《風水教室》套房風水小調整 讓你小屋變大屋

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Yahoo!奇摩 (2011-01-25)

 

 

 

住宅的環境位置非常重要,好的風水格局只要一踏入,就會給人一種很舒適安逸的感覺。好的住宅除了朝向要好,道路交通暢順方便,環境位置佳外,格局要方正,像一般會住在套房的人就是因為預算不足,因此對於格局上也較不講究。現在的獨立式套房,因為坪數小,在空間設計上大多採開方式,但其實在風水上是不太好的。今天就一起和風水專家詹惟中老師來看看如何調整套房風水,讓你小屋變大屋!

 

 

健康:

 

 

門為口窗為眼,因此家中門口採光明亮又通風的話對家人的身體健康也有幫助。

 

 

健康:

 

 

居家風水格局中,廁所最後不要外露,或對著任何房門,以避免對家人健康造成影響,也避免有爛桃花產生,本物件的大門和廁所剛好錯開了,因此避掉了「進門見廁」的問題。但是要注意廁所的馬桶不要正對著廁所門口,不然就會穢氣沖天。

 

 

 

 

廁所也要好風好水

 

 

廁所也代表家裡的財位,廚房是正財,廁所是偏財。只要廁所的風水格局好,就會容易有額外的收入唷!另外洗手台的位置也要注意,以本物件的洗手台為例,如果屋主將洗手台放在窗戶下方就正好對到門口,而形成鬥口煞,造成口舌之爭。這個廁所除了格局正確外又有窗戶,採光良好又通風,形成好風好水。

 

 

 

 

健康:空間規劃要小心

 

 

樓梯的下方稱做為「鬼方」,由於此處陰暗,易導致通靈招陰,另外由於樓梯下面比較陰暗、潮濕,所以最好不要拿來當通鋪容易影響人的身體健康,拿來當儲藏室或是更衣室使用較裡想。

 

 

 

 

龍要動 虎要靜

 

 

所謂「左青龍、右白虎」是指在房子裡面向外看作判別,而「男左女右」所以左邊即龍邊,亦代表一家之主的運勢,龍邊是放樓梯,代表龍動,虎邊代表財運虎靜守的住財!再加上背後有靠,是很好的客廳風水格局。詹老師特別提醒客廳上方有樑要特別注意,容易對家中主人身體健康造成傷害,建議可用波浪式的布去形解煞。

 

 

健康:床頭有樑影響睡眠

 

 

床頭上面不能有樑,頭部容易感覺有壓力,造成睡眠品質不良,會對家中主人的健康造成影響,另外天花板上的柱子所形成的壁刀,容易引起頭痛、失眠,詹老師建議最好的化解方式就是不要睡樑下面,如果真的礙於空間,將柱子以半月型包住,去形除煞化解煞氣。另外繳的位置已經用毛砂玻璃擋住了,因此沒有腳向窗的疑慮,另外加上床底下有儲藏是當底,所以不屬於懸空床的隔局。只要將頭部轉向基本上這個床位還有60分喔!

 

 

 

 

小坪數的房屋因為原本面積就小了,腳不能向窗,那頭可以向窗嗎?

 

 

礙於設計的關係,左邊有樑後面有櫃子,前面又有窗戶,所以特別做了霧面玻璃做修飾。頭若是對著窗戶而睡,會經常睡到一半被驚醒,如果腳向窗的外,等於私處外露,有爛桃花的可能要特別注意唷!總之,睡覺的地方要盡量安靜且光線柔和。

 

 

 

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社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事

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中時理財網 (2005-06-29)

資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋 

畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便

 

畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,六年內便可真正獨立,晉身『有巢』階級。

 

根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。

 

永慶房仲集團表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。

 

首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。

 

至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。

 

永慶房仲集團表示,若以首次購屋的狀況來看,購屋總價大多在200萬600萬,北部地區大約是10-15年左右的中古屋,中南部地區的選擇性則較大,400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內,大臺北地區可選擇的區域極為廣泛,總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於北市都會邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,且除了汐止外,均有捷運設施規劃,交通便利性大增。

 

總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好;而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域,則可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。

 

剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難,存錢更難,但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,六年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。

 

資料提供:中時理財網

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6、7年級生現在到底該不該買房子?

