59歲小腦萎縮農夫跪著種菜 捐款弱勢

更新日期:2011/01/23 08:05  

花蓮一名59歲的農夫(楊文港),在8歲時高燒不退,沒錢看病延誤就醫,併發小腦萎縮症,從此失去平衡,走路不穩常跌倒,雖然一生飽受痛苦,仍然不向命運低頭,每天跪在田裡種菜、種花,寒流期間照樣下田,雖然身障貧困,還是經常捐錢幫助弱勢團體。(劉敏娟報導)

 

59歲的阿港伯之前還能搖搖擺擺的走路,但是最近一年,小腦萎縮症狀越來越嚴重,已經需要依賴助行器才能行走了,但是他還是一大清早照樣下田,就算寒流來襲,也跪在田裡鋤草、種菜、種花,堅強的身影讓人動容!

 

楊文港說:「現在越來越糟糕,已經無法行走,只能在田裡用爬著工作摘菜,以前只是癲來癲去而已。」

 

楊文港種菜、種花已經幾十年,雖然家中還有兄嫂,但始終獨自一人生活,在身體狀況每況愈下後,為什麼堅持工作?:「一個人獨立如果沒做事情,會失去很多朋友,現在我有室內助行器,最近也申請無障礙設施!」

 

不過獨自生活的阿港伯還是遭遇許多挫折,尤其難過的是88水災期間,他的住家被小偷光顧好多次,讓他損失畢生積蓄20多萬元,!「那是我存了10幾年的錢,現在都沒破案,心裡好難過!」

 

雖然被偷了畢生積蓄,阿港伯還是很堅強樂觀,他說:「我不定做公益,人家同情我,我也同情對方!我會捐一些弱勢團體,像是慈濟基金會以及禪光育幼院、畢士大教養院等!有時幾千元,有時幾萬元」

 

楊文港在年節期間栽植應景的花卉、盆栽包括劍蘭、百合、銀柳、金桔,栽種的應景年菜有大蒜、小蕃茄、芥菜、茼蒿、青花野菜、竹筍、高麗菜、白蘿蔔、萵苣等,已經進入採收期,楊文港希望大家直接到田裡採買他所種植的無毒蔬菜,他說「如果這些菜賣得掉,就可以養活自己。」

 

楊文港堅毅的勇氣與毅力讓人佩服,不向命運低頭保持樂觀與愛心,更值得效法與學習!

 

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土地買賣、印鑑證明問題[請求高手專業知識家]
發問者:辰辰 發問時間:2011-01-11 13:37:28
100%網友正面評價
請問一下...本人之前 很窮生活有點困苦....

之後在朋友的介紹下 就相信了他 跑去申請 我的第一次印鑑證明 ! !

辦理完畢後 就交給21世紀不動產 似乎被他們拿去當人頭...



聽他們說好像是政府有規定 土地持有人好像需要到一定的數量才可以賣出?

他們好像有土地要賣 需要多人同時過戶擁有股權 才可以賣出?

這是不是就是他們要賣一筆土地 有少數人不同意 他們就找些人 一起持有強迫把他賣出 這個意思呢?



由於我給他們申請是兩次....  1次3000元@@

這兩次我總共領了6000元~

問題來了~~~ 

-------------

請問接下來我會有什麼問題嗎? 他們可以信任?

是不是天下沒有白吃的午餐???  我會不會被盜用什麼的??

將來如果 我爸媽或我阿公阿嬤 要過戶房子給我 [是不是會被查出來我被當人頭]

因為他們一直寄信件來 好險兩次都是我無意間 在吃飯 剛好攔截到這封信

不然我可能會被家人發現 就完蛋了..........

上面是寫說 :

  一 、依據 台端 XX年XX月XX日 本所收件 XX中地測丈字第XXXXXX土地複文申請書辦理。

二、所請座落 XX市XX段X地號土地他項權利位置測量(地上權)乙案,
原定測量日期因雨,另改訂於民國XXX年X月XX日下午2時整測量
[之前就有發過好像下雨所以現在通之更改日期]

三、屆時請依原通知攜帶有關證件準時到場領丈。

四、如遇風雨或其他事故不能實地複丈(測量)時,另行定期通知。

五、副本抄送土地所有權人,屆時請會同辦理。

正本:XXX

副本: 大概有 80多人的樣子(大家的名字就不方便打出來)。

  -----------------

問題來了? 請問我本人一定要到場?

他們現在是在做什麼 [測量土地嗎?]

他們把土地賣掉了沒? [現在我還是持有這筆土地的一小份意思嗎?]

我如果不去 會怎麼樣?



如果賣掉了 我會不會有土地稅、一堆後續相關問題要繳還是幹痲怎樣的後續問題??

聽他們說拿我的印鑑證明 好像是要 我跟他們一起持有土地好抵達需求人數而賣掉

 
-------

我現在印鑑證明都還沒更改 ,請問我如果更改 他們那邊會怎樣嗎?(例如土地無法賣掉?)

另外我跑去戶政事務所 說要更改印鑑 這樣是不是就能放心了?

很怕他們把我的印鑑證明 拿去亂搞...(還是我想太多?)



我如果現在跑去更改印鑑 他們一樣可以把土地賣掉嗎?[我沒有想要貪這筆]

因為上面印鑑證明 當初申請時 上面好像有寫說有有效期限(印象中好像3個月還6個月)

又有人說 我如果把我戶籍地 改掉 那份印鑑證明就沒有用了(是否這說法正確?)



還是說 我去更改印鑑證明 才能確實防止他人意圖不明 才能安心??

我現在印鑑證明還沒去更改....

請問更改要多少錢? 舊的印章要拿去嗎? [因為我新的、舊的都是50元木頭的便宜印章]

還是說我直接說我 舊的不見 要從新半印鑑證明?(哪種比較方便、省事)

     
-------------

請各位 高手、專業知識家 解答

一般屁小孩、想騙點的就別來了。

我知道我錯了 我下次不想在這樣冒著這種風險去賺這種錢....(之前實在是困苦) 另外我沒有意圖想要做什麼,只想平安順利脫身...

 
2011-01-12 21:56:03
對我後來有想起......... 當初他們21世紀不動產公司 是叫我先去戶政事務所申請印鑑證明,

申請完兩份、身分證 正反面 影印 1張 跟印鑑證明 的 印鑑 1個

當時也有給他們蓋好項合約還是什麼的東西

之後才給我三千元 [是太便宜了嗎]?


那他們現在土地是還沒過戶還沒賣掉?


我是怕他們過戶 之後有問題 還是怎樣的ˇ 我會不會有事情阿(例如稅金或法律責任問題)

會不會我要背債務阿? 當時印章給他們蓋一下 跟好像登入電腦系統幹麻的

他們是說是34條之1 土地法需過戶 才找我去當人頭 給我三千元........

我很怕後續有問題 我需要負責 或怎樣的.........
2011-01-12 21:56:22
我現在 不能去變更印鑑阿? 這樣他們到時要過戶 是沒辦法過戶嗎?

因為我很怕 他們拿那兩份印鑑證明、身分證影本去做壞事 (之前一起給他們這兩樣時)

有順便給它們印章蓋一樣東西 類似 合約還是啥的~ 會不會後面還需要我出面蓋印章?

