《風水教室》套房風水小調整 讓你小屋變大屋
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Yahoo!奇摩 (2011-01-25)
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中時理財網 (2005-06-29)
資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋
畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便
畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,六年內便可真正獨立,晉身『有巢』階級。
根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。
永慶房仲集團表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。
首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。
至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。
永慶房仲集團表示,若以首次購屋的狀況來看,購屋總價大多在200萬600萬,北部地區大約是10-15年左右的中古屋,中南部地區的選擇性則較大,400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內,大臺北地區可選擇的區域極為廣泛,總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於北市都會邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,且除了汐止外,均有捷運設施規劃,交通便利性大增。
總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好;而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域,則可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。
剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難,存錢更難,但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,六年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。
資料提供:中時理財網
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優家網 (2010-04-16)
採編 邱盈慧
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Yahoo!奇摩編輯部 (2011-01-28)
文王莫默
演員范瑞君,曾得過電視金鐘獎最佳女配角,科班出身的她,畢業自台北藝術大學劇場藝術研究所導演系,學生時代即在台北租屋,工作後,她為了給心愛的孩子和貓狗,一個更好的居住環境,懷著孟母三遷的精神,七年間換了四間房子,轉手的獲利都翻倍,無心插柳成為房市理財達人,還出了一本《買屋賣屋黃金術》,教人買屋投資理財。
外型亮眼的范瑞君,闖蕩演藝圈多年,並未因此累積鉅富,反而靠著投資房地產賺上百萬。 照片提供/ 范瑞君 |
文山區是范第一次買屋的地方,也讓她初嚐轉手賣賺翻倍的甜頭,更加熱衷房產投資。 |
新店山區是范第二次買房的地方,也因此讓她喜歡山上悠閒的生活環境。 |
范瑞君投資房市有成,演藝圈好友像是鍾欣凌、張書等,都會向她討教房產資訊。 照片提供/ 范瑞君 |
范瑞君買房、換屋,最主要的目的是,為了給心愛的孩子和貓狗,一個更好的居住環境。 照片提供/ 范瑞君 |
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Yahoo!奇摩編輯部 (2011-01-28)
文/ 蕭合儀
江映瑤,知名兩性作家,摩羯座B型,近期推出新作《雙B熟女》暢談單身熟女的感情世界。國立藝術學院戲劇系畢業,充滿複雜多元的藝術家性格,大學畢業後曾演戲、也當過畫家,廣播電台主持人等。目前為專職作家,為台灣、中國大陸各大報紙雜誌撰寫專欄及人物採訪文章。
