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大四囍專營中古二手餐飲冷凍空調工廠設備買賣估價~0931899001小許為您服務!!

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各位創業的英雄好漢~你被坑了嗎?用血汗錢新買的設備~~卻被""壟斷""的""估價商"以賤價收購??合理嗎?這樣你不難過嗎?

30000塊錢的買的冰箱賣2000元??你不憤怒嗎?

0931-899-001小許~~~中古二手買賣收購各種生財設備~~~透明報價~~~

在大四囍就是要你賺賺賺~開店地點不好想換點或轉型!!就已經讓你辛苦了~難道還要佔你便宜?頂讓血汗不讓你血本無歸!!

為什麼小許成立大四囍聯商?????...因為小許曾經倒店!!地點就在南京東路五段...那是自己騎機車發DM外送的日子雖然苦但是也很值得!!

後來因為經驗不足，不擅打理就掛了!!小許親身經歷過數十萬的設備賣給出價數千元的商人!!真的是他媽的含淚賤價出售啊!!

所以~~~小許出來做!!!!~~堅持透明報價!!

想當初為了照顧女兒開店...今天為了女兒更要拼命!!...我該賺的我就賺!!腳踏實地累積我的收入!!

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****************關於大四囍的小店面裝潢"15萬有找"的生財計畫:------0931899001小許*******************

15萬就能擁有一間美美的小店面!!~~係金A!!!!!

1.天花板
2.壁紙/油漆
3.PVC
4.櫃檯
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大約就在7、8坪左右...150000有找...(大四囍建議您!!更大坪數您最好選擇局部裝璜囉!!)
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如果各位轉行創業好漢要升級豪華點也可以!!但是小許建議還是先賺到第一桶金再升級!!

小坪數裝潢也是小許親身經歷!!~~當老闆還沒賺到錢就要花大筆經費裝潢!!真是太虧了!!

所以當時的小許選用便宜簡單大方的材料!!PVC地板一坪1500??瘋了!!~~小許用的才1000~~~

這就是精打細算~就算到時候頂讓也不至於全套裝潢都白白送給房東!!

當然設計雖然沒有脫俗高雅!!但是做生意賺錢...大概裝潢一下就好了!!...

等到各位英雄好漢發大財了!!...想裝潢百萬等級那當然沒問題!!

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各位努力創業的夥伴們~你被耍了嗎?好不容易自己當老闆...卻花20000買到5000元的冰箱......這樣你不火大嗎?

在大四囍就是要你旺旺旺~你生意好你就擴店!!然後再來找我們買更多!!

從創業前購買設備機器(大四囍聯商團隊--餐飲設備部門)

店面經過設計裝潢裝修承包開始營業(大四囍聯商團隊--室內裝修專營10~15萬元小店面生財設計)

到店面換點轉戰人潮區域設備轉讓買賣、拆除清運(大四囍聯商團隊--收購團隊/拆除團隊)

我們前段創業服務、中段裝修服務、後段收購服務/拆除服務，全程服務每次賺不多但是數量多就有驚人的業績!!!

讓大四囍和您一起打拼!!....每一分錢都是您與大四囍一起共同創造的!!

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*****上週有網友問~~~如果報價這麼實在!!那大四囍靠什麼維生????****************

當然小許也要賺錢!!但是繼承我創業開店夢想的你們!!小許一定給予強力的支援!!

大四囍聯商一定要賺你的錢(不然我要吃什麼?)...但是""大四囍""幫你過濾...

你花30000不會讓你買到3000的貨!!讓你心服口服!!...1成的利潤是我應該賺的!!

想當初為了照顧女兒開店...今天為了女兒更要拼命!!...我該賺的我就賺!!腳踏實地累積我的收入!!

*****本週又有網友問~~~~如果光靠1成利潤...應付管銷哪裡夠?...答案是我拼數量!!!***********

如果一次車趟可以收購到7台不銹鋼大冰箱...每台賺1000維修整理費用...那我就至少有八千左右的收入.....

不敢說買到超級便宜的高級中古冰箱~但是大四囍不會讓你買到超貴又很爛的中古冰箱!!

讓我們維修、整理、清洗您讓出的設備後，轉讓銷售買不起新設備卻想創業的人...買賣實在~

我們堅持以""銷售價格和派工數量+車趟司機本金"""的標準值來收購....並依時價收購....童叟無欺!!

大四囍生財網http://tw.myblog.yahoo.com/house-168178為您一條龍服務!!!!

看大四囍的網址就知道...

house=好事!!!
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這就是大家合作賺錢...有錢大家賺!!長長久久!!

大四囍祝福大家...財運滾滾來!!好運旺旺來!!

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《風水教室》套房風水小調整 讓你小屋變大屋

 

住宅的環境位置非常重要，好的風水格局只要一踏入，就會給人一種很舒適安逸的感覺。好的住宅除了朝向要好，道路交通暢順方便，環境位置佳外，格局要方正，像一般會住在套房的人就是因為預算不足，因此對於格局上也較不講究。現在的獨立式套房，因為坪數小，在空間設計上大多採開方式，但其實在風水上是不太好的。今天就一起和風水專家詹惟中老師來看看如何調整套房風水，讓你小屋變大屋！

 

 

健康：

 

 

門為口窗為眼，因此家中門口採光明亮又通風的話對家人的身體健康也有幫助。

 

 

健康：

 

 

居家風水格局中，廁所最後不要外露，或對著任何房門，以避免對家人健康造成影響，也避免有爛桃花產生，本物件的大門和廁所剛好錯開了，因此避掉了「進門見廁」的問題。但是要注意廁所的馬桶不要正對著廁所門口，不然就會穢氣沖天。

 

 

 

 

廁所也要好風好水

 

 

