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11月房市買賣創新高　新北市交易破萬棟

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卡優新聞網 (2011-01-04)

張中昌

 

 

房市交易持續熱絡！內政部公布十一月全國房屋買賣移轉棟數為37,013棟，不僅是去(99)年單月最高的一次，較十月的33,601棟相比，更足足增加10.2%。房仲業者認為，兩岸ECFA簽訂效益，讓民國百年台灣經濟發展更為暢旺，預估十二月數據可望再攀高。

 

 

去年一月至十一月，累計全國買賣移轉棟數為365,502棟，以目前的市況來看，很有機會達到全年40萬棟的交易量。大台北地區中，已升格的新北市十一月買賣移轉棟數為10,045棟，較十月增加15.2%，交易量成長幅度高於台北市。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從十一月市場走勢看來，全國買賣盤並未受到選舉影響，反而更加堅穩，較十月成長10.2%，在市場第四季自住買盤陸續進場下，整體買氣樂觀不少。

 

 

就結構面上，高總價、投資型的產品，如店面、辦公室持續亮麗，而中低總價產品在年底也頗受歡迎，顯見在高資產客戶積極進行布局的同時，自住者也開始陸續進場。

 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市十一月買賣移轉棟數較十月增加6.9%，以台北市的房價水準來看，表現其實不差。反觀，新北市十一月買賣移轉棟數月增15.2%，主要是受到北市潛在購屋人外移，與捷運蘆洲線通車等題材帶動，又回到一萬棟以上的水準。

 

 

另外，最值得注意的是新竹縣市，十一月買賣移轉棟數合計為2,034棟，重新回到新竹地區的高檔水準，除了跟竹科園區整體業績增溫有關係外，年前也是竹科人新婚的購屋旺季，在工作穩定薪資成長的前提下，自然拉高自住客的購屋願意。

 

 

展望整體第四季房市，由於五都選舉符合外界期望，整體國內外的資金將回流國內，帶動房市景氣持續走升。

 

 

有巢氏發言人劉炳耀分析，第四季房市傳統旺季，是自住首購與置產的民眾買屋、換屋熱絡的時段，而政府推行的低利青年購屋貸款政策，也支持首購族提早選購合適的住宅。在未來台灣景氣一片看好之下，今(100)年全台房市交易狀況可望呈現價穩量增的成長局面。

 

 

 

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民眾買屋挑「年輕」　交易屋齡降3.5年

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卡優新聞網 (2011-01-11)

張中昌

 

 

儘管房價漲翻天，民眾買屋時仍偏好新成屋或屋齡年輕的房子。尤其近三年台北市、新北市、台中市、高雄市大樓成交個案的平均屋齡，已呈現逐年下降趨勢，四大都會區三年來平均屋齡降低3.5年，其中又以台中市、高雄市最為明顯。

 

 

根據住商不動產調查，過去三年，國內四大都會區的大樓住宅交易案，平均以十二年屋齡最受歡迎，比起過去屋齡整整降低3.5年，台中市、高雄市更分別減少5.8年與3.8年。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除民眾購屋習慣外，近年來新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多，也是屋齡逐年下降的重要原因之一，因此如果購屋時即有轉手打算，不妨購買十年左右屋齡的大樓產品，未來會有較大的轉手空間。

 

 

住商不動產高雄區經理林祺博則認為，中南部由於地廣人稀，加上房價便宜，民眾買屋總希望屋齡越低越好，過去幾年市場不佳，新案較少，消費者選擇受到限制，但近年來萬案齊發，也讓買氣增溫。

 

 

不過，令人感到意外的是，單比較台北市與新北市，前者平均屋齡反而降得更快。據瞭解，由於台北市低總價的兩房產品在近幾年興起，但過去這類產品並非市場主流，現在紛紛冒出後且又多為十年左右的新案，成為交易屋齡降低的重要因素。

 

 

反觀公寓住宅方面，交易屋齡表現平穩，平均都在三十年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨表示，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，也讓不少購屋人趨之若鶩。

 

 

值得注意的是，雖然都更議題炒翻天，可是各項相關配合條件並不簡單，所以民眾大多僅「懷抱希望」，購置公寓時反而更重視使用坪數、屋況、價格等實際條件。

 

 

四大都會成交個案平均屋齡，如下表：

 

 

 

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看屋策略四—有些『名詞』，你一定要知道

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尖端出版 (2007-03-20)

文章摘録自張伯彥《買到夢想家》

 

地坪與建坪

地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。

土地權狀、建築執照與使用執照

一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。

「土地權狀」為土地所有人之證明文件。

「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。

「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。

建蔽率與容積率

常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？

其實，建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明，若一塊土地的面積為20公尺×9公尺，而建築物投影面積為15公尺×6公尺，則該建物之建蔽率為50%。

容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。

建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的，對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。

實坪與虛坪

有99%的狀況，你聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種，讀者可以特別注意：

雨遮

其投影面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售。

公設

一般分為小公與大公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中，也是照價出售。

樓高、淨高、樑、樑下淨高

買房子的時候，除了注意坪數面積之外，也要注意高度，這樣生活的空間才夠大。

樓高是指樓地板中心線之間的距離，法律規定一樓樓高上限為4.2公尺，其他樓層樓高則為3.6公尺。

因為樓地板的厚度約20公分左右，若地板需施作大理石或者拋光石英磚時，要再扣8~10公分，於是3.6公尺樓高的住家，屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右；3.2公尺的樓高，最後淨高也只剩下2.9公尺。

由於樓地板需要樑支撐，所以，樑下淨高一定會更小。

樑的深度一般稱為樑深，大小為45~50公分，突出天花板的距離為30公分左右，主要的樑會更粗，約在65~70公分左右，突出天花板的距離為50公分左右，若以3.2公尺樓高來看，家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右（=2.9淨高–0.5突出距離)。

夾層

很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋，不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。

市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，到底4.2公尺挑高有多高？其實你可以算一下，4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1.85公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。

讀者在看房子的時候，需要更注意這些小細節，以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子，將來後悔莫及。

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【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法

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推守文化 (2011-01-06)

sway

 

投資客：沒賺個五成，對不起自己

如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！

中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！

投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。

簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。

投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。

如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。

以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。

要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。

「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？

不管你多會殺價，他都還是賺暴利！

這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。

要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。

那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。

既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。

就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。

有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。

我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。

【黑心房地產系列報導】

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知識問題 | 已解決

請問買房子怎麼看風水?