照片提供/ 江映瑤 |
大安區整體生活機能高 |
江映瑤小姐與合作多年的不動產公司張姓協理 照片提供/ 江映瑤 |
現今大安區的高房價,令人不敢出手 |
市民大道與敦化南路口的重要指標-富邦大樓 |
2011/02/09 04:11
〔自由時報記者黃文鍠/台南報導〕民眾昨天在水萍塭公園附近拾獲一只手提包,內有手機、安非他命及吸食器,送交派出所,不久後,吳姓檳榔西施匆匆前來指認,並且坦承持有毒品,員警相當不解,詢問她為何自投羅網,吳女才忸怩地表示,手機內有和老公的親密性愛照片,擔心外流,只好硬著頭皮前來指認,警訊後將她依毒品危害防制條例函送法辦。
警方表示,昨天上午8點多,一名婦人在金華路二段拾獲一只手提包,隨即送往附近的金華派出所,警方檢查皮包內物品尋找失主,赫然發現手提包內除了有手機以外,還有0.28公克的安非他命及吸食工具等物品。
此時,一名吳姓婦人(32歲,毒品前科)匆匆跑入派出所,向值班員警詢問是否有人撿到手提包,看到放在一旁的手提包,立即表示,這就是自己遺失的手提包。
員警向吳婦詢問手提包內裝有什麼東西,吳婦直接坦承除了手機以外,還有毒品及吸食工具;由於手提包內沒有放置鉅款,吳婦如此乾脆承認持有毒品,引起員警好奇,詢問之下,吳婦才不好意思的說,因為手機內有與丈夫的性愛自拍照,萬一沒有拿回,被人張貼上網,「就不用做人了」,兩害相權取其輕,只好硬著頭皮前來認領。
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幸福空間 (2011-02-08)
【幸福空間】
圖片提供|絕享設計
設計師|黃俊勳
聯絡方式|www.hhh.com.tw
E-mail|service@hhh.com.tw
進口鱷魚皮紋地磚、鱷魚皮紋壁布結合清玻璃,以精品的質感迎接賓客。 |
展示櫃以中空樣式呈現,讓玻璃屋的明亮光影不受阻隔,甫一入門也能讓視線延伸到底。 |
將原來的小窗戶拆除,改成大面的落地窗,以「玻璃屋」的概念打造休閒風的明亮住家。 |
施工相當有難度的弧形天花設計,由地面完整往上延伸,襯托出空間的挑高氣勢。 |
透明雨披下的廚房區,加長的吧台讓小倆口沐浴於陽光下甜蜜用餐,休閒感隨之而來;吊掛手工玻璃燈強化整體的清透感,由玄關往玻璃屋望去,除了純淨,還有光影交織下的淡淡氛圍。 |
長條狀明鏡於此好似流動的光影,隨著時間變換不同表情。將衛浴隱藏於內,特別切「斜角」設計,讓視線既深且廣。 |
2011/02/09 06:30蘋果日報
【特勤組、趙大智╱台北報導】41歲潘儀君兔年已恢復單身,導演男友于華坤(保哥)去年底搬出她家,長達12年感情畫下句點。2008年于華坤曾與陳孝萱擦出愛火,但後來重回潘儀君身邊,去年潘、于一度決定結婚,不料最終仍是分手收場,于前晚還被《蘋果》直擊和前妻、兒子相會吃飯。
潘儀君昨天未否認情變,她透過經紀人廖天駿回應:「不管搬出與否,我們永遠都是最親的家人和朋友,也會保護對方的生活。」于華坤接到電話,先反問聽誰說的,接著表示「去問潘儀君好不好」後就關機。
男方有1子1女 分手朋友不意外
于華坤今年48歲,曾有一段婚姻,和前妻Jungle育有1子1女,他還是燈光師時就跟潘儀君交往。2008年他被拍到接送陳孝萱和兒子鐵弟,當時潘在上海拍戲,還說了耐人尋味的話:「在我身邊一定壓力很大,是該讓他出去喘口氣了。」但隨後又跟于復合,還打算結婚。不料2年後卻低調分手,但朋友都不意外。
于華坤前晚被《蘋果》直擊和前妻Jungle相會,她氣質優雅,身邊還有位身高182公分、體重超過100公斤的男生,正是兩人所生、目前念國三的兒子。晚間6點3人在內湖捷運站會合,隨後前往日湖百貨樓上餐廳「櫻京都」用餐,于華坤與Jungle互動冷淡,他拚命和兒子找話聊天拉攏親子關係,父子研究菜單時,Jungle靜靜凝視露出微笑。約莫1小時後,于華坤跟著回到前妻家,再1小時後才離開。
花系列名旦 41歲小姑獨處
◎年齡:41歲(1969/09/01)
◎身材:166公分╱50公斤
◎學歷:文化大學戲劇系畢
◎出道:1991年為滾石簽約歌手,後轉戰戲劇圈
◎作品:《姻緣花》、《貞女、烈女、豪放女》、《這三個女人》等,新作為中國劇《完美丈夫》
◎感情:與導演于華坤交往12年,2010年于搬離潘家
資料來源:《蘋果》資料室
2011/02/09 06:30蘋果日報
五都房市熱點特搜
2011年延續去年房市熱度
合併升格後的新五都
開啟新一頁房市新天地
五都各區皆有指標案進場
預料全台第1季房市
依舊熱鬧滾滾
採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒
