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民眾買屋挑「年輕」 交易屋齡降3.5年
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卡優新聞網 (2011-01-11)
張中昌
儘管房價漲翻天，民眾買屋時仍偏好新成屋或屋齡年輕的房子。尤其近三年台北市、新北市、台中市、高雄市大樓成交個案的平均屋齡，已呈現逐年下降趨勢，四大都會區三年來平均屋齡降低3.5年，其中又以台中市、高雄市最為明顯。
根據住商不動產調查，過去三年，國內四大都會區的大樓住宅交易案，平均以十二年屋齡最受歡迎，比起過去屋齡整整降低3.5年，台中市、高雄市更分別減少5.8年與3.8年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除民眾購屋習慣外，近年來新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多，也是屋齡逐年下降的重要原因之一，因此如果購屋時即有轉手打算，不妨購買十年左右屋齡的大樓產品，未來會有較大的轉手空間。
住商不動產高雄區經理林祺博則認為，中南部由於地廣人稀，加上房價便宜，民眾買屋總希望屋齡越低越好，過去幾年市場不佳，新案較少，消費者選擇受到限制，但近年來萬案齊發，也讓買氣增溫。
不過，令人感到意外的是，單比較台北市與新北市，前者平均屋齡反而降得更快。據瞭解，由於台北市低總價的兩房產品在近幾年興起，但過去這類產品並非市場主流，現在紛紛冒出後且又多為十年左右的新案，成為交易屋齡降低的重要因素。
反觀公寓住宅方面，交易屋齡表現平穩，平均都在三十年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨表示，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，也讓不少購屋人趨之若鶩。
值得注意的是，雖然都更議題炒翻天，可是各項相關配合條件並不簡單，所以民眾大多僅「懷抱希望」，購置公寓時反而更重視使用坪數、屋況、價格等實際條件。
四大都會成交個案平均屋齡，如下表：
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