發問者： mini123girl ( 研究生 1 級)
擅長領域： 其他 | 其他
發問時間： 2007-04-21 01:36:30
解決時間： 2007-04-24 22:20:10
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答：
3 評論： 0 意見： 1
網友正面評價 73% ( 共有 11 人評價 )
[ 檢舉 ]

請問常見的、一般人容易自己先篩選的


住家風水禁忌大概有哪些?


大概怎麼看?


請專家解答


謝謝

最佳解答

  • 發問者自選
回答者： 龍龍 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-04-21 08:18:56
[ 檢舉 ]

---------陽宅評量規劃表------------
外陽宅
房子外觀有無方正、地基有無正方
房子有無被路沖、巷沖
房子有無被光折射到
房子是不是無尾巷
房子有被壁刀對到~>意外血光破財
房子有被屋角對到~>意外血光破財
面山，正面有大樓~>面壁煞
側面或對面有大樓~>高壓煞
房子面對下坡路~>退財煞
房子有反弓煞、河或路~>破財、血光
房子旁有高架橋、路、鐵道~>鐮刀煞
房子呈Y字形水、路、剪刀口
水從屋中流過~>
懸空屋~>辛苦~>輩子
房子外觀或對面有棺材形物体-棺材煞
房子有缺角嗎
房子有前寬後窄~>退財
房子有前窄後寬~>錢財滿滿
不規則型~>家中有缺撼
房子呈順水局~>財流走
房子呈逆水局~>迎財
附近有無墳場、殯儀館~>陰煞
面對軍營、警局、監獄、政府機關~>官司煞

客廳
進入客廳的動線擁塞、充滿雜物，不便行走
客聽地面為黑色或深色系
一進門大門就對到鏡子
客廳不是在入門處
客廳動線好不好
客廳財位有無乾淨
客廳沙發擺法對不對
客廳有無明亮
客廳橫樑有無影響
客廳的掛圖方向
客廳的植物有無綁紅線
客廳的燈是圓或日光燈
客廳有無踩空
客廳天花板有無過低
從客廳有無看到多個房間門
客廳有陽光進入嗎
客廳陽台有無缺點
陽台之植物盆栽會不會太高？
陽台有無打掉情形
陽台植物宜左高右低
客廳沙發裝飾品宜用我剋之色(對門向)
沙發後不宜有山水圖
客廳掛圖植物不宜太多(超過3盆)



區域
診斷項目
可
改進
開運化煞

大門
大門加蓋~>付出比收入多
拱形門~>易有官司
大門有二扇~>財不聚一手進一手出
大門太大~>洩氣退財
大門太小
大門太低
大門太高
前後門直通~>穿堂煞
大門破損、污穢~>是非多
大門亂掛東西~>鼻子不好，小孩不聽話
大門內側貼東西~>影響宅運
大門對大門~>口角是非
大門對樓梯~>
大門對電梯~>
大門對屋角~>
大門對壁刀~>
大門有無玄關
大門有無對到其他門
其它門有無用門簾遮住
大門正位於東北與西南線上
書桌
辦公桌
辦公桌、書桌宜龍過堂為佳
辦公桌、書桌虎邊宜靜、短、小
辦公桌、書桌最好採用逆水局
座位背後不要有人走動
桌子前最好有明堂
桌位前沒有明堂多辛苦
桌位不可被門沖或由背後沖
桌位盡量靠牆否則不佳
座位後方最好有靠
桌角(邊)沖到書桌也不可
桌子遭橫或直樑壓
書桌被櫃子的壁刀或角沖射到
書桌背後儘量不要靠廁所牆壁
書桌在廁所的上方或下方凶不吉
書桌座位不可看到(沖到)外部水塔

書桌不要被巷子、道路、沖到
書桌不要懸空，否則腦袋空空
公司執行者辦公室宜在公司後方
決策者座位方向宜統一向開門方
文昌位

座北朝南(坎宅)文昌位在東北方
座東北朝西南(艮宅)文昌位在北方
座東南朝西北(巽)文昌位在西南方
座南朝北(離宅)文昌位在南方
座西南朝東北(坤宅)昌位在西方
座西朝東(兌宅)文昌位在西南
座西北朝東南(乾宅)文昌位在東方
座東朝西(震宅)文昌位在西北

廚房與灶位
入門不能見灶位
廚房灶位廚房位不懸空
廚房上下不能是樓梯、神位、臥室、廁所
爐灶後面不宜有樓梯，電梯、窗戶
爐灶對面不宜有光角、壁刀、雜物
抽油煙機代表呼吸道宜保持乾淨
爐灶不宜沖神位
爐灶上方不能曬衣服
廚房地面不宜凹凸不平
灶位應座凶向吉
灶位忌背空(窗戶)
灶位忌斜歪
灶位沖門，走道，凶
灶位忌沖(明沖、暗沖)廁所馬桶
灶位忌外沖、壁刀、尖角、屋脊
樓梯下忌設灶位 凶
灶上有樑，大凶
灶上有水管，竹竿、電線橫過(凶)
灶下有排水溝 凶
灶前正對水龍頭 水火相剋
灶爐與水槽相臨不佳 應適度隔開
灶爐不與冰箱相對 水火相剋
忌一家有兩個爐灶
忌廚、廁同一室
補藥、藥品煮好立刻拿走，否則常吃藥
爐灶下不宜放置利器雜物穢物。

廁所
大門與馬桶相對~>破財、腸胃病是非
廁所門與冰箱相對~>傷胃、腸、腹
進門不宜見廁所
廁所通風是否良好
廁所不宜設在房子中間
廁所門不宜對到其它的門
廁所地面不宜凸出或凹下
廁所牆壁不宜設神位
廁所不宜壓文昌位
廁所在北方是凶相
廁所門和大門同方向是凶
廁所馬桶對到廁所門
廁所排水狀況是否良好
廁所是否髒亂不潔
廁所有無裝設門簾
廁所有無制煞

臥室
有無通風、透氣順暢和緩
光線會不會太暗或亮
格局有無方正
有無過多的門窗
門外有無沖煞
床有無被樑壓到
整潔與否壁紙或地毯顏色用對嗎？
燈光有無照到床位
鏡子有無照到床位
電視鏡面有無照到床位
床有無對廁所門
門有無對到床
鏡子有無對到床
鏡子有無對到門
床底下有無放置雜物
臥室門有無沖神位、廚房門
臥室門沖廁所門
臥室門被尖角射到
臥室門沖走道
臥室門與握室門相對
有無房中房
床頭不宜在屋下、冷氣下
床頭不宜在五黃或二黑位
床頭兩邊不宜有桌角
床頭不宜有人像圖
床不宜四方都無依靠
主臥室宜在房子後面
主臥室有無太大
主臥室有沒有比小孩子的大
臥室不宜擺凶猛的掛圖
床頭不要朝西方
床位是否懸空
床位在灶的上方、下方
睡的方位有沒有朝向灶
床不可緊靠灶位
床位在神位的上方
睡的方向腳不可以朝向神位
床位在廁所的上方
床位在廁所的下方
床位被壁刀對到
床不要貼地
床的旁邊不要掛結婚照圖

參考資料 網路上看來的

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現在汐止房產有比以前高了嗎?