【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少,今年開春新推案雖零散分布,但市區房價有其支撐力道,預料房價仍是持平上揚。專家認為,南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區,將是今年聚焦重點。
去年中山區可謂台北市熱區之一,今年第1季仍延續去年熱度,有不少新案推出,豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關,讓中山區躋身百萬俱樂部行列,除上述2豪宅案,預計還有興富發(股票代號:2542)的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式
話題始終不斷的南港經貿園區,是台北市難得的大型重劃區塊,幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場,今年南港區仍備受關注,台肥(股票代號:1772)R5土地案「無雙」,目前潛銷中,廣告看板已刊出,開價還未定;日勝生(股票代號:2547)「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元,將是今年指標大案。
興富發建設業務部協理陳秋偉指出,市區土地難取得,都市更新成為建商尋地模式,今年興富發幾個大型個案如「松江1號院」、「金雞廣場改建案」,都是舊屋拆建,內湖日湖百貨商場案,則計劃在明年推出。熱錢將轉往商辦置產
去年政府一連串的打房政策,究竟成效有多少?華固建設(股票代號:2548)總經理洪嘉昇直言:「台北市仍處供需失衡狀態,雖然政府極力抑制房價,但市中心土地少是事實,在供給量缺乏的情況下,房價下修幅度有限。」
洪嘉昇表示,國際熱錢仍十分活躍,但政府打房態勢明顯,預料將影響住宅市場,今年熱錢恐轉往商辦置產,除了A級地段的商辦外,南港、大內科可望成為新興置產區塊。新北市 新莊預售案搶手
北大特區 林口 淡水 重大建設話題足
【詹誌銘╱台北報導】據內政部上月公布最新「都市地區地價指數」,新北市以6.97%漲幅居全國之冠,其中新莊因副都心、頭前的土地標售帶動,漲幅為新北市最高、達13.36%,蘆洲、三重則受捷運等重大建設陸續完工預期效應,也有7.4%、7.88%漲幅,代銷業者表示,等交通建設如3環3線逐漸到位後,擁有捷運站的地段,房價漲幅將更驚人。
今年新北市開春後房市交易熱區仍舊不脫新莊、蘆洲、三重、林口、淡水等地,這些地區都屬重劃區,擁有的腹地較大,加上不少重大建設已經完工或動工中,讓話題得以炒作。
「興天地」專案經理陳俊源表示,以新莊來看,頭前重劃區預售案行情多已來到每坪55~60萬元,預計第1季成交價格會站穩6字頭,且頭前重劃區在329檔期將推出3~5個案子,屆時總案量銷售案量肯定突破百億元,年底前每坪單價有機會挑戰70萬元。頭前單價站穩6字頭
而擁有捷運機場線、中商36招商計劃的林口,目前新案每坪開價幾乎都在30萬元上下,年後更有由海悅廣告、甲桂林廣告聯手合推的「世界首席」,總銷金額高達250億元,預計每坪開價40萬元,將再創林口房價新高。新北市人口移入眾
新理想廣告副主任陳柏均分析,北市房價不斷飆升,讓相對偏低的新北市人口不斷移入,加上捷運線話題,價格也受到拉抬,且市場資金持續湧入,短期內房市表現不太可能趨緩。專家意見
豪宅市場肯定好
歐美經濟復甦、兩岸關係改善,台灣低利率的環境,讓國際熱錢湧入房市,預料今年房價跌價機率小,除台北市豪宅市場增溫,台中市豪宅市場也頗佳,聽聞不少早年出外打拼的台商,都想回台置產,今年豪宅市場肯定更好。
台北市房市已與國際接軌,在比價效應下,房市仍會持續看好,第2季開始,就會有明顯反應,台北市各區狀況差異不大,畢竟需求仍大於供給,只要有素地可推案,都會有不錯的反應。學者意見
新北市炒作過頭
去年房地產表現算歷年來最好的1年,政府雖然不斷祭出打房新招,但房市照樣演出攀高戲碼,但因為價格衝的太快,加上第1季全球金融表現還有待觀察,下半年房市可能會出現反轉,投資客最好還是格外小心,至於自住客,只要是買到適合的房子就可,價格問題最好別去在意。
至於新北市,即便重大建設不斷在蓋,捷運通車計劃也喊得沸沸揚揚,但終究只是炒作議題代銷說法
地段佳價格鐵漲
台北市不論在地段、基地、居住環境等條件都愈趨成熟,以城市房價競爭力角度來看,價格不若上海,更差香港,大家可以不用在意誰埋單,而是讓市場機制決定價格走向,假設地段條件不佳,價格自然難以上揚。
同樣的情況來看新北市,土地規模、地段與話題才是支撐房價的關鍵,重大建設更是加速發展的手段,例如林口、新莊,本身因具重劃區優勢,未來發展就能清楚預期,價格相對就有漲幅空間。