我只想趕快把事情解決完畢 我不想要在冒這總風險 好恐慌.....

他們有寫切結書給我 但是 寫切結書那位本人 也是21世紀裡面的員工代書之ㄧ

他曾經有偽造文書 跟一些土地相關問題 被抓去關過= = 現在出來了

如果以後出事情 我拿這份切結書 有用嗎?[上面有他的簽名、蓋章]是正本....
2011-01-12 21:56:30
因為總共人頭大概有80位左右 是不是代表這筆土地 不小阿..........

很怕他們有利益糾紛問題 導致我們這些人頭都牽扯進去(這位代書本身也有參加)

感謝各位幫忙 請求 解答 我送上我最大誠意20點給您..........

3000元真的很不值得嗎?
最佳解答
回答者:義盛 ( 實習生 1 級 ) 回答時間:2011-01-12 11:31:38
您好:
本事件就是要行使(多數決)而已,沒有很複雜。
而您就是人家用3000元跟您買下的人頭而已,對方把土地的所有權幾分之幾過戶到您的名下,要求您先把印鑑證明放置在對方那裡,是怕您到時候會再開口要錢,所以先行的動作。
您既然已收錢,就應該配合對方的動作。
如果您現在名下沒有其他的不動產,那張印鑑證明就等於是一張廢紙,沒有其他的作用。
印鑑證明有效期是6個月,您不用太擔心。
如果您現在去把印鑑章換掉,就等於您是在坑對方的錢,這對您可能會有困擾。
所以再此要提醒一下網友:天下沒有白吃的午餐,要錢還是要靠自己的能力,正當的工作索取報酬,用的才會安心。 

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兩岸打房停不住 房價已過萬重山

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住展房屋網 (2011-01-12)

住展房屋網提供

 

 

【文/住展企研室】在央行公布新的房市管制措施後,無獨有偶的,中國也宣布延長房屋限購令,但不論政策如何進行壓抑,房地產交易依舊熱絡不減,房價也是『關關難過關關過』,一山還有一山高…

內政部公布11月全國買賣移轉棟數共3萬7013件,與10月相比增加3412棟,增幅10.2%。房屋買賣移轉棟數不僅連續4個呈現正成長,更創下99年的新高水位,顯示去年11月不動產買賣絲毫不畏五都大選舉影響。

時至12月,房地產交易依然熱絡,由於推案量與買氣暴衝,12月的住展風向球重返綠燈,朝著黃紅燈邁進,顯示房市較11月持續增溫當中。到了民國百年元月,大部分地區的市況還是相當不錯,賣得好的建案勇敢的漲價,銷售差的還是堅守價位不肯讓步,平均房價還是維持在高檔盤旋。

鳥瞰本週北市市況尚屬優異,中山區的「雅璞涵館」銷售已近尾聲;內湖區的「基泰御峰」因地段可稱為區域之首而熱銷,目前接近結案階段;文山區的「台大緣」雖創區域新天價,但市場反應依舊良好。

 

 

大同好壞有別基隆穩中透強

 

 

北市大同區各建案本週表現差異性極大,「花博苑」位在圓山站附近,雖然開出72萬坪的高價,但據現場銷售人員聲稱自12月中公開以來至今已售出6成;延平北路一段的「常殷君天廈」已宣告完銷,本案主要買盤來自有地緣性之客戶。另外,「永田町」銷售也已近尾聲,「慶圓山」亦已售出7成──雖然就銷售率而言看似相當不錯,但平均銷售時間是有變長的。

至於銷售表現不盡理想的「常安居」,主因在於地段較差,但開價仍要65萬坪,在降價意願不大之下,似乎難以獲得消費者認同;在新建案的部份,位於迪化老街風貌區內的「金麗翠堤」於12月底登場,每坪表價60萬,價格在大同區內算是相對便宜;而主打淡水河景觀的「景上河」,據傳其每坪開價將超過八十餘萬。

整體而言,大同區彷彿有降溫的味道,其原因可能是線上推案量減少,而近期也沒有出現什麼新的題材來刺激市場,導致總來人量無法提升。然而,在成交比稍微拉高之下,本區銷售表現還不致於太差。

至於基隆地區因主要指標大案如「城上城」、「台北online」陸續撤場或結案,因此近期而言總來人量有稍微減少,但買氣仍然強勁,整體市況還是相錯不錯的。目前週來人量最多的建案,是廣告釋出量較大的「麗寶台北大鎮」,在匯聚人氣之下銷況不差。

基隆市市區主要還是依靠區域客買盤,約占總量的7成左右,其他3成為外來客;而暖暖等外圍區域的建案,有高達7成銷量均由台北客囊括。在推擠效應持續發威之下,源自於台北客買盤支撐著這些地區的房市,讓銷售表現持續穩在紅盤之上。

基隆市區新公開的建案有「掌上明珠」,該案為基隆市都更的首例,因此頗令人關注;暖暖在本週五亦有一新建案進場,名為「豐禾」,預估其平均成交價大約落在14萬坪左右;此外,據悉「普羅旺世」未來推出第2期時,將改推透天住宅與其他推案作出區隔。

 

 

升格題材發酵新莊副都心

 

 

再來看到新莊地區,在新北市升格利多出盡之後,頭前重劃區及新莊副都心等題材的火苗仍舊不熄,頭前重劃區內的「興天下」,週來人數近60組,目前已收訂5成;而投資客亦欲搶搭升格後的上漲波段,紛紛搶進新莊副都心之建案,使副都心建案銷售十分暢旺,如「新富邑時代首席」預約已經收了8成,據聞至少有6成購屋者是投資客,比率相當高。

新莊副都心的另一指標大案「國泰新莊園」,為國泰建設進入副都心的首件推案,因此格外引人注目,雖然仍在潛銷階段,平均每坪開價高達58萬,但竟也已賣出6至7成,銷售成績頗為驚人。「新富邑時代首席」與「國泰新莊園」兩案人氣爆衝,週來人量分別為120與90組,由此可見副都心的氣勢明顯逾越頭前重劃區之上了。

另外,位於立信一街的「凡登」,由於區段生活機能較佳,銷況良好,平均每坪開價已漲到48萬元。「凡登」基地夾在「台北君悅」與「台北桂冠」之間,回首過去開價較高的「台北桂冠」,每坪也不過二十幾萬,當時價位與「凡登」開價相比,根本就是一個在山頭,一個在山谷底。未來新莊在副都心這個大火車頭的帶動之下,整體房價更容易出現跟漲效應。

 

 

林口依舊亮眼農曆年後爆量

 

 

林口地區因被央行新增列入選擇性信用管制地區而成為焦點,媒體也準備好放大鏡來審視林口的市況是否因此停滯,甚至反轉。事實上,林口本週的整體來人量的確有稍微減少,不過據各案場人員表示,來人量下降的幅度並不大,而且主要是受到氣溫寒冷影響看屋意願,央行的管制措施並未拖累到銷售表現;此外,亞昕國際於本週在林口購買一筆1千3百餘坪土地,也證明業者還是看好林口後市發展。