有! 絕對有

以下，是網路摘文

自從2004年員山子分洪完工後，汐止不再淹水，因此房價也逐漸攀升，5年漲了1.6倍，現在房子成交價每坪有26萬。雖然有些建商新房開價30萬甚至40萬，不過買的人就沒有那麼踴躍，房仲說汐止不像三峽、林口和淡水建案密集度高，但合理價格的房子，也都有9成的銷售成績，空屋率低，由於汐止未來有捷運，也鄰近國道高速公路，因此後續房價持續看漲。

高樓上的工人加緊趕工蓋房子，透露建商努力蓋房賣房，看好汐止後續房價。目前在汐止包含新成屋、預售屋和正在蓋的房子，總計就有17件，平均房價每坪22萬到26萬。
這個價格和5年前每坪14萬到16萬相比，整整漲了1.6倍，房仲業者說還有上漲空間。房仲業者劉明宏：「員山子分洪計畫做好之後，現在基本上住在汐止的人已經擺脫淹水的夢魘。」
房仲說，以推出的建案密度相比，雖然汐止不像三峽、林口和淡水等新市鎮，建案密度高的嚇人，但是建案密度排在中後段的汐止，因為鄰近內湖和南港科學園區，也成為許多在此工作，年紀大約30歲上下的年輕人，買房子第一選擇。
劉明宏：「未來我們會有捷運站、中山高、北二高，還有往宜蘭的雪山都很快，離東湖、南港都很近。」
因為價格還在合理階段，因此房仲說現在汐止的空房率都不高，許多建案都已經沒房可賣，或是銷售將近9成，不過也有些建商，看好總統馬英九當選後的景氣，一下子將房價拉高到30到40萬，也因此銷售率只有3到5成，成了少數在汐止空屋率較高的案例。



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房貸利率又攀高 小套房 3％起跳

時報資訊
( 2011/01/10 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者楊筱筠／台北報導

央行升息，小套房利率跟著變動，多從年息3％起跳。

去年央行升息2次後，市場就傳出，央行希望各家房貸利率可1.7％ 起跳，小套房起跳利率更高，為2.5％。央行三度升息後，銀行主管 表示，未來小套房利率3％起跳，若要購買包含淡水等新北市地區， 由於房貸成數調低，購屋人要準備多的自備款。

華銀主管指出，現階段小套房仍是2.5％起，但在1月反應市場利率 後，將會往上調整到3％。且在央行擴大選擇性信用措施後，包含三 峽、林口、淡水等地，第二棟房屋貸款成數降為6成。若是400萬元的 小套房，與過去相比，購屋人得多準備40萬的自備款。也就是說，包 含利息支出與自備款在內，未來申貸小套房，得準備更多錢。

銀行主管表示，目前申貸標準，12坪以下需統一送交總行詢問，才 可決定是否申貸；12到20坪小套房貸款案，分行經理可自行決定，管 制依舊嚴格。

民營銀行房貸主管指出，小套房這幾年炙手可熱，但多半以學區附 近為主，因這幾年，多數明星學校規定，註冊學童必須是全家居住在 當地，因此出現父母購買學區附近小套房熱潮。

房貸主管指出，部分父母則會選擇在大學附近購買，希望孩子未來 讀書時，不會為了住的問題煩惱，但在孩子尚未入住前，會先將這些 小套房當作投資商品出租，也就是說，小套房還是有一定的客群存在 。

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都更利多大放送　公寓房價預售化？

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住展房屋網 (2010-12-08)

住展房屋網提供

 

 

【文/陳韻如 攝影/邱添榮】台北市都更熱方興未艾，讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽，都更所墊高的公寓行情，真的可以一坪換一坪嗎？十一月底選前，行政院更釋出都更補貼大利多，讓都更熱潮從台北市延燒到全台灣，是否會讓全台房價隨著都更起舞？

 

 

都更民眾想問什麼

 

 

郝龍斌喊出「一坪換一坪加車位」已經真的「通過了」嗎？中央有同意嗎？

建商保證都更重建「一坪換一坪加車位，室內空間不變」，你會跟他簽約嗎？

如果這次郝龍斌沒有當選…那他的這個政策還會在嗎？很怕郝龍斌落選後這個政策就馬上被腰斬…

二樓三樓為何房價比四樓高(頂樓不能加蓋)，但更新後一樣都是一坪換一坪。

一坪換一坪以後，每個月要多繳好多的管理費、公共空間維護費、公共水電費、樓板搞不好變薄…樓上的聲音聽得很清楚、住戶變多…出入變得複雜、噢…對了…加大雨遮算不算入坪數啊？

還有在外租房子的租金、搬家費用、重新裝璜、新住戶來的時候重新裝璜的噪音…

改建期間，在外租屋費用，建商要補助多少？補助有時間期限嗎？

如果改建之後，一坪你要賣我多少？一坪你要多少跟我買？

因為改建後不會有剛好坪數的房子可以給你？你可能要再買個幾坪，或是賣建商個幾坪？

改建後的房子怎麼挑？是先選先贏？還是用抽籤的？

以上是面對都更問題時，網友提出的心中疑慮，從往來討論互動中可發現，網友有些是正在都更洽談中，有些是才要剛開始進行洽談，也許因為土地使用分區不同、面臨巷道寬度不同，或是其他個別問題，而使得都更的條件各異。

不過，對建商來說，應該會是洽談的一大考驗，基本上，經過政府的政策佈達(這類好康訊息不用宣導就會自動傳開來)之後，公寓住戶心底對於都更條件的底限，自動上升到「一坪換一坪加車位，室內空間不變」，而且可能要求在這個基礎上，往上談條件，能不能如願用一坪換到一坪，建商心裡最清楚。