廁所也代表家裡的財位，廚房是正財，廁所是偏財。只要廁所的風水格局好，就會容易有額外的收入唷！另外洗手台的位置也要注意，以本物件的洗手台為例，如果屋主將洗手台放在窗戶下方就正好對到門口，而形成鬥口煞，造成口舌之爭。這個廁所除了格局正確外又有窗戶，採光良好又通風，形成好風好水。

 

 

 

 

健康：空間規劃要小心

 

 

樓梯的下方稱做為「鬼方」，由於此處陰暗，易導致通靈招陰，另外由於樓梯下面比較陰暗、潮濕，所以最好不要拿來當通鋪容易影響人的身體健康，拿來當儲藏室或是更衣室使用較裡想。

 

 

 

 

龍要動 虎要靜

 

 

所謂「左青龍、右白虎」是指在房子裡面向外看作判別，而「男左女右」所以左邊即龍邊，亦代表一家之主的運勢，龍邊是放樓梯，代表龍動，虎邊代表財運虎靜守的住財！再加上背後有靠，是很好的客廳風水格局。詹老師特別提醒客廳上方有樑要特別注意，容易對家中主人身體健康造成傷害，建議可用波浪式的布去形解煞。

 

 

健康：床頭有樑影響睡眠

 

 

床頭上面不能有樑，頭部容易感覺有壓力，造成睡眠品質不良，會對家中主人的健康造成影響，另外天花板上的柱子所形成的壁刀，容易引起頭痛、失眠，詹老師建議最好的化解方式就是不要睡樑下面，如果真的礙於空間，將柱子以半月型包住，去形除煞化解煞氣。另外繳的位置已經用毛砂玻璃擋住了，因此沒有腳向窗的疑慮，另外加上床底下有儲藏是當底，所以不屬於懸空床的隔局。只要將頭部轉向基本上這個床位還有60分喔！

 

 

 

 

小坪數的房屋因為原本面積就小了，腳不能向窗，那頭可以向窗嗎?

 

 

礙於設計的關係，左邊有樑後面有櫃子，前面又有窗戶，所以特別做了霧面玻璃做修飾。頭若是對著窗戶而睡，會經常睡到一半被驚醒，如果腳向窗的外，等於私處外露，有爛桃花的可能要特別注意唷！總之，睡覺的地方要盡量安靜且光線柔和。

 

 

 

6、7年級生現在到底該不該買房子？

 

買屋成家，每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子，二十年過去，依然在繳租金；有的人存錢、貸款買房，每月都繳貸款就像在繳租金，二十年過去，房子變成自己的，不同選擇，命運大不同，有人在怨嘆自己沒有先見之明，錯過好時機，有的人則沾沾自喜，搭上順風車，大賺一筆。到底該不該買房子？困擾了您一生的問題，也許透過以下需求分析，您會有較明確的想法！

 

 

【自住者】

 

 

一、進場之前，先想出場

 

 

買房子，您想過要住多久嗎？也許您會覺得很奇怪，買房子不就是要住一輩子嗎？隨著消費型態的改變，有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋，您在買屋時，應先考慮「我打算要住多久？是否要傳承給下一代？」由此來為住宅設定停損點，才能再最好的時機賣出！

二、10-15年後，房子還有人要嗎？

 

 

試想您即將買下的這間房子，歷經了10多年，它的區域價值是否如昔？或者更甚？建物外觀與環境是否依然具吸引力？如若不然，它將被打上多少折扣？

三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡…

 

 

買房子是很多人一生奮鬥的目標，大多數的人是既渴望又怕受傷害，其實只是出於不了解，所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多，再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情，如果本來就無法掌握真實了，何不放下戒心，選自己所愛，愛自己所選，不管市場的人云亦云，只要自己能夠接受，那便足夠了！

 

 

【投資者】

 

 

《短期投資，房價差價賺很大？》

近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房，當時預售僅17萬一坪，卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年，就淨賺200多萬，更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族，由上班族支付的租金來為她繳納貸款…人人都在羨慕她的好運氣，怨嘆自己總是錯失投資先機，但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱，如不注意，小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…

一、成本計算無遺漏

 

 

 

 

二、土地增值稅&財產交易所得稅

 

 

 

 

費用試算：
假設您在台北以1000萬買進房子，買進時房屋的現值為700萬元，後來再賣出時房子成交價為1400萬元，房屋現值為1000萬。看起來似乎賺進了400萬，其實不然，因為隔年還需申報財產所得稅，而且是以1400萬的29%，也就是406萬需繳納國庫。而非您所想像的1000萬-700萬*29%=87萬。很多人就是因為沒注意到財產交易所得稅，落得最後費用繳不出信用破產的窘境。
(除了財產交易所得稅，別忘了將土地增值稅一併算入哦！)

《中長期投資，出租收益穩賺不賠？包租婆滿街跑？》

近年來很流行在熱鬧的商圈購買店面，承租給創業族、小攤販；或者買小套房，出租給剛出社會的上班族、學生族；像這樣的投資方式，因為有固定的承租戶，租金穩定，所以這類型投資的成本也跟著水漲船高，卻依然擋不住這波浪潮，整條街都是同個房東，更有甚者做起二房東、三房東…從中層層剝削，可見這項投資的確賺很大！我們以目前最貴的黃金店面來試算一下：

 

 

 

 

這類型投資，需要具有一定財力的人，或者能提出相關財力證明才能向銀行申請借貸。固定的收益的確是穩賺不賠，但卻不是每個人都有時間和金錢可以投入，如沒有長期的金流計畫，在稅金與抽傭比的層層剝削下，信心滿滿的投資恐成打水漂，有去無回。

《買不如租？租不如買？》
過去賺錢不易，加上對融資、信用觀念的認識不足，大部分的人購屋傾向保守，大多直接租屋，而這一租，就成了老租戶，從年輕租到老年，30年過去，他們的租金都足以支付貸款為自己買一間房子了，而不是像現在依然是個無殼蝸牛族…