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優家網 (2010-04-16)

採編 邱盈慧

 

 

買屋成家,每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子,二十年過去,依然在繳租金;有的人存錢、貸款買房,每月都繳貸款就像在繳租金,二十年過去,房子變成自己的,不同選擇,命運大不同,有人在怨嘆自己沒有先見之明,錯過好時機,有的人則沾沾自喜,搭上順風車,大賺一筆。到底該不該買房子?困擾了您一生的問題,也許透過以下需求分析,您會有較明確的想法!

 

 

【自住者】

 

 

一、進場之前,先想出場

 

 

買房子,您想過要住多久嗎?也許您會覺得很奇怪,買房子不就是要住一輩子嗎?隨著消費型態的改變,有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋,您在買屋時,應先考慮「我打算要住多久?是否要傳承給下一代?」由此來為住宅設定停損點,才能再最好的時機賣出!

二、10-15年後,房子還有人要嗎?

 

 

試想您即將買下的這間房子,歷經了10多年,它的區域價值是否如昔?或者更甚?建物外觀與環境是否依然具吸引力?如若不然,它將被打上多少折扣?

三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡…

 

 

買房子是很多人一生奮鬥的目標,大多數的人是既渴望又怕受傷害,其實只是出於不了解,所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多,再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情,如果本來就無法掌握真實了,何不放下戒心,選自己所愛,愛自己所選,不管市場的人云亦云,只要自己能夠接受,那便足夠了!

 

 

【投資者】

 

 

《短期投資,房價差價賺很大?》

近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房,當時預售僅17萬一坪,卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年,就淨賺200多萬,更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族,由上班族支付的租金來為她繳納貸款…人人都在羨慕她的好運氣,怨嘆自己總是錯失投資先機,但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱,如不注意,小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…

一、成本計算無遺漏

 

 

 

 

二、土地增值稅&財產交易所得稅

 

 

 

 

費用試算:
假設您在台北以1000萬買進房子,買進時房屋的現值為700萬元,後來再賣出時房子成交價為1400萬元,房屋現值為1000萬。看起來似乎賺進了400萬,其實不然,因為隔年還需申報財產所得稅,而且是以1400萬的29%,也就是406萬需繳納國庫。而非您所想像的1000萬-700萬*29%=87萬。很多人就是因為沒注意到財產交易所得稅,落得最後費用繳不出信用破產的窘境。
(除了財產交易所得稅,別忘了將土地增值稅一併算入哦!)

《中長期投資,出租收益穩賺不賠?包租婆滿街跑?》

近年來很流行在熱鬧的商圈購買店面,承租給創業族、小攤販;或者買小套房,出租給剛出社會的上班族、學生族;像這樣的投資方式,因為有固定的承租戶,租金穩定,所以這類型投資的成本也跟著水漲船高,卻依然擋不住這波浪潮,整條街都是同個房東,更有甚者做起二房東、三房東…從中層層剝削,可見這項投資的確賺很大!我們以目前最貴的黃金店面來試算一下:

 

 

 

 

這類型投資,需要具有一定財力的人,或者能提出相關財力證明才能向銀行申請借貸。固定的收益的確是穩賺不賠,但卻不是每個人都有時間和金錢可以投入,如沒有長期的金流計畫,在稅金與抽傭比的層層剝削下,信心滿滿的投資恐成打水漂,有去無回。

《買不如租?租不如買?》
過去賺錢不易,加上對融資、信用觀念的認識不足,大部分的人購屋傾向保守,大多直接租屋,而這一租,就成了老租戶,從年輕租到老年,30年過去,他們的租金都足以支付貸款為自己買一間房子了,而不是像現在依然是個無殼蝸牛族…

時代在轉變,現今的年輕人買房不易,但和過去的條件比起來,未必較差,相反的有更多的資源和管道獲取資訊,政府也提出青年安家政策、首購優惠等…相對起來,筆者倒覺得現今的環境更利於首購族購屋,只要選對適合自己的產品、配合政府提出利多政策,相信6、7年級生,也能夠買到屬於自己的房子。

 

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【名人談房產】投資房產有心訣 范瑞君轉手賺百萬

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Yahoo!奇摩編輯部 (2011-01-28)