 

 

一坪換一坪是「上限」 非通用

 

 

真的可以一坪換一坪再加車位嗎？根據台北市都市更新學會提供的資料顯示，台北市老舊公寓更新申請時間，自二○一○年八月二日，至二○一五年八月一日，為期五年。

更新條件則有下列限制：

一.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)。

二.完整街廓或面積兩千平方公尺(六○五坪)以上。

三.基地內要有四、五層樓的樓地板面積或戶數，達三分之一以上。

四.不能影響鄰地無法更新。

獎勵規定如下：

一.更新容積獎勵提高到兩倍為上限。

二.自力更新補助先期規劃費最高五二○萬元。

但是根據實際操作的建商表示，其實一般而言，把容積移轉、增設公共停車空間獎勵等，現有各種獎勵機制全用上，還是不容易達到取得兩倍容積，目前頂多加到接近一點七倍容積左右。

 

 

行政院都更利多大放送

 

 

台北市都市更新處處長林崇傑：面對全球化的城市治理，都市再生是台北市提升競爭力與生活品質的必要方式。
除了台北市之外，行政院在選前更是釋出大利多，十一月二十五日通過「都市更新產業行動計畫」，四年(一○○年至一○四年)內將投入一百八十四億，協助全國兩萬戶進行老舊住宅更新。屋齡二十年以上者(四百八十萬戶，二十年至三十年全國計有一百七十萬戶)，可獲得整修工程補助；三十年以上舊屋(全國三百零二萬戶)，則可獲得改建規劃補助。

整項計畫區分為兩大類，一為都更程序，另一為非都更程序。若以都更程序申請重建，基地面積須達兩千平方公尺，區分所有權人三分之二同意，整合規劃每戶補助兩萬元，補助上限為百分之四十五。

若為非都更程序，屋齡二十年以上老舊建物，則為原容積、原樓地板面積重建(原本老舊建物為五樓，整建時當地容積僅有四樓，可同意依五樓容積整建)，且中低樓層還可給予增設至少一部電梯的空間，意即電梯不計入法定容積。並補貼每戶兩百萬元前兩年貸款利息，納綠建築、耐震標章及無障礙空間，額外給予最高百分之二十的容積獎勵。

整棟拉皮補貼部分，非都更程序者，每戶五十萬元兩年利息補貼；都市更新程序則補助工程款百分之四十五，最高補助金額為一千五百萬。

非採都更程序的整棟重建，並沒有特別給予容積獎勵，僅以利息補貼方式獎勵，引來一些爭議，大都認為容積獎勵是最有利的誘因，少了這項誘因，恐怕整棟重建的意願會降低很多。但實際上原來的整棟重建，就沒有獎勵措施，這次還能將綠建築、耐震標章等放進來做為容積獎勵條件，已經算是一項優惠了。

都更的大利多，不再僅侷限在台北市，全國都能一起受惠，長期來看當然是好事一樁；但是選在選前敏感時刻公佈，還是難脫與選舉有關的聯想。另外，目前公佈多少也造成一些進行中都更案的困擾，屋主也許不甚清楚計畫內容，但是看到新聞大篇幅報導，心中勢必更加期待可以分到更多，屋主也是需要再加以宣導。

 

 

都更公寓房價預售化

 

 

都更從正面來看，顯示舊建築更新還有很多空間可以執行，公寓之後還有七樓華廈，或是十二樓以上的老舊大樓，一波波推動獎勵措施，可以讓更多的台北市舊屋變新屋，有效重新整頓市容、補充公共設施及加強安全防災。

從負面來看，老舊公寓更新速度何其緩慢！各個住戶對更新條件的看法不一，要達成共識談何容易，似乎也無法抱持太高的期待。

中古老公寓的價格卻因為對都更的高度期待，已經炒翻天，而且大台北地區頻頻出現中古屋與新成屋價差在百分之十以內、甚至超越電梯華廈的怪現象。新店大坪林站屋齡三十年以上的老公寓，平均每坪成交價三十點四萬元，華廈每坪成交還低於公寓，僅有三十萬。

根據住展企研室調查資料，大安區新成屋每坪成交單價約九十三萬，中古屋平均單價六十八萬，約為新成屋價的百分之七十三，照往常經驗應該只有百分之五十；松山區新成屋價每坪八十一萬，中古屋每坪五十三萬，也是達新成屋成交價的百分之六十五，高出一般行情百分之十五。

大同區太原路二樓公寓法拍屋，底價五百五十三萬，建坪二十三坪，引來標單五十四封，最後溢價百分之四十三。

上述這些價格，默默反應出，民眾對政府政策不甚明確的狀況下，公寓屋主惜售及出高價的心態，使得公寓的行情攀高。嚴格說起來，公寓現在賣的價格，已經是以未來都更後完工的價格及心態在出售，公寓預售化的不合理狀況，將台北市最基層的公寓產品的房價大步墊高，台北市房價想要下跌實在不易。

這下子又公佈了全國都更獎勵，全台灣的公寓行情，預料都將跟著走俏。

 

 

 

 

他山之石可以攻錯

 

 

英國大倫敦更新局局長Mr.Aman Dalvi指出，區域是由人及空間所組成，而不是只有建築物，除了財務條件，更需重視情感因素。
台灣在談的都市更新，焦點似乎都放在老舊建築物的重建改建；但是看國外已開發國家所進行的更新，大多是從「都市再生」的角度來看區域整體改善更新，而不光只著重在建築物的重建，範圍更大、訴求更遠。

在十一月初由台北市政府都市更新處主辦的「台北都市再生國際論壇」中，可以看到一些國際的不同經驗。以英國為例，都市更新只是都市再生的一部份，他們是從更廣域的就業機會、交通建設、人口引進等因素，來規劃一個區域的重生，甚至以此為藍圖引進國外的投資資金共同開發，並以「未來使用者」的角度檢視區域需求，絕非僅以現住居民的需求滿足及改善為目標。

英國大倫敦Tower Hamlets 市政府發展及更新局局長Mr.Aman Dalvi便指出，泰晤士河東岸的東倫敦，屬於倫敦的老舊市區，因此當倫敦取得二○一二年的奧運主辦權後，英國當局便協議將奧運村建在東倫敦，藉此機會讓東倫敦有再生的新契機。