時代在轉變，現今的年輕人買房不易，但和過去的條件比起來，未必較差，相反的有更多的資源和管道獲取資訊，政府也提出青年安家政策、首購優惠等…相對起來，筆者倒覺得現今的環境更利於首購族購屋，只要選對適合自己的產品、配合政府提出利多政策，相信6、7年級生，也能夠買到屬於自己的房子。

 

【名人談房產】投資房產有心訣　范瑞君轉手賺百萬

 

外型亮眼的范瑞君，闖蕩演藝圈多年，並未因此累積鉅富，反而靠著投資房地產賺上百萬。 照片提供/ 范瑞君

 

 

投資房產第一步相信自己買得起

 

 

范瑞君認為，投資房地產，第一步就是要先改變觀念，「我身邊有非常多朋友，和他們聊到房地產投資時，他們通常都會說：房價那麼貴，不是我們一般人買得起的。但是！當你有這種想法時，你的確就賺不了錢。」范瑞君說她自己以前也很保守，不敢投資買房子，但沒想到多年辛苦賺來的錢，也沒存到多少。

所以，當時快三十歲的她，決定改變想法，放開心胸，打開視野，沒事就去看屋，「看房子又不用錢！」她想法是，多看，才能知道什麼是好房子，才會懂得比較，並且真正選出適合她的房屋。

 

 

換屋達人范瑞君首購轉手即賺50萬

 

 

二○○三年，當時范瑞君在台北市文山區租房子，23坪月繳1萬8000元的租金，都快能拿來付房貸了，所以她決定自己買房，「我只想用付房租的錢，來養一間自己的房子，和買我居住的生活品質。」
范瑞君第一間自己的房子，挑在福興路的老公寓，21坪兩房一廳，總價350萬，她向銀行貸款九成，只付了35萬自備款，就擺脫無殼蝸牛的生活，而且每個月的利息，只比之前租屋多幾百元。
但住了半年，范瑞君就覺得房子太小，家裡的狗狗米格魯沒有活動空間，於是轉手賣掉，賣了420萬，扣掉裝潢費20幾萬，等於范瑞君7個月就賺進50萬元。

 

 

文山區是范第一次買屋的地方，也讓她初嚐轉手賣賺翻倍的甜頭，更加熱衷房產投資。

 

 

之後范瑞君換到新店山上有庭院的房子，室內30多坪，還有12坪大院子的透天厝，總價520萬，貸款八成，「我覺得山上的生活步調非常悠哉，我非常喜歡。」

但山上住了兩年後，范瑞君又因拍戲工作需求，決定搬到離各電視台較近的內湖，當時正值二○○六年房價穩定爬升期，賣掉新店山上的房子，讓范瑞君賺進100萬。3年內買兩間房子，轉手賣掉後，都獲利一倍。

 

 

看準換屋市場50萬變600萬

 

 

在內湖，范瑞君買的是新成屋，權狀51坪、連車位要1600萬，但手上現金離兩成自備款還差120萬，不過范瑞君看準內湖捷運開通後，沿線至少會漲三成，所以標會也要買下這房。
隔年拍完戲後，住習慣山上的她，也為了狗狗需要較大的活動環境著想，范瑞君決定將內湖房子賣掉，搬回新店山上。因為當時正好趕上內湖房價飆高的時機，范瑞君以2200萬賣掉，轉手賺進400萬，戶頭裡的錢，也從原有的50萬現金，變成600多萬，翻了11倍。

 

 

新店山區是范第二次買房的地方，也因此讓她喜歡山上悠閒的生活環境。

 

 

七年四屋翻倍賺范瑞君成房產達人

 

 

現在范瑞君住在新店山上900萬的別墅裡，雖然當時手上的現金已經能付掉七成的自備款，但她還是跟銀行借貸八成，然後再大膽投資兩間房。不過范瑞君提醒，「千萬不要當房奴」，為了不影響生活品質，每個月的房貸，最多不應該超過月收入的三分之一。
但相較於股票等投資，范瑞君認為，房子還是較安全的投資，因為它可以保本，「房子是一個你既可以擁有它，也會住在裡面的投資物，其實它是和你最親近的投資物件。」因此，她覺得買房子是最容易入手、了解的投資。

 

 

范瑞君投資房市有成，演藝圈好友像是鍾欣凌、張書等，都會向她討教房產資訊。 照片提供/ 范瑞君

 

 

買房多看找喜好換屋體驗生活

 

 

范瑞君曾經住過山上，又回到市區，然後又住回山上，因為她非常眷戀山上悠閒的生活步調與寬廣的空間，「每個地方都有不同的生活型態，這是很有趣的一件事。也許你習慣某一種生活型態，可是有時候習慣是一種局限，你要讓自己去試試看不同的生活型態，感覺一下不同的東西，你才能判斷自己喜不喜歡。」

因此，范瑞君建議買屋者，可以先鎖定一個自己喜歡居住的區域，然後再去設定大概要的價格、房間數，例如，是要找兩房、三房、或四房，哪一種房子等；至於房價多少，她認為要到比較確定這些物件之後再來設定。

七年來，范瑞君換了四次房子，她很慶幸當初自己趁著年輕，因為「搬家」換屋，不僅賺到了金錢，也體驗了不同的生活型態。最終，她找到了一個最適合她，讓她最想要安定下來的生活環境，達成了她最初買房、換屋的目的。

 

 

范瑞君買房、換屋，最主要的目的是，為了給心愛的孩子和貓狗，一個更好的居住環境。 照片提供/ 范瑞君

【名人談房產】在地大安人，江映瑤說「合資，才有機會」

 

照片提供/ 江映瑤

 

 

在地大安人，見證大安區興衰

 

 

江映瑤表示，從初中搬到大安區來，已經20年多年了。當年，大安區還是一片平房及農田，從老家望過去體育場，中間完全沒有房子擋住，後來富邦金控開始建大樓，大安區就變了另一個模樣。

