買房子被騙了~可是已簽約~怎麼辦呢?. 發問者： 匿名
知識問題 | 買房子被騙了~可是已簽約~怎麼辦呢?. 發問者： 匿名 發問時間： 2007-08-08 19:23:37 解決時間： 2007-08-15 21:49:36 解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答： 2 評論： 0 意見： 2 網友正面評價 0% ( 共有 0 人評價 ) [ 檢舉 ] ..我們買了一間預售屋~是挑高4米7做夾層 可是又看了很多關於夾層屋的文章我發現問題好多唷!我擔心以後有被拆除的危險 但是我們已經付了定金跟簽約金13萬要怎麼辦才可以解約阿?錢可以要回來嗎? 建商一直說夾層是內部裝潢~不會有法律問題然後叫我們簽二次施工的同意書這是建商為了要逃避法律責任嗎? 這樣我們算不算是被騙了!? 到底要怎樣才能保護我們購屋者的權益? 我可以去跟消費者保護委員會申訴嗎? 2007-08-12 12:18:34 補充 Jame 可以再請問你一下建商那邊一直堅持說那是內部裝潢不是違建我是覺得有點睜眼說瞎話大家都被他們唬的相信了但是現在要解約很難~ 可是現在很多房子都採用這樣的方式如果真的要拆~搞不好有上萬戶吧? 在不會被檢舉的情況下~你覺得我們可以買嗎? 還是該堅持解約~好麻煩... 又很擔心積蓄就這樣填海了=.= 最佳解答發問者自選 .. 回答者： Jame ( 實習生 1 級 ) 擅長領域： 男性疾病 | 大陸港澳 回答時間： 2007-08-10 00:38:17 [ 檢舉 ] . 1.在台灣的違規建築基本上是採即報即拆，不過由於經費關係，很多時候有人舉報，他們只會到現場會勘以後局部破壞(例如在牆壁挖一個洞)，然後開單限期拆除 2.這個夾層到底合不合法? 根據建築法規的規定，建築改良物在變更其原始申請設計使用，都須經過再申請及審核，包括增加使用樓地板面積 ( 建 坪 ) ，而一般所謂的夾層正是增加樓地板使用面積 3.如何確認權責及自救?? (1)請建商提供建築許可執照及所核可之建築設計圖，明確所申請的建照是否有針對夾層部份提出合法申請 (2)所謂二次施工，是技術上的說詞，說穿了，就是違建，除非妳本身在購買前他已經有詳細告知(不動產計劃說明書)，而你自己也同意這樣做 (3)叫你簽二次施工同意書的用意你自己已經很清楚了，只要你簽了它，以後有什麼一概和建商無涉，因為這個同意書上面的內容主要就是說做這部份的工程是經由你們要求或同意之下才進行的，屬於產權移轉後的個人行為，爾後有何狀況、事端完成與建商無關 (4)確定上面所說情事以後，若此夾層確定沒有經過合法申請，您可以將此二次施工同意書、當初有提及夾層的廣告DM、買賣契約書等，至消保會了解，消保官會告訴你該怎麼做 ~~注意~~ 如果你當初簽立的買賣合約已經载明了這些事項，是自己一時不察，那對方已經有盡到告知義務，要解這個約就很難了 參考資料 不動產經紀人 2007-08-14 23:33:08 補充 簡單的說，只要需要簽二次施工同意書的部份就是違建夾層自然有它的好處，像是增加使用面積，降低土地營建成本等至於能不能買，看你們自己的評估了基本上夾層的結構力與安全性是不會有問題的你這個案例主要應該是因為建商事前沒有完全告知所以覺得心裡不是滋味簡單來說，看你覺得買的值不值如果真的是不想買了，要解約也不是沒辦法不過在這裡說不方便，你可以用mail跟我聯繫提醒一下，你可以在簽"二工"的時候留下伏筆加註一條: 建商保證此屬內部裝潢，並無違建問題，在點交後若有因為違建舉報因素造成損壞，建商須負修繕、還原之義務 2007-08-14 23:34:54 補充 最最重要，若沒有加註上述的條款，就不要簽!!!!!
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