至於林口本週的市況表現仍然不俗,銷售成績最令人訝異的「展悅美術館」,經過價格調漲後,平均每坪表價雖已達48萬,但依然熱賣,目前已售出7成,此案物件幾乎由外地客所買走,其中內湖客占總成交比的6成,而內湖客中意這個建案,應該是與本案近高速公路18標的交流道有關。

定價相對便宜的「佳昂幸福市」,毗鄰指標大案「世界首席」,因此獲得消費者青睞,成交速度較快;而「東方院」也是因為開價只有23萬坪,目前已銷售一空。總的來說,無論產品價位高或低,均能在林口搶得一席之地。

在新建案的部份,「中悅麗苑」正在醞釀客戶之中,據悉開價約莫在45萬坪;「世界首席」也已開始收預約,市場反應尚屬良好。另外,傳聞森聯建設積極整合A9站邊之土地,未來推案及其價格令人矚目;而「新北郡」基地鄰「世界首席」與「佳昂幸福市」,然其價位亦夾在二者之間,賣相顯得艱辛。

跨入民國百年,長虹、興富發、亞昕……等等大型建商,陸續投入林口房市。而在農曆年後,將有不少大案相繼公開,屆時勢必再掀起一波房市熱潮,林口推案更會爆出驚人大量。今年林口有粉寮路拓寬工程、林口自忠孝路延伸至鄉道北77-1新建工程陸續完工等題材,未來又有機場捷運及行政園區等議題可供發揮,題材既然源源不絕,市況也難有冷卻之機會。

 

 

平鎮轉佳竹東清淡

 

 

桃園平鎮的山仔頂一帶,以往房市表現平平,主要買方都是以區域客為主,但近來因為中壢及平鎮市區價格高漲而產生推擠效應,使得這山仔頂的房市間接受惠,市況因而逐漸變好。大體而言,這個地區價位設定在600萬元左右的低價透天住宅較受歡迎,如「金陶璽」銷售已逼近9成。

南勢重劃區在中庸路打通工程、東豐路拓寬工程陸續完工通車後,聯外道路壅塞打結的窘境已大幅改善,地方人士預期房市可望緩步往上攻堅;總體看來,南勢重劃區內推案表現的確較以往稍好,建商更大膽的在重劃區內推出稀有的預售透天案「寬庭NO.2」,雖然單價偏高,但挾著建商品牌及產品規劃優勢,故銷況可圈可點。

竹東房市的市況與上述所有地區相比則顯得相對不好,本區房市一向以有地緣性的客戶為主,外來客偏少,因此成績普遍乏善可陳,惟『富貴重劃區』係屬推案較熱的區域,該重劃區為自辦重劃區,位於新竹、竹東鎮交界處,區內多為透天型住宅。

雖然重劃區內推案較多,不過就銷況而言仍嫌緩慢,惟一表現較為出色的建案為「旭嘉人子2在欉紅」,銷況鶴立雞群。由於預定在4月即可完工的內灣支線橫越竹東,因此竹東各建案莫不巴望著搶搭這項重大交通利多,然而就目前市場反應觀之,消費者似乎並不買帳,未來在內灣支線完工通車後是否會出現變化,仍有待追蹤觀察。

 

 

亞洲熱錢橫流房市難有回檔

 

 

在熱錢滾滾流入亞洲之際,不論台幣、人民幣、韓元都呈現上揚走勢,再再顯示在歐美經濟尚未出現明顯好轉之前,這些投機的熱錢難以重回歐美懷抱,而是持續的在亞洲找尋標的。

本週新台幣收盤價不僅升抵近期新高,少數外匯交易銀行更表示目前匯率已經失真,改以29餘元兌換1美元的價格供民眾換匯;現在只要翻開報章雜誌,『資產題材』標題醒目,久而久之便深植人心。在外匯禿鷹攻擊、媒體渲染題材,以及投資者的預期心理之下,滾燙的房市要見到反轉向下的機率實在不易。

再者,今年政府釋出高達7千億元的公共工程建案經費,這些公共建設也將成為各地區房市的實質利多,而受惠的地區即使房價未能再度推升,至少也有支撐的效果,因此,公共建設勢必也會成為未來房市的主要題材之一。

 

 

更多房地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

 

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【黑心房地產】黑心投資客炒房告白:獲利五成開價法

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推守文化 (2011-01-06)

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投資客:沒賺個五成,對不起自己

如果你看過黑心建商,以為黑心建商很會炒房價,賺你的錢賺很大,就不能漏掉這些黑心投資客的技倆,以投資報酬率來說,他們賺得比黑心建商更猛、更黑,他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍,而大多數小市民買得起的,不是黑心建商蓋的全新豪宅,而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。

投資客從各種管道買下廉價的房屋,然後經過妙手包裝,再轉手賣出。這你是知道的了,可是你不知道的是,他們賺二成?三成?我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客,他說:「包括裝潢成本在內,全部加一加,沒賺個五成簡直對不起自己!」五成!那麼,五十戶呢?隨便以一戶總價一千萬元的房屋,一戶賺五百萬元,五十戶就是二億五!

中咖就這樣,大咖更不用說,像央行總裁最愛點名,人稱三黃的三位天王級投資客,都有兩百戶的實力,而專門投資店面的幾個大咖,江醫師、劉媽媽、張天王,隨便進出都是以億來算!

投資客,哪裡有兇殺、自殺案件,就往哪裡買。

簡單的說,投資客買房子,通常透過代銷、房仲、法院這三個地方,你覺得很棒的好地段,他們加價買,你覺得不看好、屋況爛的鬼屋,他們更買,報紙每天都要看,看啥呢?哪裡有兇殺、自殺案件,就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方,只要有點交屋,二拍、三拍就買。

投資客掃完貨,要幹嘛?包裝啊,有死過人的就找活人來住,免費哦,我聽過找遊民供吃供住的誇張案例,也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的,找不到人住,就自己住,住個半年直到鄰居不會起疑心,反正只要正常出入這間房屋,三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前,會隨便油漆一下,冷氣要買一台中古的,買幾件便宜中古家具擺一擺,有時不用買用租的,你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢,家具店站在半買半相送的立場也會配合。

如果要自己住就找設計師搞得像樣一點,通常會用在坪數大一點的房屋上,最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師,裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下,證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你,有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋,道理很簡單,同樣的預算他不整水電,不補壁癌,通通用在設計裝潢上,要多炫有多炫,反正自己只住半年,不實用?那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。

以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的,來製造屋主自住的假像,不過現在人太聰明,懂得自己調謄本,來確認是不是短期移轉的投資屋,現在會用另一招來騙,當你看房子的時候,看到有人住的痕跡,家具也都是舊舊的,或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子,仲介告訴你:「這個屋主要不是要移民,房子也不會拿出來賣。」;「屋主被公司調到大陸,所以這間台北的房屋要賣。」笑死人,哪來這麼多移民跟換工作咧?可是十次有九次都是這樣的爛理由。

要怎樣賣你?當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元,房仲一定說:「這間房屋今天剛接,很搶手,各家房仲公司也都約了一堆客人看房子,我看用行情可能買不到,你加一點我幫你搶,你也知道旁邊建商新聞很大,一坪賣到六十萬元咧!」恩,行情比預售屋便宜一半,你一定買了。

「ㄟ,我不是阿呆客人啦,買房屋也知道要看很多間,再來決定。」好啦,你很厲害,你好辛苦的每天上網看物件,假日必帶一家老小去看房子,這附近的成交行情,你都做好功課,你覺得投資客賺不到你的錢?