「我家的老房子，見證了房地產的幾個階段。但一直等著，總有一天輪到我們，卻因此喪失了翻身的機會！」江映瑤無奈地說。在當初，在市民大道跟敦化南路口，富邦金控開始積極找地興建大樓的時候，家人鄰居們都興高采烈，有機會可以翻建賺錢，不過因為釘子戶作梗，錯失了一次機會。後來，看著家門前的鐵路，改建成了現在的市民大道，心想，機會是不是又來呢？結果卻因為規劃成地下停車場而不是百貨公司，所以，市值沒有預期中的提升。

江映瑤看著機會一次次過去，當初的農田矮房，在市民大道、敦化南路與雙捷運幹線(板南線、木柵線)，成就了一個四方型黃金地段，心裡更了解到，投資，除了機會，還要主動進攻。

 

 

大安區整體生活機能高

 

 

合資進場，全靠仲介好友操刀

 

 

「大安區的生活機能，真的太棒了！所以，我依然會選擇大安區當作我主要的投資地段。」據江映瑤表示，因為從小看到房子一翻再翻的價差，想要了解房市起落，在大學時，她也曾經擔任過房屋銷售員的工作，也嘗到過甜頭，後來遇見了現在的好朋友。

江映瑤表示，身為藝人，無法全心全力投入房地產的市場操盤，所以，認識擔任仲介業的好朋友-張協理，決定委任好朋友為她的「房產舵手」，除了是八年多的朋友，更重要的是，張協理是十幾年來在大安居深耕，對於地產專業操作，以及深耕的市場熟悉度等，投資獲利的穩定度上，讓摩羯座的她，感到非常放心。

 

 

江映瑤小姐與合作多年的不動產公司張姓協理 照片提供/ 江映瑤

 

 

「身為藝人、作家，不論是做生意或是買基金投資，本質上都是不穩定的，所以買房最好；如果我要買房，我不是自住，絕對是投資，更需要穩定踏實的「合資」夥伴。」江映瑤以過來人的身份，也建議對於「合資買賣」有興趣的人，可以利用以下的方式，建立「風險共同分擔、利潤共享」的機制。

第一、 了解夥伴們的理財習慣以及投資方式，才不會產生投資意見相佐的狀況
，比方說：理財方式屬於穩健型，就應避開短進短出型的性格。第二、「合資」需要數據化表單，與合資伙伴討論定期開會討論，了解投資標的狀況，以及買賣脫手的淨利值分析。第三、可以透過律師簽訂合作契約書，明訂配合條件、獲利成數、投資時間等細節，以免造成事後的糾紛。

 

 

現今大安區的高房價，令人不敢出手

 

 

破解黃金門牌迷思，鑽進巷弄找機會

 

 

江映瑤後來看著大安區房價飆漲數倍，但是他心中就像賣牛奶的小女孩一樣，依然懷抱著有一天會找到好房子的機會。後來這個夢想就越來越大，也鼓勵想要買大安區的人，千萬不要被市場面以訛傳訛的消息嚇到，其實要入場大安區，依然有機會。

首先，要破解「燙金門牌」的迷思，何謂燙金門牌呢？比如說：正安和路旁與巷弄間的門牌號碼，以單坪價格有可能差到5-8萬。根據張協理表示，不見得在大馬路邊的就一定獲利，還需以房子的屋況以及內裝來做整體評估，千萬要搞懂整體狀況，才不會被「銷售用語」模糊的焦點。

「你只要有足夠時間，懂得在社區中尋找特殊狀況的案件加以評估，才會爭取到利潤的空間。」舉例來說，江映瑤家座落於敦化南路以及市民大道間，但依特殊老房子的建築，是兩棟房子打通，所以房子也有了兩個門牌，其中一邊掛的是敦化南路的門牌，另一邊掛的是市民大道的門牌，而兩者將會有價差，假設有一天，以地坪重建，重新爭取坪數換算後的利潤空間。所以，收購巷弄內的房子的好處，因為屋況種類的不同，以及地區性的不同，都有可能成就不同的房市狀況。眾多的狀況，都需要靠經驗分析，才能保證獲利，真是一大難事。此時，江映瑤看著好朋友張協理，燦爛地說：「專業，就是這時候才能看出差別，你說是嗎？」

 

 

市民大道與敦化南路口的重要指標-富邦大樓

12坪「超廣角」純白玻璃屋

 

 

 

同一個位置、角度，能捕捉多少絕美的畫面？灑落光影的明晰笑靨、濃綠枝葉隨風搖曳，至於玻璃屋內如雪的白，在室內的一個定點統統納入眼底，如18mm的超廣角，純白住宅的動態層次、靜態優美，在這樣的瞬間按下快門，「喀嗏」一聲輕易抓住。

「彷彿每個空間都串在一起」是此案的主軸，虛與實交錯，由客廳舒適的大沙發，視角水平移動將玻璃屋、書房、小庭院納入，垂直抬高視角穿透玻璃延伸入臥房，即使是3米6與4米2的複合式夾層設計，黃俊勳設計師也讓空間與空間沒有隔閡，維持緊密融洽的互動關係。

純白色，本該單調沉寂，四方還是水泥的毛坯屋，以「玻璃屋」的概念，大改造兩道阻隔採光與風景的牆，由玻璃雨披灑落下的光影，喚醒空間因子，溫煦陽光透過格狀散落下不同的裝飾符號，亦隨時間更迭或明或暗，讓單純的白色有莫多變化，居家內的瞬息風景化為玩味魅力。