文王莫默

演員范瑞君,曾得過電視金鐘獎最佳女配角,科班出身的她,畢業自台北藝術大學劇場藝術研究所導演系,學生時代即在台北租屋,工作後,她為了給心愛的孩子和貓狗,一個更好的居住環境,懷著孟母三遷的精神,七年間換了四間房子,轉手的獲利都翻倍,無心插柳成為房市理財達人,還出了一本《買屋賣屋黃金術》,教人買屋投資理財。

 

外型亮眼的范瑞君,闖蕩演藝圈多年,並未因此累積鉅富,反而靠著投資房地產賺上百萬。 照片提供/ 范瑞君

 

 

投資房產第一步相信自己買得起

 

 

范瑞君認為,投資房地產,第一步就是要先改變觀念,「我身邊有非常多朋友,和他們聊到房地產投資時,他們通常都會說:房價那麼貴,不是我們一般人買得起的。但是!當你有這種想法時,你的確就賺不了錢。」范瑞君說她自己以前也很保守,不敢投資買房子,但沒想到多年辛苦賺來的錢,也沒存到多少。

所以,當時快三十歲的她,決定改變想法,放開心胸,打開視野,沒事就去看屋,「看房子又不用錢!」她想法是,多看,才能知道什麼是好房子,才會懂得比較,並且真正選出適合她的房屋。

 

 

換屋達人范瑞君首購轉手即賺50萬

 

 

二○○三年,當時范瑞君在台北市文山區租房子,23坪月繳1萬8000元的租金,都快能拿來付房貸了,所以她決定自己買房,「我只想用付房租的錢,來養一間自己的房子,和買我居住的生活品質。」
范瑞君第一間自己的房子,挑在福興路的老公寓,21坪兩房一廳,總價350萬,她向銀行貸款九成,只付了35萬自備款,就擺脫無殼蝸牛的生活,而且每個月的利息,只比之前租屋多幾百元。
但住了半年,范瑞君就覺得房子太小,家裡的狗狗米格魯沒有活動空間,於是轉手賣掉,賣了420萬,扣掉裝潢費20幾萬,等於范瑞君7個月就賺進50萬元。

 

 

文山區是范第一次買屋的地方,也讓她初嚐轉手賣賺翻倍的甜頭,更加熱衷房產投資。

 

 

之後范瑞君換到新店山上有庭院的房子,室內30多坪,還有12坪大院子的透天厝,總價520萬,貸款八成,「我覺得山上的生活步調非常悠哉,我非常喜歡。」

但山上住了兩年後,范瑞君又因拍戲工作需求,決定搬到離各電視台較近的內湖,當時正值二○○六年房價穩定爬升期,賣掉新店山上的房子,讓范瑞君賺進100萬。3年內買兩間房子,轉手賣掉後,都獲利一倍。

 

 

看準換屋市場50萬變600萬

 

 

在內湖,范瑞君買的是新成屋,權狀51坪、連車位要1600萬,但手上現金離兩成自備款還差120萬,不過范瑞君看準內湖捷運開通後,沿線至少會漲三成,所以標會也要買下這房。
隔年拍完戲後,住習慣山上的她,也為了狗狗需要較大的活動環境著想,范瑞君決定將內湖房子賣掉,搬回新店山上。因為當時正好趕上內湖房價飆高的時機,范瑞君以2200萬賣掉,轉手賺進400萬,戶頭裡的錢,也從原有的50萬現金,變成600多萬,翻了11倍。

 

 

新店山區是范第二次買房的地方,也因此讓她喜歡山上悠閒的生活環境。

 

 

七年四屋翻倍賺范瑞君成房產達人

 

 

現在范瑞君住在新店山上900萬的別墅裡,雖然當時手上的現金已經能付掉七成的自備款,但她還是跟銀行借貸八成,然後再大膽投資兩間房。不過范瑞君提醒,「千萬不要當房奴」,為了不影響生活品質,每個月的房貸,最多不應該超過月收入的三分之一。
但相較於股票等投資,范瑞君認為,房子還是較安全的投資,因為它可以保本,「房子是一個你既可以擁有它,也會住在裡面的投資物,其實它是和你最親近的投資物件。」因此,她覺得買房子是最容易入手、了解的投資。