不管你多會殺價,他都還是賺暴利!

這是投資客的房子耶,他怎會便宜賣呢?更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久,不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的,你知道通常投資客會想賣多少?剛說了,建商「開價」每坪六十萬元,成交行情五十萬元,所以,絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的,當然開價每坪四十萬元,再給你殺價。你有多會殺?一坪三十五萬元他都暴利賺。

要怎麼賺這種暴利財?為了暴利,他樓上一定也有一戶房屋,屋稍美景觀稍佳,而且,你一定會知道,這間最近才成交,每坪三十五萬元,那麼你想,樓下那一戶,不過只是差一點點,所以最後一定每坪超過三十萬元,通常都是每坪三十三萬元左右,買的人還會覺得賺到了。其實,賺最多的是投資客,房仲雖然有幫兇的意味,可是為了長期跟金主配合,服務費頂多賺一些,薄利多銷罷了,啥賣方收4%?有2%就偷笑了。

那預售屋怎麼賺?黑心投資客可以買到預售屋的底價?錯!當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的,當建商規畫好建案準備送建照時,就會通知這些大咖投資客,問他要留多少,戶?不,怎麼會是戶呢,當然是「層」,有的投資客專留高樓層,有的會整排留,比如景觀第一排全部留。

既然是留,就是用說的,有時會簽約,反正付一點錢,5%而已,重點是,他用比較便宜的價格留了,然後找機會賣給你,反正自己做幾戶假成交行情就上來了,一如黑心建商的「三期賺錢法」。

就這樣,不斷循環,投資客拿出一點點的自備款,繳一點點寬限期的便宜利息,他是大戶銀行都會特別優惠,就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。

有網友在我的FB上留言,他覺得最近議價空間加大,有些個案子被他殺到七折,想必是砍到了缺現金的投資客,鄉親啊,投資客用的五成開價法,你打七折都砍不到他的底價,更何況大多數人打的算盤,是想趁彭總裁打房,看會不會有投資客跳樓大拍賣,搶到好久不見的便宜屋,有這個打算,你用市價或所謂的成交行情來議價,恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。

我又開始罵人阿呆了,你以為投資客是一朝一夕出現的?誰都可以當個投資客,可是真正賺的到錢的,只有專業的投資客才有,那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖,買個一兩戶這些人,都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營,中間有大賠好幾億,然後從大賠中學習到操作跟經驗的,你呢?只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客?別傻了,這幾百萬元都是學費啦,沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財,我奉勸你別碰。

【黑心房地產系列報導】

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投票看《唐喬凡尼》 投票日期:2011-01-19 ~ 2011-01-26
單選

 

《唐喬凡尼》講述莫札特歌劇《唐喬凡尼》(Don Giovanni)的創作故事,但故事的主人翁並不是莫札特,而是常被忽略的歌劇作詞家羅倫佐達彭提(Lorenzo da Ponte)。

即日起,只要你是電影咖,投下你神聖的一票,選出你最喜歡的經典歌劇,就有機會搶先看莫札特歌劇《唐喬凡尼》喔!
 

I-Don-Giovanni.jpg     

活動時間:
即日起~1/26
(三) 16:59 止

活動方式:
,只要你是電影咖,投下你神聖的一票,選出你最喜歡的經典歌劇。  

活動獎項:

 《唐喬凡尼》特映 (2/1 晚上9點  @  國賓影城長春廣場)
共15人。

領獎方式:
請於得獎名單公布後,
於指定時間,攜帶本人相關證明文件,至痞客邦(台北市民生東路二段149號3樓)領取,
若本人不克前往,可請親友攜帶您及本人相關證明文件領取。


逾時恕不補發或補寄。


電影簡介:
D-Giov-FotoFabian-DIG-1966a.jpg  
羅倫佐的人生充滿戲劇性。身為猶太人的他自幼就被迫改信基督教,並接受日後成為牧師的培訓。教會的蠻橫讓情聖卡薩諾瓦相當不以為然,便扮演起羅倫佐生命中亦父亦友的角色鼓勵他追求自由、盡情玩樂。羅倫佐沒有辜負卡薩諾瓦的期望,私生活不僅十分放蕩,而且充滿文采的他還會作詩挑釁教會與宗教法庭。一晚在賭場,羅倫佐遇見了一位老賭徒的女兒安妮塔,對她一見傾心。遇見了真愛反而讓羅倫佐退縮,因為她純潔的美麗讓羅倫佐對自己長年放蕩不羈的行徑感到羞愧不已。同時,教會再也無法忍受羅倫佐的叛逆行徑,遂將他逐出威尼斯。




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    女王力

    女王力

    • 作者:女王
    • 出版社:圓神
    • 出版日期:2010年01月25日
    • 語言:繁體中文 ISBN:9789861333168
    • 裝訂:平裝
        
    • 定價:290 優惠價:79229
    • 優惠期限:2011 年 03 月 15 日止
    • 抵用購物金最多再省69元 »詳情

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    內容簡介

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    我為自己而活,我為己悅而容。

      ★ 5000萬人氣格主&暢銷天后女王,睽違兩年最新兩性書代表作終於誕生!
      ★ 剛走過30的女王,希望每一個面臨30的女生,都能從書中獲得好好愛自己的能量。

      請妳一定要相信:女人的身價由自己決定,我們當然可以活到老、正到老。

      感謝舊情人,踢走玩咖男,讓我們一起往好命的方向走。

      當一個「優質敗犬」,才能遇到更優質的對象,未來才能成為名副其實的「勝犬」。

      是一本寫給20幾歲女孩,以及邁入30歲輕熟女的書。

      女人20靠好運,女人30靠努力。女人30才開始,妳絕對值得更好的人生!

      20幾歲的妳,正是不斷嘗試、跌倒、學習的年紀,有了女王的提醒,妳可以少走很多冤枉路。

      邁向30的妳,知道自己要的是什麼,更懂得愛自己,但女王也感同身受妳的問題,為妳打氣。

    【女王30經典語錄.犀利觀點未減.貼心指數爆表!】

    ☆他不「耽誤」妳的青春,妳就可以擁有更好的人生?
      畢竟「以結婚為前提」並不是「以逼婚為前提」,如果把戀愛的結果看得比過程重要,那麼妳怎能確定,好的結果一定是結婚而不是分手?

    ☆會批評妳的人都是不如妳的人,既然如此,又何必跟Loser計較呢?
      如果一個男人阻礙妳發展,不支持妳的工作事業,那是因為他沒有自信。

    ☆我為自己而活,我為己悅而容。
      就算明天一覺醒來男人都絕跡了,我還是一樣要讓自己美麗。我不是為了取悅男人而活,而是為自己而活。

    ☆男人越老越有魅力,女人越老越沒自信?
      30拉警報的女人害怕自己身價下跌,只能認賠殺出,想要趕快終結單身、擺脫敗犬人生。結婚只是為了證明自己有人要?難道,女人不能越老越有魅力嗎?女人的價值只有在青春上?