細節鋪陳上，由甫一入門的玄關就值得仔細品味，少見的進口鱷魚皮紋地磚、鱷魚皮紋壁布結合清玻璃，甚至玄關櫃細膩地以鋁條收邊，以似精品的質感迎接賓客。施工難度極高的客廳弧形天花、鐵件樓梯皆在設計師嚴格又密集的討論、監工與修正下完成。其中最令人驚豔的一處，透明雨披下的廚房區，加長的吧台讓小倆口沐浴於陽光下甜蜜用餐，休閒感隨之而來；吊掛手工玻璃燈強化整體的清透感，由玄關往玻璃屋望去，除了純淨，還有光影交織下的淡淡氛圍。

 

 

Case Data

 

 

成員：2人
坪數：室內12坪/庭院13坪
設計風格：現代簡約
房屋類型：複合夾層
空間格局：玄關、客廳、吧台、廚房、書房、主臥、更衣室、衛浴
設 計 師：絕享設計 /黃俊勳

想看更多本設計師的精采個案內容，請連結以下網址：
http://www.hhh.com.tw/designer.asp?ID=225

 

 

進口鱷魚皮紋地磚、鱷魚皮紋壁布結合清玻璃，以精品的質感迎接賓客。

 

 

展示櫃以中空樣式呈現，讓玻璃屋的明亮光影不受阻隔，甫一入門也能讓視線延伸到底。

 

 

將原來的小窗戶拆除，改成大面的落地窗，以「玻璃屋」的概念打造休閒風的明亮住家。

 

 

施工相當有難度的弧形天花設計，由地面完整往上延伸，襯托出空間的挑高氣勢。

 

 

透明雨披下的廚房區，加長的吧台讓小倆口沐浴於陽光下甜蜜用餐，休閒感隨之而來；吊掛手工玻璃燈強化整體的清透感，由玄關往玻璃屋望去，除了純淨，還有光影交織下的淡淡氛圍。

 

 

長條狀明鏡於此好似流動的光影，隨著時間變換不同表情。將衛浴隱藏於內，特別切「斜角」設計，讓視線既深且廣。

 

 

更多室內設計、裝潢知識 盡在【幸福空間】www.hhh.com.tw

 

 

【幸福空間】電視節目表

 

 

每週日 晚上10:00 東森綜合台(CH32)
每週六 上午11:00 中天綜合台(CH36)
每週六 晚上09:00 超級電視台(CH33)
每週日 下午05:00 TVBS歡樂台(CH42)

過年看屋夯 房仲業績飆

更新日期:2011/02/08 10:01

春節期間，除了觀光景點，預售屋接待中心也是人潮洶湧，看屋人潮是平日的20%，新北市新莊副都心一家代銷業者粗估，光是過年這6天，他們3個建案的銷售量，就高達18億。

 

接待中心服務人員詳細介紹自家建案，大廳裡都是來看屋的民眾，連櫃檯小姐也是沒時間休息，因為都應付洽詢的電話到了晚間7:00，另一頭接待中心停車場沒一個空位，接待中心似乎成了春節最好的去處。

 

接待中心過年不休息，投資客加上返台過年的台商，讓看屋民眾暴增，有的銷售人員甚至凌晨1:00都不能回家，只要業績長紅，就算犧牲假期也值得。(民視新聞于凡、洪襲禹台北報導)

知識問題 |

購買大樓新成屋，想使用政府優惠房貸來全額貸，行不行？

發問者：	匿名
發問時間：	2008-04-05 22:08:41
解決時間：	2008-04-20 22:23:22
解答贈點：	30 ( 共有 5 人贊助 )
回答：	7 評論： 0 意見： 0

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回答者：	以誠相待 ( 實習生 1 級 )
擅長領域：	貸款 | 信用卡
回答時間：	2008-04-11 10:10:27

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您好，

政府（金管局）的規定，房貸可貸成數最多本來就只有８成！而您的房價可能在銀行裡的鑑價，未如代書所報的高！所以在成數上就會有異！

另外，現在所謂的優惠房貸，其實並不低！反而，各家銀行為了招攬客戶，都會推出比優惠房貸利率還要低的專案！

提供您央行的網頁！內有各家銀行的房貸專案連結！很好用的！您可以自己去問問！

有時，代書找的銀行，不一定是最好的哦！

http://www.cbc.gov.tw/banking/rates_10.asp

～～有其它問題歡迎以知識+信件功能補充發問！～～IVY

你不理財,財不理你;你不理債,債會呼朋引伴來找你!

 

001

回答者：	koyang_tw ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-05 22:49:18

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實際上，銀行要貸給你多少錢，是看銀行自己的估價，然後看你的信用條件再去打折，所以別想用這招全貸，那是不可能的。

政府優惠房貸，這應該是政府自行出的錢吧？ 這是錯誤的，這項貸款，政府只是出補貼息而已，資金還是銀行自己的，所以要是變呆帳還是銀行自己要處理，所以別異想天開了
然後現在銀行自己開辦的房貸利率，前兩年都比政府優惠房貸的利率低，所以你說的是不可能的。
要多貸，只有跟銀行的多交陪，把信用弄好，才有可能。

參考資料 專門幫銀行借錢給人的人

002

回答者：	阿強 ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-05 22:57:26

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1.政府優惠利率為銀行2年定期利率+固定加碼,目前約為3.5%多,而目前銀行為爭取客戶,房貸利率為指數+固定加碼,現約為3%-3.2%左右,所以政府的已沒有人使用了.
2.勞貸已於96年停止申辦,不然是最低的.

參考資料 銀行房貸襄理

003

回答者：	小偉 ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-05 23:25:07

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你是貸款成數的問題

以你的內容來看,銀行是願意貸給你5成

這部份是因為你擔保品價值的關係~

200萬,5成只有100萬

參考資料 本身在金融業 有興趣歡迎點大頭E-MAIL來信討論

004

回答者：	銀行貸款 免費諮詢 ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-06 22:11:56

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購屋(免)頭期款自備款部落格內或許有比較完整的參考資料

http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/

可提供你參考評估看看

把握選擇適當的方案，才是省錢之道!