 

 

范瑞君投資房市有成,演藝圈好友像是鍾欣凌、張書等,都會向她討教房產資訊。 照片提供/ 范瑞君

 

 

買房多看找喜好換屋體驗生活

 

 

范瑞君曾經住過山上,又回到市區,然後又住回山上,因為她非常眷戀山上悠閒的生活步調與寬廣的空間,「每個地方都有不同的生活型態,這是很有趣的一件事。也許你習慣某一種生活型態,可是有時候習慣是一種局限,你要讓自己去試試看不同的生活型態,感覺一下不同的東西,你才能判斷自己喜不喜歡。」

因此,范瑞君建議買屋者,可以先鎖定一個自己喜歡居住的區域,然後再去設定大概要的價格、房間數,例如,是要找兩房、三房、或四房,哪一種房子等;至於房價多少,她認為要到比較確定這些物件之後再來設定。

七年來,范瑞君換了四次房子,她很慶幸當初自己趁著年輕,因為「搬家」換屋,不僅賺到了金錢,也體驗了不同的生活型態。最終,她找到了一個最適合她,讓她最想要安定下來的生活環境,達成了她最初買房、換屋的目的。

 

 

范瑞君買房、換屋,最主要的目的是,為了給心愛的孩子和貓狗,一個更好的居住環境。 照片提供/ 范瑞君

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【名人談房產】在地大安人,江映瑤說「合資,才有機會」

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Yahoo!奇摩編輯部 (2011-01-28)

文/ 蕭合儀

江映瑤,知名兩性作家,摩羯座B型,近期推出新作《雙B熟女》暢談單身熟女的感情世界。國立藝術學院戲劇系畢業,充滿複雜多元的藝術家性格,大學畢業後曾演戲、也當過畫家,廣播電台主持人等。目前為專職作家,為台灣、中國大陸各大報紙雜誌撰寫專欄及人物採訪文章。

 

照片提供/ 江映瑤

 

 

在地大安人,見證大安區興衰

 

 

江映瑤表示,從初中搬到大安區來,已經20年多年了。當年,大安區還是一片平房及農田,從老家望過去體育場,中間完全沒有房子擋住,後來富邦金控開始建大樓,大安區就變了另一個模樣。

「我家的老房子,見證了房地產的幾個階段。但一直等著,總有一天輪到我們,卻因此喪失了翻身的機會!」江映瑤無奈地說。在當初,在市民大道跟敦化南路口,富邦金控開始積極找地興建大樓的時候,家人鄰居們都興高采烈,有機會可以翻建賺錢,不過因為釘子戶作梗,錯失了一次機會。後來,看著家門前的鐵路,改建成了現在的市民大道,心想,機會是不是又來呢?結果卻因為規劃成地下停車場而不是百貨公司,所以,市值沒有預期中的提升。

江映瑤看著機會一次次過去,當初的農田矮房,在市民大道、敦化南路與雙捷運幹線(板南線、木柵線),成就了一個四方型黃金地段,心裡更了解到,投資,除了機會,還要主動進攻。

 

 

大安區整體生活機能高

 

 

合資進場,全靠仲介好友操刀

 

 

「大安區的生活機能,真的太棒了!所以,我依然會選擇大安區當作我主要的投資地段。」據江映瑤表示,因為從小看到房子一翻再翻的價差,想要了解房市起落,在大學時,她也曾經擔任過房屋銷售員的工作,也嘗到過甜頭,後來遇見了現在的好朋友。

江映瑤表示,身為藝人,無法全心全力投入房地產的市場操盤,所以,認識擔任仲介業的好朋友-張協理,決定委任好朋友為她的「房產舵手」,除了是八年多的朋友,更重要的是,張協理是十幾年來在大安居深耕,對於地產專業操作,以及深耕的市場熟悉度等,投資獲利的穩定度上,讓摩羯座的她,感到非常放心。

 

 

江映瑤小姐與合作多年的不動產公司張姓協理 照片提供/ 江映瑤

 

 