    ☆難道他傷了妳的心,他就要為妳未來的所有不幸負責嗎?
      妳不過是在懲罰自己,而不是在報復他。說難聽一點,妳只不過是想當永遠的受害者。

    ☆學會祝福舊情人,妳就能學會去擁有更多幸福。
      妳要謝謝那些曾經辜負妳,傷害妳的人。就像我一直覺得,每個舊情人的任務,就是為了要讓妳未來成為更棒的女人!

    【台灣女人在社會上面臨的十大壓力】
      1女人30拉警報!過了適婚年齡還沒結婚的壓力
      2結婚後生小孩的壓力,生男生女也是壓力
      3女人婚後有小孩在求職上的壓力
      4工作能力太強就會被說是個工作狂、男人婆
      5男生追女生是追求,女人追男生是「到追」
      6男人花心是風流,女人花心是淫蕩
      7已婚外遇,男人比較容易被原諒
      8已婚婦女兼顧工作和家庭,蠟燭兩頭燒!
      9廣告和商品過於物化女性、消費女性
      10女人何苦為難女人

    【更多女王經典語錄,在這裡搶先看!】
      我寧可浪費我的青春,也不願你耽誤我的人生
      對自己人生負責,比找到願意為妳負責的男人還重要
      男人若硬不起來,沒有人能強暴她
      為愛放棄一切的女人,永遠只有餓死的分
      失戀別難過,妳只是失去一個不愛妳的人
      愛情沒有公平正義,他感謝妳,不代表他必須愛妳
      不要愛怪老天爺,不是老天沒眼,而是妳瞎了狗眼
      世界很小,Facebook沒有秘密
      他是妳的男朋友,妳卻只是他的砲友
      女人要有錢,第一件事就是不要拿男友的錢
      嫁入豪門,不如嫁給好門
      找到飯票不一定可以養妳一輩子,更多飯票還會不小心跳票

    作者簡介

    女王

      1979年生,魔羯座A型。

      政治大學廣告研究所畢業,曾任職於百貨公司、化妝品業行銷公關工作。

      女王在個人部落格寫作多年,犀利又感性的筆調,寫出許多都會男女愛情故事及新時代女性觀點,深受廣大網友的熱情支持,一針見血的筆調和令人拍案叫絕的兩性觀點,被譽為台灣版的《慾望城市》。至今擁有超過5000多萬點閱率!

      第一本書《我是女王──那些好女孩不懂的事》,熱賣超過10萬本,榮登暢銷排行榜連續30週不墜。第二本書《我是女王2──那些壞男人教我的事》,至今已超過50刷,再度成為蟬連暢銷榜的書市奇蹟,兩本書目前仍然持續熱銷中。更榮獲金石堂年度排行銷售前十名「新銳作家」唯一一位台灣作家。

      第三本書《女王i曼谷》的誕生,則是她寫作生涯的意外與驚喜,因為網路遊記大受好評而集結成書,不但創造「曼谷自助旅行」新風潮,也開創女王寫作的新格局。

      女王是目前難得同時紅遍網路和現實世界的兩性暢銷作家,寫作主題遍及兩性、旅遊、生活、女性議題等,也是廣受歡迎的產品代言人,校園演講、活動邀約不斷。

    詳細資料

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    • 叢書系列:圓神文叢
    • 規格:平裝 / 256頁 / 25K / 普級 / 雙色印刷 / 初版
    • 出版地:台灣

    特惠贈品

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    • 好陽光魔布捲

    • 贈送方式:

      年度百大活動期間,凡購買活動商品滿799元,即可獲得「好陽光魔布捲」一條。(6種顏色,隨機出貨,送完為止)

    • 注意事項:

      單筆訂單同一贈品不累送

    • 限量16000個,剩餘數量

    • 寄送地區限制:

      不限地區

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    目錄

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    前言

    PART 1 敗犬女王?女人30向前走!
    當我吹了30歲的蠟燭之後
    你浪費了我的青春?
    不要浪費青春,所以要結婚?
    當奉子成婚成為一股風潮
    台灣女人在社會上面臨的十大壓力

    PART 2 女為「己悅」而容:20幾歲的美麗是好運,30歲以後的美麗靠努力!
    女為己悅而容
    男人都愛青春肉體
    女人變醜的五大原因
    台灣女人對美的迷思

    PART 3 寫給20幾歲的妳:愛情,只是一道甜點!
    很多人追,有什麼了不起?
    女人主動會不會太隨便?
    報復是最愚蠢的事
    我不是乖巧的女生
    男友不是妳的生活重心
    信任不是盲從
    都是第三者的錯?
    愛情,只是一道甜點!

    PART 4 寫給30幾歲的妳:成為一個「值得更好」的女人
    完美女友強迫症
    不能跟男友說的話
    好男人在哪裡?
    愛情裡的公平正義
    同情不是愛情
    感謝舊情人
    Mr.Right
    你要失敗的感情,還是失敗的人生?

    PART 5 十種妳不應該愛的男人
    黃金單身玩咖男
    我愛上了萬人迷
    男人的少女情結
    假宅男,真色狼
    我男友說,他沒有女朋友
    晚上11點以後才會打給妳的男人
    妳愛他,還是愛他的職業?
    情深意重前男友
    以愛為名的牢籠
    無法開口說分手的人

    PART 6 女人要有錢:存款簿比男人可靠,女人一定要有錢!
    敗犬一定要有錢
    男人不能窮,女人不能有錢?
    我不是千金小姐
    男友給的零用錢
    豪門媳婦真幸福?
    貴婦病
    女人願意為愛放棄事業?

    PART 7 女人30向前走:活到老,正到老!人生現在才開始!
    妳要快樂
    安全感
    好命是一種生活態度
    30歲的生日願望

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    前言

      一開始要說:「我30歲了!」需要鼓起勇氣,後來我發現,我一點也不害羞,反而覺得很驕傲。

      寫這本書,是要獻給許多20幾歲、曾經跟我一樣迷惘的女孩,以及跨越30歲後、跟我一樣努力的女人。我們在這段過程中,該怎麼思考我們自己的人生?

      兩年前我的第一本書《我是女王:那些好女孩不懂的事》出版,第二本書《我是女王2:那些壞男人教我的事》緊接著出版,很幸運的我成功的成為許多人眼中新一代的兩性作家。但是也因為這樣的期許和壓力,我花了很多時間去適應我越來越多采多姿的工作。經歷了這些年的迅速成長,回頭看前兩本書,我25歲時寫的那些文章,我發現,我變得跟以前不一樣了。

      以前的我像是個女孩,現在的我,經歷和成長讓我成為一個女人。以前總是帶著刺、不斷批判、直率的說出自己的意見;現在更懂得思考、體貼、設身處地,有更多不同看待人事物的觀點和想法。經歷邁入30歲的階段,和現在30後有了和20幾歲的我不同的體悟,這些過程我很想分享給那些曾經跟我一樣迷惘困惑的女孩。

      當年的我,從沒想過,過了30的我會過得比過去更快樂、更有自信。20幾歲的我以為30歲就要邁入一個黑暗世界;但沒想到,我過了30後,才找到自己的一片天空和陽光,才開始發光發熱。