回答至此，若你本身或朋友對銀行還有任何的相關業務

問題不懂需要幫忙解決歡迎你再補充發問^_^ evan

005

回答者：	熊熊 ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-07 09:09:14

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A:
陽信銀行優惠房貸
無論新買賣房屋或原屋轉貸,增貸ˋ負債整合,皆可免費初估鑑價(依權狀影本或建物謄本)評估房屋可貸金額.

申請房貸應備文件:銀行申請書
身份證影本
戶口名簿影本
買賣合約書影本(買賣須備)
前貸繳息紀錄(轉貸須備)
最近半年財力證明,以下可任選(96年所得清單或96年扣繳憑單或薪轉存摺或支票存摺或活期定期存摺或租金收入證明等)
可藉指數型利率低時盡量多還本金,本金減少利息就減少,長期施行還款期間就可縮短,早日還清房貸.

平轉:
方案一.前3個月固定2.38%,第4~18個月2.68%,第19個月起3.28%
方案二.前3個月固定2.5%,第4~18個月2.8%,第19個月起3.4%
方案三:2.98%不分段計息

買賣:
方案一.前6個月2.73%,第7~18個月2.93%,第19個月起3.58%
方案二.3.15%不分段計息
亦可搭配政府優惠房貸

另有信用貸款及房屋二胎可諮詢
可諮詢陽信銀行林小姐免費初估鑑價

006

回答者：	銀行貸款 免費諮詢 ( 初學者 5 級 )
回答時間：	2008-04-10 16:44:16

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各家銀行在利率-額度-過件方面

銀行都會因借款人本身收入負債條件及公司大小而訂標準

各家銀行對貸款客戶授信審核標準皆不盡相同。

如果您不介意的話可否更加詳述你目前收入負債.…等狀況?

詳述你目前狀況?我可以先幫您評估銀行過件機率

更有效幫你分析規劃

若本身還有 銀行貸款 協商更生….等銀行相關問題疑問
歡迎你再補充發問 ^_^

知識問題 |

全額貸...房貸的問題

發問者：	筱翎 ( 初學者 5 級)
發問時間：	2005-05-05 00:43:35
解決時間：	2005-05-14 19:36:39
解答贈點：	5 ( 共有 0 人贊助 )
回答：	4 評論： 0 意見： 7

網友正面評價 86% ( 共有 7 人評價 )

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最佳解答

• 發問者自選

回答者：	風塵往事... ( 初學者 4 級 )
回答時間：	2005-05-05 02:09:53

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您好 一般所謂的房貸都只能貸到7~8成 能貸到8成5的算了不起了

那為何會有90%.100%全額房貸 ~~甚至110%超額房貸

因為這些房貸超額的部分都算是信用擔保的部分 他只是一起貸給你罷了~~~

所以利率也會比較貴大概是5~10%之間 ~~~那你會問為什麼不直接用信用貸款就好了~~因為1.信用貸款不一定可以貸到那麼多錢 2.分開貸也比較麻煩(你又要貸房貸又要貸信貸) 3.信用貸款最長只能貸7年 超額的房貸有的可以貸到20年 所以每個月的負擔相對會比較輕些~~~

比如 你貸了一間1000萬的房子 銀行內定那區的基本放款值是8成的話 你要全額貸的話 那就是800萬是算長期擔保品放款 利率就是一般房貸的2~4%之間 剩下那200萬就算是無擔保品信用貸款 利率5~10%之間~~~ 就是這個意思摟~~~ 謝謝~~~

參考資料 我是國泰世華的業務員^^""大家好 詳情請查詢我^^!!

兩岸打房停不住　房價已過萬重山

 

【文/住展企研室】在央行公布新的房市管制措施後，無獨有偶的，中國也宣布延長房屋限購令，但不論政策如何進行壓抑，房地產交易依舊熱絡不減，房價也是『關關難過關關過』，一山還有一山高…

內政部公布11月全國買賣移轉棟數共3萬7013件，與10月相比增加3412棟，增幅10.2％。房屋買賣移轉棟數不僅連續4個呈現正成長，更創下99年的新高水位，顯示去年11月不動產買賣絲毫不畏五都大選舉影響。

時至12月，房地產交易依然熱絡，由於推案量與買氣暴衝，12月的住展風向球重返綠燈，朝著黃紅燈邁進，顯示房市較11月持續增溫當中。到了民國百年元月，大部分地區的市況還是相當不錯，賣得好的建案勇敢的漲價，銷售差的還是堅守價位不肯讓步，平均房價還是維持在高檔盤旋。

鳥瞰本週北市市況尚屬優異，中山區的「雅璞涵館」銷售已近尾聲；內湖區的「基泰御峰」因地段可稱為區域之首而熱銷，目前接近結案階段；文山區的「台大緣」雖創區域新天價，但市場反應依舊良好。

 

 

大同好壞有別基隆穩中透強

 

 

北市大同區各建案本週表現差異性極大，「花博苑」位在圓山站附近，雖然開出72萬坪的高價，但據現場銷售人員聲稱自12月中公開以來至今已售出6成；延平北路一段的「常殷君天廈」已宣告完銷，本案主要買盤來自有地緣性之客戶。另外，「永田町」銷售也已近尾聲，「慶圓山」亦已售出7成──雖然就銷售率而言看似相當不錯，但平均銷售時間是有變長的。

至於銷售表現不盡理想的「常安居」，主因在於地段較差，但開價仍要65萬坪，在降價意願不大之下，似乎難以獲得消費者認同；在新建案的部份，位於迪化老街風貌區內的「金麗翠堤」於12月底登場，每坪表價60萬，價格在大同區內算是相對便宜；而主打淡水河景觀的「景上河」，據傳其每坪開價將超過八十餘萬。

整體而言，大同區彷彿有降溫的味道，其原因可能是線上推案量減少，而近期也沒有出現什麼新的題材來刺激市場，導致總來人量無法提升。然而，在成交比稍微拉高之下，本區銷售表現還不致於太差。