「身為藝人、作家,不論是做生意或是買基金投資,本質上都是不穩定的,所以買房最好;如果我要買房,我不是自住,絕對是投資,更需要穩定踏實的「合資」夥伴。」江映瑤以過來人的身份,也建議對於「合資買賣」有興趣的人,可以利用以下的方式,建立「風險共同分擔、利潤共享」的機制。

第一、 了解夥伴們的理財習慣以及投資方式,才不會產生投資意見相佐的狀況
,比方說:理財方式屬於穩健型,就應避開短進短出型的性格。第二、「合資」需要數據化表單,與合資伙伴討論定期開會討論,了解投資標的狀況,以及買賣脫手的淨利值分析。第三、可以透過律師簽訂合作契約書,明訂配合條件、獲利成數、投資時間等細節,以免造成事後的糾紛。

 

 

現今大安區的高房價,令人不敢出手

 

 

破解黃金門牌迷思,鑽進巷弄找機會

 

 

江映瑤後來看著大安區房價飆漲數倍,但是他心中就像賣牛奶的小女孩一樣,依然懷抱著有一天會找到好房子的機會。後來這個夢想就越來越大,也鼓勵想要買大安區的人,千萬不要被市場面以訛傳訛的消息嚇到,其實要入場大安區,依然有機會。

首先,要破解「燙金門牌」的迷思,何謂燙金門牌呢?比如說:正安和路旁與巷弄間的門牌號碼,以單坪價格有可能差到5-8萬。根據張協理表示,不見得在大馬路邊的就一定獲利,還需以房子的屋況以及內裝來做整體評估,千萬要搞懂整體狀況,才不會被「銷售用語」模糊的焦點。

「你只要有足夠時間,懂得在社區中尋找特殊狀況的案件加以評估,才會爭取到利潤的空間。」舉例來說,江映瑤家座落於敦化南路以及市民大道間,但依特殊老房子的建築,是兩棟房子打通,所以房子也有了兩個門牌,其中一邊掛的是敦化南路的門牌,另一邊掛的是市民大道的門牌,而兩者將會有價差,假設有一天,以地坪重建,重新爭取坪數換算後的利潤空間。所以,收購巷弄內的房子的好處,因為屋況種類的不同,以及地區性的不同,都有可能成就不同的房市狀況。眾多的狀況,都需要靠經驗分析,才能保證獲利,真是一大難事。此時,江映瑤看著好朋友張協理,燦爛地說:「專業,就是這時候才能看出差別,你說是嗎?」

 

 

市民大道與敦化南路口的重要指標-富邦大樓

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怕性愛照曝光 毒西施自投羅網

更新日期:2011/02/09 04:11

自由時報記者黃文鍠/台南報導〕民眾昨天在水萍塭公園附近拾獲一只手提包,內有手機、安非他命及吸食器,送交派出所,不久後,吳姓檳榔西施匆匆前來指認,並且坦承持有毒品,員警相當不解,詢問她為何自投羅網,吳女才忸怩地表示,手機內有和老公的親密性愛照片,擔心外流,只好硬著頭皮前來指認,警訊後將她依毒品危害防制條例函送法辦。

 

警方表示,昨天上午8點多,一名婦人在金華路二段拾獲一只手提包,隨即送往附近的金華派出所,警方檢查皮包內物品尋找失主,赫然發現手提包內除了有手機以外,還有0.28公克的安非他命及吸食工具等物品。

 

此時,一名吳姓婦人(32歲,毒品前科)匆匆跑入派出所,向值班員警詢問是否有人撿到手提包,看到放在一旁的手提包,立即表示,這就是自己遺失的手提包。

 

員警向吳婦詢問手提包內裝有什麼東西,吳婦直接坦承除了手機以外,還有毒品及吸食工具;由於手提包內沒有放置鉅款,吳婦如此乾脆承認持有毒品,引起員警好奇,詢問之下,吳婦才不好意思的說,因為手機內有與丈夫的性愛自拍照,萬一沒有拿回,被人張貼上網,「就不用做人了」,兩害相權取其輕,只好硬著頭皮前來認領。

 

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活神仙真神

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  •       有一年,天大旱,有一個人去找一個活神仙求雨,活神仙燒了
    一炷香,遞給他一個封好的字條說:「下了雨,你才能拆開看,否則
    就不靈。」這個人一回家,就下了一場大雨,他拆開封好的字條一
    看:「今日下雨。」這個人驚叫起來:「呀!活神仙真神呀!」