      30以前的我總覺得要早點結婚生子,趕著搭上列車才會「不出錯」;但是30以後的我,突然改變了想法,我不趕著搭列車,追隨著別人訂的時刻表。我想要自己開車,去認真的欣賞人生的風景。或許比較麻煩、比較累、比較冒險,但是,我只想要自己掌握人生的方向盤。

      兩年來,持續在Blog發表作品,也意外的出版一本旅遊書《女王i曼谷》開啟了旅遊寫作的路線,我的人生真是充滿了意外與好事!現在也會繼續寫旅遊的文章著作,但始終念念不忘的就是我的兩性書系列,距離上一本已有兩年的時間,以一個作家來說實在是拖了太久,也有很多讀者紛紛詢問與期待。

      但是,我並不是想當一個多產作家,我也沒這個能耐。這兩年的時間,我一直在蛻變成長,因為工作不斷磨練自己,也看了更多、想了更多。決定在30歲寫這樣的一本書,也是紀念與代表我寫兩性作品的一個里程碑。

      台灣有許多兩性書籍,但我一直覺得缺乏一本替20幾歲這個族群的女生寫的成長書,或是一位可以站在這個年紀、階段和位置的作者,能將心比心的寫給她們的一本勵志書。告訴身邊的女孩們要怎麼在台灣這個社會中,面對年齡壓力、突破別人給的包袱,在這個新時代能做一個自信、快樂並活出自我的新女性。

      每一次在演講中接觸讀者,看著她們多麼需要幫助與鼓勵的眼神,她們的支持都讓我覺得,我一定要做一個能夠讓更多女人快樂的作家。

      寫作,是我的使命。當一個能夠付出、愛人,讓別人快樂的人,讓我的人生更有意義。

      我並不是特別聰明的女人,我並沒有比你們特別。所以我能說,你們經歷過的我也經歷過,我們都一樣受過傷、跌過跤,我們都努力的尋找愛、相信愛,也認真的愛著、生活著。我們都是一樣的女人,所以我願意用心寫作分享,讓我們都可以成為更好的女人!

      感謝妳們一直以來的支持,讓我能不斷的寫下去。

      希望每一個女孩、女人,都要快樂,希望妳們信心滿滿的開始讀這本書!

      同時也希望男人藉著這本書懂得女人,懂得做一位好男人。

      當一個愛得值得,也值得被愛的人!

    內容連載

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    §內文1

    你浪費了我的青春?
    很多女生和男友愛情長跑多年卻沒有結果,忍不住抱怨對方:「妳浪費了我的青春!」
    但,女人的價值只有建立在青春上嗎?
    如果把戀愛的結果看得比過程重要,那麼妳怎能確定,好的結果一定是結婚而不是分手?


    有個女生跟交往多年的男友分手後,生氣的說:「妳為什麼要耽誤我的青春?」

    原來是她跟男友逼婚,可惜男友並沒有準備結婚的打算,在一起多年後女生已經年過30,眼看身邊的朋友個個步入禮堂,每次參加完朋友的婚禮都期待自己就是下一個新娘,無奈男友始終以「我還沒準備好」當作理由,最後她從失望到放棄到分手,她說:「我很不甘心,我跟他在一起超過五年,人生最精華的時間都給了他,最後卻換來這樣的結果,如果他不想結婚,為什麼不早說,為什麼要浪費我的青春?」
    說真的,我已經聽過不少女人這樣說過,很多人都說,這是男人的錯,男人不應該耽誤女人的青春,讓女人錯過「黃金時段」找到好對象,等到錯過了好時段,就像過季拍賣,只好一直降價求售,然後她們覺得錯過「黃金時段」以至於錯過好對象、好姻緣,千錯萬錯都是男人的錯,她們說:「不要耽誤我的青春!」

    她們覺得自己的時間、生命比男人珍貴,我一直不懂的是:「難道男人花的時間就不是時間,妳的時間就是時間?」

    難道妳認為,他不「耽誤」妳的青春,妳就可以擁有更好的人生?

    之前去香港的時候,我在機場候機時逛了書店,很高興看到自己的書,然後隨手拿起一本香港某作者探討兩性的書,其中一篇也討論到這個話題,更辛辣的是這一句:「我有一位對女人有更深認識的男同性戀朋友很有智慧的指出,這些埋怨被男人耽誤青春的女人,其實就算沒有男人耽誤她,她們的青春多半是白活的。她們應該慶幸她們找到一個男人分享她們原本白過的青春。」

    我看到的時候,有點傻住,忍不住讚嘆居然有這麼坦白又賤嘴的告白。後來我想了很久,我開始在思考什麼是「耽誤的青春」什麼是「白活的青春」,而我們又是怎麼看待自己的人生?

    我不懂的是,為什麼很多女人要把自己當成「滯銷商品」,有人摸了一下就要強迫買回家,或是問了半天不買、用了半天不買,妳就要怪人:「妳不是說要買的,為什麼不買?」但是,有誰規定顧客一定要買單?而且,為什麼妳把自己當商品,為什麼決定要不要買的不是妳而是他?為什麼妳要把自己當成強迫推銷、降價促銷的商品?為什麼妳不能自己當老闆,賣不賣還要他來求妳?為什麼妳把自己當成有「保存期限」的商品,過期了就只好出清?

    為什麼,妳要把自己當滯銷品?

    妳也可以當消費者,妳也可以選擇,為什麼妳要被選擇?妳也可以當老闆,妳也可以貨比三家,妳也可以有更多選擇權,我不懂的是,為什麼妳要用「滯銷品」的眼光看自己?

    老實說,要是我是男人,要我摸一下就要買回家,我也會跑得比誰都快。況且,承諾要買跟會不會買本來就是兩回事,承諾願意跟妳結婚,也不代表會給妳幸福的一生。當然,承諾、願意負責很重要,至少願意開口還算有擔當,可是,相信承諾就代表幸福快樂的人,或許也必須努力扮演著幸福快樂來說服自己,這是正確的選擇。

    或許到了一個年紀,「以結婚為前提」的交往變得越來越重要,我不否認我也會有這樣的想法,我當然希望找到一個可以一起生活的伴侶,我的心態也老了,也不想再一段一段感情中不斷的跌倒又要爬起來,但是,能找到和妳有「共識」的人,不代表他就一定不能離開妳,妳就不能離開他。

    畢竟「以結婚為前提」並不是「以逼婚為前提」,如果把戀愛的結果看得比過程重要,那麼妳怎能確定,好的結果一定是結婚而不是分手?

    妳也可以換個角度看自己的青春,妳也可以讓自己越老越有身價,讓自己的價值是經得起時間考驗的,而不是用「沒身價」來把自己當成滯銷品出清。當妳用這樣的態度來看自己,別人也不會尊重妳。如果妳怕別人耽誤妳的青春,那麼我更覺得,是妳的態度讓自己耽誤了自己的青春。

    妳要過怎樣的人生,那是妳自己的事,為什麼別人的承諾、負責,就一定讓妳的青春更有價值,如果他沒有承諾、不負責,就讓妳的青春白活、讓妳失去價值,那麼,妳的價值究竟建立在哪裡?