日本亦有類似的經驗，根據十一月初台北市政府都市更新處所舉辦的「日本都市再生議題資訊工作坊成果發表」座談會中，與會的日本都更處前處長藤野芳夫，亦分享東京都大手町執行的都市再生經驗。

整個大手町的都市再生推動事業，從二○○二年區塊指定開始，預計到二○一三年完成結束，空間部分主要包括兩次換地整合，國際化部分則包括國際新資訊、通信、傳媒之融合及創設新產業等。

國外的法令及個案條件各有不同，也許無法一一套用在台灣的環境；但是值得學習的是，國外大都是以「區塊」的尺度在從事都市再生，而不是以單一的建築物更新為目標，並加入更多的人文因素。

Mr.Aman Dalvi更經典地指出：區域是由人及空間所組成，而不是只有建築物，除了財務條件，更需重要情感因素。台灣都更目前最大的問題，就是太重視建築物更新，及其財務問題。

 

 

買新成屋比中古公寓划算

 

 

如果從都市再生的更新角度來看，台北市政府目前有開始進行規劃的區塊包括社子島、萬華南機場及南港廊道等處，不過這三處的都更，目前都還在方案作業階段，要到真正的執行，恐怕都還有一段不算短的時間。

因此目前看來進度較快的，還是以由建商主導的建物重建更新為主，地主與建商分回的比例，大約是六比四，這只是約數，平均大約還有百分之二至百分之五左右的彈性空間。

以二○○八年以來的台北市新成屋與中古公寓單價相比較，發現二者的價格愈來愈接近，一般而言，二者之間的價差約為一半，也就是說，公寓單價應為新成屋的二分之一。

但是就上表來看，台北市中古公寓的單價，約是新成屋的七成五左右，第四季公寓價格續漲，與新成屋行情愈來愈接近，二者價差甚至跳昇到八成，第四季台北市新成屋平均單價約五十八萬，中古公寓平均單價約四十八萬。

選購公寓雖然因為公設小、使用空間大，但是建物及管線老舊、門禁管理不佳，更甚者是未來都更完成期限難以預估，算來算去都是高風險，更何況已具有都更題材的公寓價格已自動調升，現階段來看，似乎還是買新成屋比較划算。

對發展已有一段時日的大都會來說，尋求都市再生或都市更新，讓都市重新活化，絕對有其必要性。但政府似乎不應該將對都更的期望，放在增加供給以降低更新後新屋總價的目標上，若是都更變成房價調整的工具，似乎也是有違本意，還是應該從都市防災、美化環境、提升居住品質的角度著手，才是政府應有的高度吧！

 

 

 

 

談都更要注意哪些事項

 

 

禾豐聯合開發副總經理蕭建民：公寓都更一定要看清合約的內容。
都更已經成為台北市全民最關心的議題，再加上八月二日公佈，鼓勵老舊公寓參與都更的新方案出爐後，讓更多民眾對都更有興趣，台北市的都更市場也跟著熱了起來。民眾在洽談都更合作時，應該注意什麼重點，才能維護自身權益不吃虧呢？

張小姐的公寓位在台北市的燙金地段，忠孝東路二段、正義國宅對面的巷內，雖是住三用地，過去長期卻無法獲得建商青睞，總是沒有人來談都更合作或是合建，處在一種有行無市的尷尬。

但自從八月二日郝市長公布新的中低樓層都更方案之後，忽然從門可羅雀變成門庭若市，一下子紅火了起來，由於地處黃金地段，似乎很有機會達到「一坪換一坪」的理想喔！但是應該要怎麼談才能爭取最大利潤，過程中又應該注意哪些部分呢？禾豐聯合開發副總經理蕭建民提出下列四點建議。

壹.確認都更實施者：都更實施者一般可分為建設公司、開發公司、銀行、建經公司、及營造廠，不同的企業別各有其優缺點。建設公司(尤其是上市櫃建設公司)的利潤率會比較高，相對分配給住戶的利潤就比較低，但優點是有保障；營造廠或是建經公司，住戶的分配會高一些，但是經驗素質參差不齊，耗費時間可能更久。不過重點是要『交付信託』，住戶出地、實施者出錢，專款專用最重要。

貳.內容分配要清楚：包括分配比例、公設比例，這些都應事先溝通清楚寫入契約。為減少分配糾紛，一般都是分配原樓層，一樓分配一樓、四樓分配四樓等；建商則由上往下分，同樓層再用抽籤方式分配。公設比一般都用百分之三十三計算。

參.建材等級要述明：建材等級與建造成本關係不小，使用何種品牌、何種等級，攸關住戶的使用權益，因此與一般購屋要求建商對建材承諾同等邏輯，在合約上都要寫清楚，最好是不要用『同級品』取代之。

肆.實施者融資抵押：無論與何種實施者合作，合作邏輯都是土地提供(屋主)與資金提供(實施者)的相對關係，兩者應該是獨立的角色。但可能有些資金較為不足的實施者，會要求屋主，先行將土地拿去向銀行抵押貸款，才有足夠資金興建。基本上最好是避免此類狀況，以免日後讓問題變複雜。

伍.搬遷費用負擔：搬遷費用及租屋費用，大多是由實施者負擔，不過要特別注意，實施者負擔的時間起迄點，當然對屋主來說，最佳的負擔時間是從拆遷日到交屋日；不過有些實施者會希望是營造期間，或是寫定一定的時間(例如三十個月)，顯然以前者對屋主較有保障。

其他還有一些小細節，例如坪數不足的找補價格，大多是協議以第一次公開銷售價格的九折或是九五折，進行交換或是找補。有頂樓加蓋的部份，與一般價格的算法相同，是以正常坪數三分之一價格估算，找補形式或公式算法，都應該在合作契約上載明。

最後住戶最最在意的莫過於，坪數分配比例問題。蕭副總表示，若是不將八月二日有關中低樓層的容積獎勵方案計入，一般的分配比例為建商百分之四十三至百分之四十五之間，屋主約為百分之五十五至百分之五十七之間，四、五樓公寓的新優惠容積獎勵，約可再增加百分之二十左右。

不過，結論是，根據實務經驗，即便建築師規劃時已經將可用容積項目放大到最大，要達到「一坪換一坪」，還真的十分困難！

 

 

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鄰近嫌惡設施 房價至少低兩成

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網路地產王 (2011-01-04)

【網路地產王黃京梧綜合】

 

 

「本圖片為示意圖」

 

 

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的，居家座落地點不僅鄰居要好，周遭的生活設施也得仔細挑選，顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大，相同的，距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示，這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成，待售天數更是多上許多。

