創業二手廚具家電冰箱冷氣電視馬達電磁微波爐攤車抽油煙機風扇廠房到府收購/福得房屋/福得不動產0931899001小許

除了上述須留意接待中心是否位在工地外，富麗堂皇的預售樣品屋已是建商吸金的基本步數，加上美輪美奐的設計裝潢，原本20坪房子看起來像30坪，等到交屋時才發現極大落差。其實樣品屋設計最擅於空間障眼法，例如，木製壁面比磚牆或水泥牆薄，從玄關至室內到主臥室內的衛浴設備，都不作房門，一般標準衣櫥櫃需60公分高，樣品屋櫥櫃卻只有40公分僅作參考用，另外，用包覆樑柱及偷挑高再加上大面鏡子，讓樣品屋看起來寬敞舒適，成屋時的電梯間、逃生梯或是大樓門廳等實際存在東西，也沒在樣品屋呈現，使消費者忽略公設比的實際面積。先前的遠眺山海景，卻因住宅方位或是被後期建案甚或嫌惡設施而遮蔽。因此看樣品屋前，建議先拿格局圖對照其門窗的位置、角落的尺寸等。另外，在樣品屋的建材和設備的使用上，需注意那些是附贈或是僅供參考，參觀時可參照建材設備表，並且留意屋內管線的配置。

一一審視預售屋各條件，決定下訂單時，千萬別草草交給銷售員辦理，以為就此買到幸福卻進門前慘遭滑鐵盧。首先，許多重劃區的建案為建商和地主「合建分售」，避免遇到之後建商與地主發生糾紛，需與地主簽土地買賣契約，與建商簽房屋買賣契約。下單前須清楚建商是否已經申請「建照」、「使用執照」，若已申請何時會核發？預計交屋時間？合約內也必須註明：開工、完工、交屋日期。再者，留意合約內列出坪數必須包含私有面積與公有面積，私有面積包含：室內、夾層屋、陽台、該層電梯間、樓梯間與走廊等分攤面積；公共設施面積含：地下室及屋頂突出物之公共分擔面積，以免之後繳納額外管理費。

另外，有些銷售員會先拿出制式合約供消費者閱讀，巧妙迴避「契約審閱期」，等消費者送回後再要求對方授權刻章，之後將有問題的條約備註在合約中，並且立下高額違約金，待消費者簽名蓋章後，防止買方交屋前發現有異而事後解約的可能。另外除了注意房貸金額、年限、利率等部份外，預售屋的自備款分為15%頭期款和15%工程款，儘管分期繳納的壓力較小，須清楚各檔期的間隔，防止交屋前資金週轉不靈的情況。

預售屋交屋後最常發生的施工品質缺失，分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等三大項。預售屋的監工目的使施工過程遇到問題時能立即解決，常見監工方式分別為請設計師監工、專業監工及自己監工三種。雖然自行監工可省下監工費用，然而隔行如隔山，買主最後還是必須承擔施工不良的風險成本。一般預售屋自交屋日起，建案結構體至少保固15年以上，固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年，交屋後一年後遇到的品質瑕疵或面臨的修繕問題，最常見的有屋頂及外牆滲漏水、浴室與廚房的排水孔冒出異味和排水管排水不順或阻塞等，建議消費者在下雨天隔天檢查工地漏水和排水狀況；驗屋交屋前，將水柱開到最大維持至15分鐘，檢測水量是否正常，是否有排水阻塞問題；避免排水孔產生異味，應要求建商於工程施工時，將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下，以免臭味逆流，交屋前勤跑工地監工，及早發現問題並且解決，以免交屋後維修不易。

防止交屋後和先前的想像規劃落差過大，購屋時妥善保管建商提供的買賣契約書，其中包含:室內平面圖、水電配置圖等，以及相關廣告文宣、彩色DM，交屋前檢視室內格局、建材有無變更，另外，有附贈傢俱家電等器材設備，是否合乎合約書規定，維護自身權益。