問題之一

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  •     卡羅爾·羅伯茨17歲。她想:「現在該怎麼辦呢?我想嫁給一個漂亮的小伙子,
    然後生孩子。可是還沒有一個漂亮的小伙子向我求過婚。我會不會很快遇見一位,
    他是不是想娶我呢?」
        她和她最好的朋友談了這個問題,她的好朋友說:「去找算命的吧。說不定她
    能告訴你答案。」
        於是卡羅爾就去找一個算命專家了。算命的對她說:「我可以告訴你兩個問題
    的答案。你要付5英鎊。」
        卡羅爾很吃驚。她想了一會兒,最後她付了錢。接著她對算命的說:「只回答
    兩個問題這是不是太貴了?」「是太貴了,」算命的回答道。「現在你的第二個問
    題是什麼?」

 

一個基督徒的心願

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  •     信徒:「萬能的上帝啊,一萬世紀對您來說是多長呢?」
        上帝:「幾乎是一秒鐘。」
        信徒:「那麼10億元錢呢?」
        上帝:「不過是一分錢。」
        信徒:「哦,慈悲的上帝啊,那就請您給我一分錢吧。」
        上帝:「過一秒鐘。」

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12坪「超廣角」純白玻璃屋

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幸福空間 (2011-02-08)

【幸福空間】

圖片提供|絕享設計
設計師|黃俊勳
聯絡方式|www.hhh.com.tw
E-mail|service@hhh.com.tw

 

 

 

同一個位置、角度,能捕捉多少絕美的畫面?灑落光影的明晰笑靨、濃綠枝葉隨風搖曳,至於玻璃屋內如雪的白,在室內的一個定點統統納入眼底,如18mm的超廣角,純白住宅的動態層次、靜態優美,在這樣的瞬間按下快門,「喀嗏」一聲輕易抓住。

「彷彿每個空間都串在一起」是此案的主軸,虛與實交錯,由客廳舒適的大沙發,視角水平移動將玻璃屋、書房、小庭院納入,垂直抬高視角穿透玻璃延伸入臥房,即使是3米6與4米2的複合式夾層設計,黃俊勳設計師也讓空間與空間沒有隔閡,維持緊密融洽的互動關係。

純白色,本該單調沉寂,四方還是水泥的毛坯屋,以「玻璃屋」的概念,大改造兩道阻隔採光與風景的牆,由玻璃雨披灑落下的光影,喚醒空間因子,溫煦陽光透過格狀散落下不同的裝飾符號,亦隨時間更迭或明或暗,讓單純的白色有莫多變化,居家內的瞬息風景化為玩味魅力。

細節鋪陳上,由甫一入門的玄關就值得仔細品味,少見的進口鱷魚皮紋地磚、鱷魚皮紋壁布結合清玻璃,甚至玄關櫃細膩地以鋁條收邊,以似精品的質感迎接賓客。施工難度極高的客廳弧形天花、鐵件樓梯皆在設計師嚴格又密集的討論、監工與修正下完成。其中最令人驚豔的一處,透明雨披下的廚房區,加長的吧台讓小倆口沐浴於陽光下甜蜜用餐,休閒感隨之而來;吊掛手工玻璃燈強化整體的清透感,由玄關往玻璃屋望去,除了純淨,還有光影交織下的淡淡氛圍。

 

 

Case Data

 

 

成員:2人
坪數:室內12坪/庭院13坪
設計風格:現代簡約
房屋類型:複合夾層
空間格局:玄關、客廳、吧台、廚房、書房、主臥、更衣室、衛浴
設 計 師:絕享設計 /黃俊勳

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進口鱷魚皮紋地磚、鱷魚皮紋壁布結合清玻璃,以精品的質感迎接賓客。

 

 

展示櫃以中空樣式呈現,讓玻璃屋的明亮光影不受阻隔,甫一入門也能讓視線延伸到底。

 

 

將原來的小窗戶拆除,改成大面的落地窗,以「玻璃屋」的概念打造休閒風的明亮住家。

 

 

施工相當有難度的弧形天花設計,由地面完整往上延伸,襯托出空間的挑高氣勢。

 