    當然,妳會怪別人欺騙,如果不打算結婚為什麼要浪費妳的青春?但是,回想過去那些不愉快的戀情,妳會寧可感謝他浪費妳的青春,而不是繼續在一起耽誤妳未來的人生。

    如果妳把自己當滯銷品,當然總會吸引貪小便宜的男人;如果妳把自己當過期商品,自然會遇到看標籤買新鮮貨的男人;如果妳把自己當瑕疵品,當然男人會用瑕疵價看輕妳;如果妳強迫推銷,可能遇到一時衝動又事後反悔的人......

    如果妳的人生因為男人不願意負責而白活,那麼,妳才是白活了自己的人生。而那些不願意承諾的男人,他們不是不想結婚,只是不想跟妳結婚。

    老實說,他不想結婚,妳也不一定要跟他結婚。他敢娶妳,妳也不一定敢嫁給他吧?!
    我寧可浪費我的青春,也不願你耽誤我的人生。

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    壞心分手

    躲在角落畫圈圈(2010-12-17)

     

     

     

    『跟你說!!!我終於拿到等了好久的新手機了...』

    才在餐廳裡跟小金碰到面...

    還來不及坐下來...我就興奮的要從包包裡拿東西出來...

    『哇...好久沒看你用這個包包了...』小金注意到了...

    『對啊...今天在櫃子裡的深處突然看到...想說有幾年沒用了...』

    『以前到是喜歡到天天背...所以一時興起又拿出來用...』

    我一邊說著一邊手在包包的夾層裡找著手機...

    『你看你看...我終於拿到iPhone4了...』

    『咦...可是有什麼東西掉了出來...』小金指著桌面說...

    我看著桌上出現了一張舊的電影票根...

    拿起來一瞧...才發現是一直都放在舊包包裡的票根...

    『怎麼這種東西一直放在包包裡也不丟掉...』

    『唉又...可能就當初沒注意...就一直放在包包裡頭了...』

    _

    本來還在因為手新機而開心的...

    但一看見舊票根...

    就讓我回想起某一任前男友---小安...

    這電影票根是我們第一次約會看的電影...

    於是一直被我收在當時很常用的包包裡頭...

    對於小安...

    我剩下的印象非常的不好甚至是帶著強烈的怨恨...

    只記得...當年他主動提的分手...

    但我還不想跟他分開...

    可是不管我怎麼打電話...傳簡訊...或MSN...

    小安就是理都不理我...

    求到後來...

    小安終於忍不住在MSN上羞辱了我一頓...

    終於...我才死了那條心...

    為此...我傷心了好久好久...

    _

    大概就是這種死心眼的個性...

    害我每段愛情不管好壞...

    總是對方提出的結束...

    而我也總是不願放手的那一個...

    _


    『你怎麼好像有點心不在煙啊??』

    小金看我沒什麼反應...

    『啊~~沒有啦...突然想到工作的事...』

    我趕緊從自己的沈思中醒過來...

    『哇~~什麼時候你也會在下班時間還想著工作啊...』

    『我看太陽要從西邊出來了...』

    因為交情很好...所以小金很愛調侃我...

    『呿...幹嘛這樣...』

    『我現在可是拿著智慧型手機的人耶...』

    『看起來像不像成功的商業精英??』

    『噗...哈...我看...iPhone有九成的功能你都不會用吧!!!』

    『哈...這到是真的...』

    跟小金一邊吃飯一邊聊著...

    我的新手機傳來一封簡訊...

    『可以來陪我嗎??我現在心情不好...』簡訊上頭是這麼寫著...

    『怎麼了...該不會一個人在家喝酒吧??』我趕緊回覆...

    _

    『你在跟誰傳簡訊啊??』小金問道...

    『啊...沒有...就...』我吱唔...

    『噢~~~我知道了...』

    『我的媽啊...你跟小海可以再偶斷絲連一點...』

    『你做人可不可以有骨氣一點啊!!!』

    『當初提分手的人可是他耶!!!!』

    小金似乎也受不了我跟前男友的關係...

    『唉啊...我知道啊...』

    『但...畢竟也是曾經交往過...』

    『我還沒完全跳出來...還是會想跟他連絡啊...』

    我低頭說著...

    『你該不會還想著要跟小海復合吧!!!』

    小金的雙手已經在胸前交叉著了...

    『才沒有咧...』這話我到是回的有點心虛...

    『真的是...你別再理他了...』

    『好啦!!!最後一次...』

    『我先走了...這頓飯算我的!!!』

    這話說完我急忙拿出錢來放在桌上...

    小金的臉我看都不敢看的快速起身離開餐廳...

    _


    坐在前往小海家的計程車上...

    因為他沒回我簡訊...所以我不禁擔心了起來...

    但同時又因為自己對朋友的行為而感到很抱歉...

    但小金說的沒錯...

    如果可以的話...我還是想跟小海復合...

    雖然三個月前是小海主動提的分手...

    可是...這中間...他時不時的喝了酒心情不好...

    又會找我出去...

    雖然陪著一名醉漢的感覺也不是太好...

    但總算還是有機會可以再見到小海...

    _

    只是...我知道...

    就算我現在去陪小海...

    很有可能等明天他清醒了...

    他將不會記得他有吻我抱我...

    依然會回復到那個當初想跟我分手的小海...

    然後我將會再陷入一陣懊悔...

    我知道我很傻...傻到了極點...

    _

    『咚...咚...咚...小海你開門啊!!!』

    因為手機打了沒人接...

    門鈴也不知道按了幾百回...

    站在小海家門口的我...

    心急的大力敲著門...

    _

    大概是敲門聲奏效了...

    我聽到屋裡出現了腳步聲...

    卡啦一聲...

    門開了...

    『小海...你...』

    我話才說出口就被我吞了進去...

    因為在我面前是一個衣衫不整的陌生人...

    『小海他睡著了...你可以回去了...』

    _

    還沒忍到搭上計程車...

    在小海家的巷口我就忍不住蹲在地上哭了起來...

    原來小海那封簡訊不知道傳給了幾個人...

    我還笨到立刻拋下好朋友飛奔趕來...

    這下我...真的死心了...

    可是...卻已經白白浪費了好幾個月在小海身上...

    明明是同一個對象...

    卻被狠狠的重複傷害了好幾次...

    _

    準備從包包拿出衛生紙時...

    我又看到那張電影票根了...

    原來...分手是需要有一方堅持著的...

    因為...如果沒有人這樣做...

    就只會造成更大的傷害...

    那個被我懷恨在心的小安...

    現在...我反而感謝起他的絕情...