 

 

■ 避免嫌惡設施轉手價好談

 

 

台灣房屋研究中心執行長邱太分析，居家周遭沒有嫌惡設施較保值，且轉手性也相對高，在面對買方議價也較有談判籌碼，自住型的買家則較看重周遭生活品質，對於價格也比投資族群勇於出價，未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。例如，嫌惡設施一向是房價的負面指標，以「垃圾場」為例，垃圾車來回行經的路線，沿線居民的居住安寧都會被影響；另外像是信義計劃區的豪宅，相較於面墳墓的豪宅，面市區景觀的豪宅價格可高出約１成至２成。

 

 

■ 區域房價不佳銀行較難貸

 

 

永慶房仲集團新聞中心李建興表示，與大型、顯而易見的嫌惡設施，比如飛機場、加油站、殯儀館、墳場等為鄰，都是對生理或是心理產生衝擊，一般人普遍難以接受的嫌惡設施，因此，這類產品其實就已經在價格上反應，當然銀行貸款成數也不會太高。對於這類產品，想要購買的人可得先了解，房價便宜的代價，可能得準備更多的銀兩。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 

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11月房市買賣創新高　新北市交易破萬棟

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卡優新聞網 (2011-01-04)

張中昌

 

 

房市交易持續熱絡！內政部公布十一月全國房屋買賣移轉棟數為37,013棟，不僅是去(99)年單月最高的一次，較十月的33,601棟相比，更足足增加10.2%。房仲業者認為，兩岸ECFA簽訂效益，讓民國百年台灣經濟發展更為暢旺，預估十二月數據可望再攀高。

 

 

去年一月至十一月，累計全國買賣移轉棟數為365,502棟，以目前的市況來看，很有機會達到全年40萬棟的交易量。大台北地區中，已升格的新北市十一月買賣移轉棟數為10,045棟，較十月增加15.2%，交易量成長幅度高於台北市。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從十一月市場走勢看來，全國買賣盤並未受到選舉影響，反而更加堅穩，較十月成長10.2%，在市場第四季自住買盤陸續進場下，整體買氣樂觀不少。

 

 

就結構面上，高總價、投資型的產品，如店面、辦公室持續亮麗，而中低總價產品在年底也頗受歡迎，顯見在高資產客戶積極進行布局的同時，自住者也開始陸續進場。

 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市十一月買賣移轉棟數較十月增加6.9%，以台北市的房價水準來看，表現其實不差。反觀，新北市十一月買賣移轉棟數月增15.2%，主要是受到北市潛在購屋人外移，與捷運蘆洲線通車等題材帶動，又回到一萬棟以上的水準。

 

 

另外，最值得注意的是新竹縣市，十一月買賣移轉棟數合計為2,034棟，重新回到新竹地區的高檔水準，除了跟竹科園區整體業績增溫有關係外，年前也是竹科人新婚的購屋旺季，在工作穩定薪資成長的前提下，自然拉高自住客的購屋願意。

 

 

展望整體第四季房市，由於五都選舉符合外界期望，整體國內外的資金將回流國內，帶動房市景氣持續走升。

 

 

有巢氏發言人劉炳耀分析，第四季房市傳統旺季，是自住首購與置產的民眾買屋、換屋熱絡的時段，而政府推行的低利青年購屋貸款政策，也支持首購族提早選購合適的住宅。在未來台灣景氣一片看好之下，今(100)年全台房市交易狀況可望呈現價穩量增的成長局面。

 

 

 

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房屋稅計算方式=房屋現值 x 稅率,請問房屋現值為何每年不同

分類：購屋節稅知識分享
2011/01/01 15:13
知識問題 | 已解決

房屋稅計算方式=房屋現值 x 稅率,請問房屋現值為何每年不同

發問者： >發問時間： >解決時間： >解答贈點： >回答： >
good ( 實習生 1 級)
2006-01-26 22:53:42
2006-02-07 22:06:05
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評論： >意見： >
202
網友正面評價 90% ( 共有 67 人評價 )
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房屋稅計算方式=房屋現值 x 稅率,請問房屋現值為何每年不同?
我的房子今年現值861300,去年為872700,請問如何讓房屋現值少一點,就可以稅少一點?

    最佳解答

    • 發問者自選
    回答者： >回答時間： >
    Smiling ( 初學者 1 級 )
    2006-01-26 23:24:00
    [ 檢舉 ]
    貳、房屋稅的計算