 

透明雨披下的廚房區,加長的吧台讓小倆口沐浴於陽光下甜蜜用餐,休閒感隨之而來;吊掛手工玻璃燈強化整體的清透感,由玄關往玻璃屋望去,除了純淨,還有光影交織下的淡淡氛圍。

 

 

長條狀明鏡於此好似流動的光影,隨著時間變換不同表情。將衛浴隱藏於內,特別切「斜角」設計,讓視線既深且廣。

 

 

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【幸福空間】電視節目表

 

 

每週日 晚上10:00 東森綜合台(CH32)
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潘儀君甩了沾過陳孝萱的男人 12年情郎與前妻團圓

更新日期:2011/02/09 06:30 蘋果日報

【特勤組、趙大智╱台北報導】41歲潘儀君兔年已恢復單身,導演男友于華坤(保哥)去年底搬出她家,長達12年感情畫下句點。2008年于華坤曾與陳孝萱擦出愛火,但後來重回潘儀君身邊,去年潘、于一度決定結婚,不料最終仍是分手收場,于前晚還被《蘋果》直擊和前妻、兒子相會吃飯。

 

潘儀君昨天未否認情變,她透過經紀人廖天駿回應:「不管搬出與否,我們永遠都是最親的家人和朋友,也會保護對方的生活。」于華坤接到電話,先反問聽誰說的,接著表示「去問潘儀君好不好」後就關機。

 

男方有1子1女 分手朋友不意外

 

于華坤今年48歲,曾有一段婚姻,和前妻Jungle育有1子1女,他還是燈光師時就跟潘儀君交往。2008年他被拍到接送陳孝萱和兒子鐵弟,當時潘在上海拍戲,還說了耐人尋味的話:「在我身邊一定壓力很大,是該讓他出去喘口氣了。」但隨後又跟于復合,還打算結婚。不料2年後卻低調分手,但朋友都不意外。

 

于華坤前晚被《蘋果》直擊和前妻Jungle相會,她氣質優雅,身邊還有位身高182公分、體重超過100公斤的男生,正是兩人所生、目前念國三的兒子。晚間6點3人在內湖捷運站會合,隨後前往日湖百貨樓上餐廳「櫻京都」用餐,于華坤與Jungle互動冷淡,他拚命和兒子找話聊天拉攏親子關係,父子研究菜單時,Jungle靜靜凝視露出微笑。約莫1小時後,于華坤跟著回到前妻家,再1小時後才離開。

 

花系列名旦 41歲小姑獨處

 

◎年齡:41歲(1969/09/01)

 

◎身材:166公分╱50公斤

 

◎學歷:文化大學戲劇系畢

 

◎出道:1991年為滾石簽約歌手,後轉戰戲劇圈

 

◎作品:《姻緣花》、《貞女、烈女、豪放女》、《這三個女人》等,新作為中國劇《完美丈夫》

 

◎酬勞:中國劇每集約5萬人民幣(約22萬元台幣

 

◎感情:與導演于華坤交往12年,2010年于搬離潘家

 

資料來源:《蘋果》資料室

 

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台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚

更新日期:2011/02/09 06:30 蘋果日報

五都房市熱點特搜

 

2011年延續去年房市熱度

 

合併升格後的新五都

 

開啟新一頁房市新天地

 

五都各區皆有指標案進場

 

預料全台第1季房市

 

依舊熱鬧滾滾

 

採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒

 

【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少,今年開春新推案雖零散分布,但市區房價有其支撐力道,預料房價仍是持平上揚。專家認為,南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區,將是今年聚焦重點。

 

去年中山區可謂台北市熱區之一,今年第1季仍延續去年熱度,有不少新案推出,豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關,讓中山區躋身百萬俱樂部行列,除上述2豪宅案,預計還有興富發(股票代號:2542)的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式

 

話題始終不斷的南港經貿園區,是台北市難得的大型重劃區塊,幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場,今年南港區仍備受關注,台肥(股票代號:1772)R5土地案「無雙」,目前潛銷中,廣告看板已刊出,開價還未定;日勝生(股票代號:2547)「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元,將是今年指標大案。

 

