創業二手廚具家電冰箱冷氣電視馬達電磁微波爐攤車抽油煙機風扇廠房到府收購/福得房屋/福得不動產0931899001小許

照片提供/ 江映瑤

江映瑤表示，從初中搬到大安區來，已經20年多年了。當年，大安區還是一片平房及農田，從老家望過去體育場，中間完全沒有房子擋住，後來富邦金控開始建大樓，大安區就變了另一個模樣。

「我家的老房子，見證了房地產的幾個階段。但一直等著，總有一天輪到我們，卻因此喪失了翻身的機會！」江映瑤無奈地說。在當初，在市民大道跟敦化南路口，富邦金控開始積極找地興建大樓的時候，家人鄰居們都興高采烈，有機會可以翻建賺錢，不過因為釘子戶作梗，錯失了一次機會。後來，看著家門前的鐵路，改建成了現在的市民大道，心想，機會是不是又來呢？結果卻因為規劃成地下停車場而不是百貨公司，所以，市值沒有預期中的提升。

江映瑤看著機會一次次過去，當初的農田矮房，在市民大道、敦化南路與雙捷運幹線(板南線、木柵線)，成就了一個四方型黃金地段，心裡更了解到，投資，除了機會，還要主動進攻。

大安區整體生活機能高

「大安區的生活機能，真的太棒了！所以，我依然會選擇大安區當作我主要的投資地段。」據江映瑤表示，因為從小看到房子一翻再翻的價差，想要了解房市起落，在大學時，她也曾經擔任過房屋銷售員的工作，也嘗到過甜頭，後來遇見了現在的好朋友。

江映瑤表示，身為藝人，無法全心全力投入房地產的市場操盤，所以，認識擔任仲介業的好朋友-張協理，決定委任好朋友為她的「房產舵手」，除了是八年多的朋友，更重要的是，張協理是十幾年來在大安居深耕，對於地產專業操作，以及深耕的市場熟悉度等，投資獲利的穩定度上，讓摩羯座的她，感到非常放心。

江映瑤小姐與合作多年的不動產公司張姓協理 照片提供/ 江映瑤

「身為藝人、作家，不論是做生意或是買基金投資，本質上都是不穩定的，所以買房最好；如果我要買房，我不是自住，絕對是投資，更需要穩定踏實的「合資」夥伴。」江映瑤以過來人的身份，也建議對於「合資買賣」有興趣的人，可以利用以下的方式，建立「風險共同分擔、利潤共享」的機制。

第一、 了解夥伴們的理財習慣以及投資方式，才不會產生投資意見相佐的狀況
，比方說：理財方式屬於穩健型，就應避開短進短出型的性格。第二、「合資」需要數據化表單，與合資伙伴討論定期開會討論，了解投資標的狀況，以及買賣脫手的淨利值分析。第三、可以透過律師簽訂合作契約書，明訂配合條件、獲利成數、投資時間等細節，以免造成事後的糾紛。

現今大安區的高房價，令人不敢出手

江映瑤後來看著大安區房價飆漲數倍，但是他心中就像賣牛奶的小女孩一樣，依然懷抱著有一天會找到好房子的機會。後來這個夢想就越來越大，也鼓勵想要買大安區的人，千萬不要被市場面以訛傳訛的消息嚇到，其實要入場大安區，依然有機會。

首先，要破解「燙金門牌」的迷思，何謂燙金門牌呢？比如說：正安和路旁與巷弄間的門牌號碼，以單坪價格有可能差到5-8萬。根據張協理表示，不見得在大馬路邊的就一定獲利，還需以房子的屋況以及內裝來做整體評估，千萬要搞懂整體狀況，才不會被「銷售用語」模糊的焦點。

「你只要有足夠時間，懂得在社區中尋找特殊狀況的案件加以評估，才會爭取到利潤的空間。」舉例來說，江映瑤家座落於敦化南路以及市民大道間，但依特殊老房子的建築，是兩棟房子打通，所以房子也有了兩個門牌，其中一邊掛的是敦化南路的門牌，另一邊掛的是市民大道的門牌，而兩者將會有價差，假設有一天，以地坪重建，重新爭取坪數換算後的利潤空間。所以，收購巷弄內的房子的好處，因為屋況種類的不同，以及地區性的不同，都有可能成就不同的房市狀況。眾多的狀況，都需要靠經驗分析，才能保證獲利，真是一大難事。此時，江映瑤看著好朋友張協理，燦爛地說：「專業，就是這時候才能看出差別，你說是嗎？」

市民大道與敦化南路口的重要指標-富邦大樓