至於基隆地區因主要指標大案如「城上城」、「台北online」陸續撤場或結案，因此近期而言總來人量有稍微減少，但買氣仍然強勁，整體市況還是相錯不錯的。目前週來人量最多的建案，是廣告釋出量較大的「麗寶台北大鎮」，在匯聚人氣之下銷況不差。

基隆市市區主要還是依靠區域客買盤，約占總量的7成左右，其他3成為外來客；而暖暖等外圍區域的建案，有高達7成銷量均由台北客囊括。在推擠效應持續發威之下，源自於台北客買盤支撐著這些地區的房市，讓銷售表現持續穩在紅盤之上。

基隆市區新公開的建案有「掌上明珠」，該案為基隆市都更的首例，因此頗令人關注；暖暖在本週五亦有一新建案進場，名為「豐禾」，預估其平均成交價大約落在14萬坪左右；此外，據悉「普羅旺世」未來推出第2期時，將改推透天住宅與其他推案作出區隔。

 

 

升格題材發酵新莊副都心

 

 

再來看到新莊地區，在新北市升格利多出盡之後，頭前重劃區及新莊副都心等題材的火苗仍舊不熄，頭前重劃區內的「興天下」，週來人數近60組，目前已收訂5成；而投資客亦欲搶搭升格後的上漲波段，紛紛搶進新莊副都心之建案，使副都心建案銷售十分暢旺，如「新富邑時代首席」預約已經收了8成，據聞至少有6成購屋者是投資客，比率相當高。

新莊副都心的另一指標大案「國泰新莊園」，為國泰建設進入副都心的首件推案，因此格外引人注目，雖然仍在潛銷階段，平均每坪開價高達58萬，但竟也已賣出6至7成，銷售成績頗為驚人。「新富邑時代首席」與「國泰新莊園」兩案人氣爆衝，週來人量分別為120與90組，由此可見副都心的氣勢明顯逾越頭前重劃區之上了。

另外，位於立信一街的「凡登」，由於區段生活機能較佳，銷況良好，平均每坪開價已漲到48萬元。「凡登」基地夾在「台北君悅」與「台北桂冠」之間，回首過去開價較高的「台北桂冠」，每坪也不過二十幾萬，當時價位與「凡登」開價相比，根本就是一個在山頭，一個在山谷底。未來新莊在副都心這個大火車頭的帶動之下，整體房價更容易出現跟漲效應。

 

 

林口依舊亮眼農曆年後爆量

 

 

林口地區因被央行新增列入選擇性信用管制地區而成為焦點，媒體也準備好放大鏡來審視林口的市況是否因此停滯，甚至反轉。事實上，林口本週的整體來人量的確有稍微減少，不過據各案場人員表示，來人量下降的幅度並不大，而且主要是受到氣溫寒冷影響看屋意願，央行的管制措施並未拖累到銷售表現；此外，亞昕國際於本週在林口購買一筆1千3百餘坪土地，也證明業者還是看好林口後市發展。

至於林口本週的市況表現仍然不俗，銷售成績最令人訝異的「展悅美術館」，經過價格調漲後，平均每坪表價雖已達48萬，但依然熱賣，目前已售出7成，此案物件幾乎由外地客所買走，其中內湖客占總成交比的6成，而內湖客中意這個建案，應該是與本案近高速公路18標的交流道有關。

定價相對便宜的「佳昂幸福市」，毗鄰指標大案「世界首席」，因此獲得消費者青睞，成交速度較快；而「東方院」也是因為開價只有23萬坪，目前已銷售一空。總的來說，無論產品價位高或低，均能在林口搶得一席之地。

在新建案的部份，「中悅麗苑」正在醞釀客戶之中，據悉開價約莫在45萬坪；「世界首席」也已開始收預約，市場反應尚屬良好。另外，傳聞森聯建設積極整合A9站邊之土地，未來推案及其價格令人矚目；而「新北郡」基地鄰「世界首席」與「佳昂幸福市」，然其價位亦夾在二者之間，賣相顯得艱辛。

跨入民國百年，長虹、興富發、亞昕……等等大型建商，陸續投入林口房市。而在農曆年後，將有不少大案相繼公開，屆時勢必再掀起一波房市熱潮，林口推案更會爆出驚人大量。今年林口有粉寮路拓寬工程、林口自忠孝路延伸至鄉道北77-1新建工程陸續完工等題材，未來又有機場捷運及行政園區等議題可供發揮，題材既然源源不絕，市況也難有冷卻之機會。

 

 

平鎮轉佳竹東清淡

 

 

桃園平鎮的山仔頂一帶，以往房市表現平平，主要買方都是以區域客為主，但近來因為中壢及平鎮市區價格高漲而產生推擠效應，使得這山仔頂的房市間接受惠，市況因而逐漸變好。大體而言，這個地區價位設定在600萬元左右的低價透天住宅較受歡迎，如「金陶璽」銷售已逼近9成。

南勢重劃區在中庸路打通工程、東豐路拓寬工程陸續完工通車後，聯外道路壅塞打結的窘境已大幅改善，地方人士預期房市可望緩步往上攻堅；總體看來，南勢重劃區內推案表現的確較以往稍好，建商更大膽的在重劃區內推出稀有的預售透天案「寬庭NO.2」，雖然單價偏高，但挾著建商品牌及產品規劃優勢，故銷況可圈可點。

竹東房市的市況與上述所有地區相比則顯得相對不好，本區房市一向以有地緣性的客戶為主，外來客偏少，因此成績普遍乏善可陳，惟『富貴重劃區』係屬推案較熱的區域，該重劃區為自辦重劃區，位於新竹、竹東鎮交界處，區內多為透天型住宅。