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


    圈圈的無名http://www.wretch.cc/blog/wanjichen

     

     

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    居家風水系列-大同區脫古風貌邁向現代

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    住展房屋網 (2010-04-02)

    住展房屋網提供

     

    大同區所處位置,在北市的正西方。該區緊鄰淡水河,北側以高速公路為界,東北逢基隆河流過,東側原來是鐵道由北至南,像隔牆一樣,如今雖拆除,但依稀有相當的界限味道。因此,大同區似乎獨立於北市精華地段之外,數十年來不變。故而建設和發展比不上相近的中山、士林、中正,僅與西南邊陲的萬華區打個平手。

    風水上來看,淡水河在大同區西側,呈反弓形,由南流向西北。反弓水,煞方出,財神反覆。東北方的基隆河倒是帶來些水氣財神,可惜接壤處不大,財氣有限。全區僅賴重慶北路、延平北路、承德路等撐場,東西走向者,除民權民族兩路為通衢之道,其餘街路都不大。山管人丁水管財,道路不大,財氣不豐,又能奈何。

    被視為台灣最具古風的區域,有孔廟及保安宮等代表性建物,周遭氣勢相當不同。古蹟型的廟宇和商業化入世型者有異。不容易吸引熱鬧的人潮,香火也比不上規模近似的廟宇。此外大型賣場或零售業也考量消費人口和區域生活型態,遲遲未進駐。所謂「龍長水闊當代發」,道路寬闊,屋宇高大齊整相連,這樣的條件並未成熟。

    有人認為近水之處應具備財氣,但瞧瞧環河北路沿線,缺乏現代都會區公園綠地公共設施,及通暢的聯外道路,無法形成有河景的高級住宅區段。只因為水勢反弓,對於正面看水景的樓宇風水不利。大直明水路號稱「水景第一排」的房子,身價有多高?淡水地區看海景觀大廈,亦連雲而起,唯獨環北路段尚待配套的建設來助旺。

    近些年來,北市推動都市更新,包括大稻埕老市區在內,都被列為優先翻建的對象。然而,人多意見多,都更的落實推動困難重重,僅少數個案僥倖通過。大同區房價雖較前上升,比起中山、中正仍瞠乎其後,故建商並不特別看重本區,整合都更建案遂難上加難。道路不寬,建物不高大相連,風水一時尚無法見到旺相。

    建成圓環本為傳統飲食中心之一,歷史悠久。但改建失敗之後,周遭只更黯淡,足見旺氣仍未來臨。不遠處的京站,則沾站前人潮延伸之地利,擠進熱鬧的行列。然而年輕人為主的街路,消費能力大概只能守平,財氣有限。從風水形局觀之,腹地不足,動線稍亂,旺而不久。猶待相關配套建設相輔相成,才有長久繁榮的局面。

    從區段風水旺相的訴求來探討建設課題,拓寬街路改善聯外動線,無疑是首要目標。大道不通,捷運未至,談什麼財氣?歷任市長都不是土生土長的台北人,對古舊的大同區產生不了關愛的情懷。他們並未掌握本區的特色,花大錢做有意義的建設。甚至有一度,某市長還無知的打算拆掉孔廟精神象徵的廟牆,本區難旺,其來有自。

    早年屠宰場在本區,有謂殺氣太重,血腥味過濃,可能妨害發展。此說存疑,但宜設法超薦平息煞氣,解除無謂心結,以免影響建設開發的腳步。百年前孫中山先生所言「交通為建設之母」,誠非虛言。本區欠缺的是順暢的感覺。風水角度觀之,亦是如此。再者,獎勵財團建商投資本區,更是有效妙招,何妨一試。

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    [購屋教室] 買預售屋的必修課 下篇[購屋教室] 買預售屋的必修課 下篇

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    優家網 (2011-01-21)

    優家網/詹聖芬

    農曆年關近了,央行避免投資客過度炒作仍持續打房,銀行因應年關資金週轉高峰,推出小額信用貸款,加上政府推出的青年首次購屋優惠方案,建商紛紛針對青年購屋族順勢推出預售案,在琳瑯滿目的預售案件,自住族如何聰明地挑選合適預售屋呢?

     

    美麗樣品屋 遮醜陷阱多

     

     

    除了上述須留意接待中心是否位在工地外,富麗堂皇的預售樣品屋已是建商吸金的基本步數,加上美輪美奐的設計裝潢,原本20坪房子看起來像30坪,等到交屋時才發現極大落差。其實樣品屋設計最擅於空間障眼法,例如,木製壁面比磚牆或水泥牆薄,從玄關至室內到主臥室內的衛浴設備,都不作房門,一般標準衣櫥櫃需60公分高,樣品屋櫥櫃卻只有40公分僅作參考用,另外,用包覆樑柱及偷挑高再加上大面鏡子,讓樣品屋看起來寬敞舒適,成屋時的電梯間、逃生梯或是大樓門廳等實際存在東西,也沒在樣品屋呈現,使消費者忽略公設比的實際面積。先前的遠眺山海景,卻因住宅方位或是被後期建案甚或嫌惡設施而遮蔽。因此看樣品屋前,建議先拿格局圖對照其門窗的位置、角落的尺寸等。另外,在樣品屋的建材和設備的使用上,需注意那些是附贈或是僅供參考,參觀時可參照建材設備表,並且留意屋內管線的配置。

     

     

    細看合約 不當大頭羊

     

     

    一一審視預售屋各條件,決定下訂單時,千萬別草草交給銷售員辦理,以為就此買到幸福卻進門前慘遭滑鐵盧。首先,許多重劃區的建案為建商和地主「合建分售」,避免遇到之後建商與地主發生糾紛,需與地主簽土地買賣契約,與建商簽房屋買賣契約。下單前須清楚建商是否已經申請「建照」、「使用執照」,若已申請何時會核發?預計交屋時間?合約內也必須註明:開工、完工、交屋日期。再者,留意合約內列出坪數必須包含私有面積與公有面積,私有面積包含:室內、夾層屋、陽台、該層電梯間、樓梯間與走廊等分攤面積;公共設施面積含:地下室及屋頂突出物之公共分擔面積,以免之後繳納額外管理費。

    另外,有些銷售員會先拿出制式合約供消費者閱讀,巧妙迴避「契約審閱期」,等消費者送回後再要求對方授權刻章,之後將有問題的條約備註在合約中,並且立下高額違約金,待消費者簽名蓋章後,防止買方交屋前發現有異而事後解約的可能。另外除了注意房貸金額、年限、利率等部份外,預售屋的自備款分為15%頭期款和15%工程款,儘管分期繳納的壓力較小,須清楚各檔期的間隔,防止交屋前資金週轉不靈的情況。

     

     

    交屋檢測 報你知

     

     

    預售屋交屋後最常發生的施工品質缺失,分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等三大項。預售屋的監工目的使施工過程遇到問題時能立即解決,常見監工方式分別為請設計師監工、專業監工及自己監工三種。雖然自行監工可省下監工費用,然而隔行如隔山,買主最後還是必須承擔施工不良的風險成本。一般預售屋自交屋日起,建案結構體至少保固15年以上,固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年,交屋後一年後遇到的品質瑕疵或面臨的修繕問題,最常見的有屋頂及外牆滲漏水、浴室與廚房的排水孔冒出異味和排水管排水不順或阻塞等,建議消費者在下雨天隔天檢查工地漏水和排水狀況;驗屋交屋前,將水柱開到最大維持至15分鐘,檢測水量是否正常,是否有排水阻塞問題;避免排水孔產生異味,應要求建商於工程施工時,將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下,以免臭味逆流,交屋前勤跑工地監工,及早發現問題並且解決,以免交屋後維修不易。

     

     

    小結

     

     

    防止交屋後和先前的想像規劃落差過大,購屋時妥善保管建商提供的買賣契約書,其中包含:室內平面圖、水電配置圖等,以及相關廣告文宣、彩色DM,交屋前檢視室內格局、建材有無變更,另外,有附贈傢俱家電等器材設備,是否合乎合約書規定,維護自身權益。

     

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