    一、房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其

    　　計算公式如下：



    房屋標準單價×面積×( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅



    設某甲在高雄市中正三路有鋼筋混凝土造之五層樓房屋一棟，面積二五○平方公尺，於民國七十九年三月建造完成，供住家使用迄今，某甲九十一年度應繳房屋稅計算如下：



    3,300元×250m ×(1-1％x12年)×170％×1.2％＝14,810元



    (一)房屋標準單價：

    　　是由各縣市不動產評價委員會按照下列三個因素分別評定：

    　　1.房屋標準單價係依使用執照所載下列三個項目要件換算所得

    　　　甲：構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造……等，其中以鋼骨造

    　　　　　評價最高）。

    　　　乙：用途別（區分為四類，第一類國際觀光旅館、第二類旅館、第三類店舖、住宅、

    　　　　　第四類工廠，其中以第三類最多，但以第一類國際觀光旅館房屋評定單價最高）

    　　　丙：房屋總層數（樓層愈高單價愈高）。



    　　2.五樓以下(包括五樓)房屋設有電梯或房屋高度超過標準高度四公尺以上者，應依標準單價予以加價，加價後即為核定單價。



    (二)面積：

    　　以該房屋之使用執照或建築改良物所有權狀所載面積為準，但地下室供防空避難或未

    按車收費之住戶停車場使用，依法免稅應予

    扣除。



    (三)折舊率：

    　　鋼筋混泥土造房屋每年折舊率為1％。



    (四)折舊經歷年數：

    　　七十九年四月起課迄至九十一年六月止，歷經年數為十二年。



    (五)地段等級率：

    　　依據房屋所處街道之商業交通發展情形，擬訂房屋位置所在段落之等級。如高雄市中正

    　　三路地段等級率經評定為170％。



    (六)稅率：

    　　住家用為1.2％。







    二、房屋稅按下列使用類別稅率課徵



    類別............................................... 稅率



    住家用................................按其現值課徵 1.2%

    營業用................................按其現值課徵 3%

    非住家非營業用................按其現值課徵 2%

    （適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體）



    　　備註 　

    A.房屋同時作住家及非住

    　　家用時，以其實際使用

    　　面積分別按住家用或非

    　　住家用稅率課徵。例如

    　　自宅一樓設事務所，二

    　　至五樓仍作住家使用，

    　　則一樓按非住家非營業

    　　用稅率課徵，二至五樓

    　　按住家用稅率課徵。

    　 B.空置不為使用之房屋，

    　　應按使用執照所載用途

    　　課稅。例如某乙於某地

    　　購置新建二層透天房屋

    　　一棟，依使用執照所載

    　　用途一樓為店舖，二樓

    　　為住宅，因購買後空置

    　　不用，依上開規定，一

    　　樓得按非住家用稅率，

    　　二樓按住家用稅率分別

    　　課徵房屋稅。

    　 C.非住家非營業用稅率各

    　　縣市如有調整，依其調

    　　整稅率課徵。



    三、房屋使用情形變更，應即提出申請。例如住家用變更為營業用或營業用變更為住家用，

    　　其適用稅率，台灣省、台北市及高雄市分別規定如下



    (一)台灣省

    　　變更使用日期適用稅率按各該縣市房屋稅徵收細則或有關規定辦理。

    (二)台北市

    　　變更日期在當月十六日以後者，當月份適用原稅率，在十五日以前變更者，當月份適用

    　　變更後稅率。

    (三)高雄市

    　　變更使用發生之次月起適用變更後稅率。





    四、房屋稅係採按月比例計課，每年徵收一次，開徵日期為每年五月一日起至五月三十一日

    　　止，課徵期間自上年七月一日至本年六月三十日止，計十二個月。



    如在年度中曾經移轉，稽征機關應於移轉之次月起向承受人課征，至於買賣雙方在買賣

    契約書中所約定之稅捐負擔，是屬當事人的私權行為，並不生稅法上的效力。



    五、下列房屋可以不必繳納房屋稅：





    (一)住家用房屋現值在新台幣十萬元以下者免徵房屋稅，但如非供住家使用，縱然房屋現值

    　　在十萬元以下，仍要課稅。但應納稅額一百元以下者仍予免徵。



    (二)各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛及防空避難室等

    　　使用部份而未收取費用或未出租或由所有人按月分擔水電、清潔維護費而非營業者，均

    　　免予課徵房屋稅。

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    買房子被騙了~可是已簽約~怎麼辦呢?. 發問者： 匿名

    分類：房地產仲介白皮書(超級秘辛)
    2011/01/01 15:11
    知識問題 | 買房子被騙了~可是已簽約~怎麼辦呢?. 發問者： 匿名 發問時間： 2007-08-08 19:23:37 解決時間： 2007-08-15 21:49:36 解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答： 2 評論： 0 意見： 2 網友正面評價 0% ( 共有 0 人評價 ) [ 檢舉 ] ..我們買了一間預售屋~是挑高4米7做夾層 可是又看了很多關於夾層屋的文章我發現問題好多唷!我擔心以後有被拆除的危險 但是我們已經付了定金跟簽約金13萬要怎麼辦才可以解約阿?錢可以要回來嗎? 建商一直說夾層是內部裝潢~不會有法律問題然後叫我們簽二次施工的同意書這是建商為了要逃避法律責任嗎? 這樣我們算不算是被騙了!? 到底要怎樣才能保護我們購屋者的權益? 我可以去跟消費者保護委員會申訴嗎? 2007-08-12 12:18:34 補充 Jame 可以再請問你一下建商那邊一直堅持說那是內部裝潢不是違建我是覺得有點睜眼說瞎話大家都被他們唬的相信了但是現在要解約很難~ 可是現在很多房子都採用這樣的方式如果真的要拆~搞不好有上萬戶吧? 在不會被檢舉的情況下~你覺得我們可以買嗎? 還是該堅持解約~好麻煩... 又很擔心積蓄就這樣填海了=.= 最佳解答發問者自選 .. 回答者： Jame ( 實習生 1 級 ) 擅長領域： 男性疾病 | 大陸港澳 回答時間： 2007-08-10 00:38:17 [ 檢舉 ] . 1.在台灣的違規建築基本上是採即報即拆，不過由於經費關係，很多時候有人舉報，他們只會到現場會勘以後局部破壞(例如在牆壁挖一個洞)，然後開單限期拆除 2.這個夾層到底合不合法? 根據建築法規的規定，建築改良物在變更其原始申請設計使用，都須經過再申請及審核，包括增加使用樓地板面積 ( 建 坪 ) ，而一般所謂的夾層正是增加樓地板使用面積 3.如何確認權責及自救?? (1)請建商提供建築許可執照及所核可之建築設計圖，明確所申請的建照是否有針對夾層部份提出合法申請 (2)所謂二次施工，是技術上的說詞，說穿了，就是違建，除非妳本身在購買前他已經有詳細告知(不動產計劃說明書)，而你自己也同意這樣做 (3)叫你簽二次施工同意書的用意你自己已經很清楚了，只要你簽了它，以後有什麼一概和建商無涉，因為這個同意書上面的內容主要就是說做這部份的工程是經由你們要求或同意之下才進行的，屬於產權移轉後的個人行為，爾後有何狀況、事端完成與建商無關 (4)確定上面所說情事以後，若此夾層確定沒有經過合法申請，您可以將此二次施工同意書、當初有提及夾層的廣告DM、買賣契約書等，至消保會了解，消保官會告訴你該怎麼做 ~~注意~~ 如果你當初簽立的買賣合約已經载明了這些事項，是自己一時不察，那對方已經有盡到告知義務，要解這個約就很難了 參考資料 不動產經紀人 2007-08-14 23:33:08 補充 簡單的說，只要需要簽二次施工同意書的部份就是違建夾層自然有它的好處，像是增加使用面積，降低土地營建成本等至於能不能買，看你們自己的評估了基本上夾層的結構力與安全性是不會有問題的你這個案例主要應該是因為建商事前沒有完全告知所以覺得心裡不是滋味簡單來說，看你覺得買的值不值如果真的是不想買了，要解約也不是沒辦法不過在這裡說不方便，你可以用mail跟我聯繫提醒一下，你可以在簽"二工"的時候留下伏筆加註一條: 建商保證此屬內部裝潢，並無違建問題，在點交後若有因為違建舉報因素造成損壞，建商須負修繕、還原之義務 2007-08-14 23:34:54 補充 最最重要，若沒有加註上述的條款，就不要簽!!!!!