雖然重劃區內推案較多，不過就銷況而言仍嫌緩慢，惟一表現較為出色的建案為「旭嘉人子2在欉紅」，銷況鶴立雞群。由於預定在4月即可完工的內灣支線橫越竹東，因此竹東各建案莫不巴望著搶搭這項重大交通利多，然而就目前市場反應觀之，消費者似乎並不買帳，未來在內灣支線完工通車後是否會出現變化，仍有待追蹤觀察。

 

 

亞洲熱錢橫流房市難有回檔

 

 

在熱錢滾滾流入亞洲之際，不論台幣、人民幣、韓元都呈現上揚走勢，再再顯示在歐美經濟尚未出現明顯好轉之前，這些投機的熱錢難以重回歐美懷抱，而是持續的在亞洲找尋標的。

本週新台幣收盤價不僅升抵近期新高，少數外匯交易銀行更表示目前匯率已經失真，改以29餘元兌換1美元的價格供民眾換匯；現在只要翻開報章雜誌，『資產題材』標題醒目，久而久之便深植人心。在外匯禿鷹攻擊、媒體渲染題材，以及投資者的預期心理之下，滾燙的房市要見到反轉向下的機率實在不易。

再者，今年政府釋出高達7千億元的公共工程建案經費，這些公共建設也將成為各地區房市的實質利多，而受惠的地區即使房價未能再度推升，至少也有支撐的效果，因此，公共建設勢必也會成為未來房市的主要題材之一。

 

 

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【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法

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推守文化 (2011-01-06)

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投資客：沒賺個五成，對不起自己

如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！

中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！

投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。

簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。

投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。

如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。

以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。

要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。

「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？

不管你多會殺價，他都還是賺暴利！

這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。

要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。

那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。

既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。

就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。

有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。

我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。

【黑心房地產系列報導】

居家風水系列-大同區脫古風貌邁向現代

[購屋教室] 買預售屋的必修課 下篇[購屋教室] 買預售屋的必修課 下篇

 

美麗樣品屋 遮醜陷阱多

 

 

除了上述須留意接待中心是否位在工地外，富麗堂皇的預售樣品屋已是建商吸金的基本步數，加上美輪美奐的設計裝潢，原本20坪房子看起來像30坪，等到交屋時才發現極大落差。其實樣品屋設計最擅於空間障眼法，例如，木製壁面比磚牆或水泥牆薄，從玄關至室內到主臥室內的衛浴設備，都不作房門，一般標準衣櫥櫃需60公分高，樣品屋櫥櫃卻只有40公分僅作參考用，另外，用包覆樑柱及偷挑高再加上大面鏡子，讓樣品屋看起來寬敞舒適，成屋時的電梯間、逃生梯或是大樓門廳等實際存在東西，也沒在樣品屋呈現，使消費者忽略公設比的實際面積。先前的遠眺山海景，卻因住宅方位或是被後期建案甚或嫌惡設施而遮蔽。因此看樣品屋前，建議先拿格局圖對照其門窗的位置、角落的尺寸等。另外，在樣品屋的建材和設備的使用上，需注意那些是附贈或是僅供參考，參觀時可參照建材設備表，並且留意屋內管線的配置。

 

 

細看合約 不當大頭羊

 

 

一一審視預售屋各條件，決定下訂單時，千萬別草草交給銷售員辦理，以為就此買到幸福卻進門前慘遭滑鐵盧。首先，許多重劃區的建案為建商和地主「合建分售」，避免遇到之後建商與地主發生糾紛，需與地主簽土地買賣契約，與建商簽房屋買賣契約。下單前須清楚建商是否已經申請「建照」、「使用執照」，若已申請何時會核發？預計交屋時間？合約內也必須註明：開工、完工、交屋日期。再者，留意合約內列出坪數必須包含私有面積與公有面積，私有面積包含：室內、夾層屋、陽台、該層電梯間、樓梯間與走廊等分攤面積；公共設施面積含：地下室及屋頂突出物之公共分擔面積，以免之後繳納額外管理費。

另外，有些銷售員會先拿出制式合約供消費者閱讀，巧妙迴避「契約審閱期」，等消費者送回後再要求對方授權刻章，之後將有問題的條約備註在合約中，並且立下高額違約金，待消費者簽名蓋章後，防止買方交屋前發現有異而事後解約的可能。另外除了注意房貸金額、年限、利率等部份外，預售屋的自備款分為15%頭期款和15%工程款，儘管分期繳納的壓力較小，須清楚各檔期的間隔，防止交屋前資金週轉不靈的情況。

 

 

交屋檢測 報你知

 

 

預售屋交屋後最常發生的施工品質缺失，分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等三大項。預售屋的監工目的使施工過程遇到問題時能立即解決，常見監工方式分別為請設計師監工、專業監工及自己監工三種。雖然自行監工可省下監工費用，然而隔行如隔山，買主最後還是必須承擔施工不良的風險成本。一般預售屋自交屋日起，建案結構體至少保固15年以上，固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年，交屋後一年後遇到的品質瑕疵或面臨的修繕問題，最常見的有屋頂及外牆滲漏水、浴室與廚房的排水孔冒出異味和排水管排水不順或阻塞等，建議消費者在下雨天隔天檢查工地漏水和排水狀況；驗屋交屋前，將水柱開到最大維持至15分鐘，檢測水量是否正常，是否有排水阻塞問題；避免排水孔產生異味，應要求建商於工程施工時，將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下，以免臭味逆流，交屋前勤跑工地監工，及早發現問題並且解決，以免交屋後維修不易。

 

 

小結

 

 

防止交屋後和先前的想像規劃落差過大，購屋時妥善保管建商提供的買賣契約書，其中包含:室內平面圖、水電配置圖等，以及相關廣告文宣、彩色DM，交屋前檢視室內格局、建材有無變更，另外，有附贈傢俱家電等器材設備，是否合乎合約書規定，維護自身權益。