興富發建設業務部協理陳秋偉指出,市區土地難取得,都市更新成為建商尋地模式,今年興富發幾個大型個案如「松江1號院」、「金雞廣場改建案」,都是舊屋拆建,內湖日湖百貨商場案,則計劃在明年推出。熱錢將轉往商辦置產

 

去年政府一連串的打房政策,究竟成效有多少?華固建設(股票代號:2548)總經理洪嘉昇直言:「台北市仍處供需失衡狀態,雖然政府極力抑制房價,但市中心土地少是事實,在供給量缺乏的情況下,房價下修幅度有限。」

 

洪嘉昇表示,國際熱錢仍十分活躍,但政府打房態勢明顯,預料將影響住宅市場,今年熱錢恐轉往商辦置產,除了A級地段的商辦外,南港、大內科可望成為新興置產區塊。新北市 新莊預售案搶手

 

北大特區 林口 淡水 重大建設話題足

 

【詹誌銘╱台北報導】據內政部上月公布最新「都市地區地價指數」,新北市以6.97%漲幅居全國之冠,其中新莊因副都心、頭前的土地標售帶動,漲幅為新北市最高、達13.36%,蘆洲、三重則受捷運等重大建設陸續完工預期效應,也有7.4%、7.88%漲幅,代銷業者表示,等交通建設如3環3線逐漸到位後,擁有捷運站的地段,房價漲幅將更驚人。

 

今年新北市開春後房市交易熱區仍舊不脫新莊、蘆洲、三重、林口、淡水等地,這些地區都屬重劃區,擁有的腹地較大,加上不少重大建設已經完工或動工中,讓話題得以炒作。

 

「興天地」專案經理陳俊源表示,以新莊來看,頭前重劃區預售案行情多已來到每坪55~60萬元,預計第1季成交價格會站穩6字頭,且頭前重劃區在329檔期將推出3~5個案子,屆時總案量銷售案量肯定突破百億元,年底前每坪單價有機會挑戰70萬元。頭前單價站穩6字頭

 

而擁有捷運機場線、中商36招商計劃的林口,目前新案每坪開價幾乎都在30萬元上下,年後更有由海悅廣告、甲桂林廣告聯手合推的「世界首席」,總銷金額高達250億元,預計每坪開價40萬元,將再創林口房價新高。新北市人口移入眾

 

新理想廣告副主任陳柏均分析,北市房價不斷飆升,讓相對偏低的新北市人口不斷移入,加上捷運線話題,價格也受到拉抬,且市場資金持續湧入,短期內房市表現不太可能趨緩。專家意見

 

豪宅市場肯定好

 

歐美經濟復甦、兩岸關係改善,台灣低利率的環境,讓國際熱錢湧入房市,預料今年房價跌價機率小,除台北市豪宅市場增溫,台中市豪宅市場也頗佳,聽聞不少早年出外打拼的台商,都想回台置產,今年豪宅市場肯定更好。

 

台北市房市已與國際接軌,在比價效應下,房市仍會持續看好,第2季開始,就會有明顯反應,台北市各區狀況差異不大,畢竟需求仍大於供給,只要有素地可推案,都會有不錯的反應。學者意見

 

新北市炒作過頭

 

去年房地產表現算歷年來最好的1年,政府雖然不斷祭出打房新招,但房市照樣演出攀高戲碼,但因為價格衝的太快,加上第1季全球金融表現還有待觀察,下半年房市可能會出現反轉,投資客最好還是格外小心,至於自住客,只要是買到適合的房子就可,價格問題最好別去在意。

 

至於新北市,即便重大建設不斷在蓋,捷運通車計劃也喊得沸沸揚揚,但終究只是炒作議題代銷說法

 

地段佳價格鐵漲

 

台北市不論在地段、基地、居住環境等條件都愈趨成熟,以城市房價競爭力角度來看,價格不若上海,更差香港,大家可以不用在意誰埋單,而是讓市場機制決定價格走向,假設地段條件不佳,價格自然難以上揚。

 

同樣的情況來看新北市,土地規模、地段與話題才是支撐房價的關鍵,重大建設更是加速發展的手段,例如林口、新莊,本身因具重劃區優勢,未來發展就能清楚預期,價格相對就有漲幅空間。

 

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