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    2011/01/01 16:41

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    助您圓一個成家的夢想   福得不動產

    小許的開始也許只是一輛破舊的125.....

    您的開始則是一間接著一間的夢想延伸...!!!

     

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    是過去的詬病造成許多訴訟及惡意圖利...

    這是不爭的事實....為此福得深感惋惜....

     

    福得在深耕多年；看著每位客戶結婚生子....甚至添孫...

    小許為每位逐夢成家園的委託人服務...

    秉持透明的流程...盡全力為您創造美好的笑容!!

     

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    店面不大不小...業務員不到20人!!

    卻還是紮根了!!

     

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    小許不會為促成成交.....而猛烈推銷手頭上不適合你的商品!!...

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    做生意細水長流，我們沒有感人的廣告...但是我們有真正感人的故事!

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    本公司還是堅持要保有自身的風格!!!

     

     

    從事房仲服務10多年的吳芳明先生，就是這樣帶著小許我....一步一腳印的這樣走過來...

    傳授不同於一般仲介的品德、言行、及觀念...

    小許毅然決然脫離了保障優渥底薪...人海戰術的炒作型企業...脫下許多不道德的取案方法...

    小許來到這間沒有華麗裝潢，卻有左鄰右舍前來泡茶的小小仲介公司!!

    當汐止下著大雨的凌晨，吳先生已帶著小許前往火車站趕車去了...

    為了只能停留一晚剛下飛機就馬不停蹄的王大哥圓夢而奔走...

     

    在福得房屋裡沒有灑狗血的勵志故事，

    但有平凡簡單的溫馨...和一杯暖暖的清茶!!

     

    不只金庸有""天龍八部"".....本公司福得不動產團隊也有""服務八不""!!!

    1福得房屋不做連鎖店!!!不做加盟店!!!     (我們是量身訂製的品牌!!!)

    2福得房屋不作策略行銷  (我們只做專業諮詢的行銷!看屋沒得摸彩沒有贈品喔!!!喜歡再買!!評估再賣!!)

    3福得房屋不欺瞞買賣雙方   (實在也許不能發大財開名車，但卻能結交四海、永續經營、來客不斷)

    4福得房屋不隱瞞屋況   (買賣房子也是一種緣份，有人很討厭的房子也有人很喜歡!!小許只提供專業諮詢，絕不刻意隱瞞屋況!)

    5福得房屋不會為了催付訂金而製造買氣!!  

    6福得房屋不為爭取託售而編造買方!!

    7福得房屋不會為了尋找屋主亂按電鈴或闖入社區大樓!!

    8福得房屋不亂貼海報、廣告單、宣傳紙!!!   (最好的宣傳是我們的臉、最好的口碑是我們的努力與專業的態度!!!)

    此八不....為本公司團隊立業宗旨!!!!

     

     

    您的委託，對小許有不凡的意義!!

    堆積多少汗水的夢想，小許能理解您的謹慎...

    不管是暫租的棲身之所、或是苦尋遮風避雨的家...

    小許都願意在您人生每階段成家的腳步上....風雨同路!

    給我們彼此一個機會...創造WIN!WIN!雙贏!!..

    福得不動產全體同仁將挺您到底!!!

     

     

    汐止市原興路60巷7號1樓

    福得不動產 0931-899-001 小許

     

     

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    汐止市原興路60巷7號1樓 福得不動產 0931-899-001 小許

     

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    本公司提供青年成家立業貸款、首次購屋、一般房貸、階梯型房貸等優惠利率房貸方案諮詢

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    福得不動產立業宗旨-助您成家立業的夢想

    2010/12/27 16:02

     

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    您的開始則是一間接著一間的夢想延伸...!!!

     

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    是過去的詬病造成許多訴訟及惡意圖利...

    這是不爭的事實....為此福得深感惋惜....

     

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    卻還是紮根了!!

    2010-12-24 13.24.10.jpg

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    本公司還是堅持要保有自身的風格!!!

     

     

    從事房仲服務10多年的吳芳明先生，就是這樣帶著小許我....一步一腳印的這樣走過來...

    傳授不同於一般仲介的品德、言行、及觀念...

    小許毅然決然脫離了保障優渥底薪...人海戰術的炒作型企業...脫下許多不道德的取案方法...

    小許來到這間沒有華麗裝潢，卻有左鄰右舍前來泡茶的小小仲介公司!!

    當汐止下著大雨的凌晨，吳先生已帶著小許前往火車站趕車去了...

    為了只能停留一晚剛下飛機就馬不停蹄的王大哥圓夢而奔走...

     

    在福得房屋裡沒有灑狗血的勵志故事，

    但有平凡簡單的溫馨...和一杯暖暖的清茶!!

     

    不只金庸有""天龍八部"".....本公司福得不動產團隊也有""服務八不""!!!

    1福得房屋不做連鎖店!!!不做加盟店!!!     (我們是量身訂製的品牌!!!)

    2福得房屋不作策略行銷  (我們只做專業諮詢的行銷!看屋沒得摸彩沒有贈品喔!!!喜歡再買!!評估再賣!!)

    3福得房屋不欺瞞買賣雙方   (實在也許不能發大財開名車，但卻能結交四海、永續經營、來客不斷)

    4福得房屋不隱瞞屋況   (買賣房子也是一種緣份，有人很討厭的房子也有人很喜歡!!小許只提供專業諮詢，絕不刻意隱瞞屋況!)

    5福得房屋不會為了催付訂金而製造買氣!!  

    6福得房屋不為爭取託售而編造買方!!

    7福得房屋不會為了尋找屋主亂按電鈴或闖入社區大樓!!

    8福得房屋不亂貼海報、廣告單、宣傳紙!!!   (最好的宣傳是我們的臉、最好的口碑是我們的努力與專業的態度!!!)

    此八不....為本公司團隊立業宗旨!!!!

     

     

    您的委託，對小許有不凡的意義!!

    堆積多少汗水的夢想，小許能理解您的謹慎...

    不管是暫租的棲身之所、或是苦尋遮風避雨的家...

    小許都願意在您人生每階段成家的腳步上....風雨同路!

    給我們彼此一個機會...創造WIN!WIN!雙贏!!..

    福得不動產全體同仁將挺您到底!!!

     

     

    汐止市原興路60巷7號1樓

    福得不動產 0931-899-001 小許

     

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